RealData · บัตรรายงานคอนโด
City Center Residence
south-pattaya
ราคาเทียบเขต
C
Bubble Index 103.89 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
B
🏥 10 · 🏫 2 · 🛒 3
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
ไม่ทราบ
ประกาศล่าสุด
฿10K
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา City Center Residence อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2017
- ว่างขณะนี้
- 72
City Centre Residence is one of the newest projects by Matrix Developments company situated in the heart of Pattaya. City Centre is the first project by Matrix built in Pattaya city itself with other projects launched in the surrounding areas like Jomtien and Pratamnak Hill. The condominium is situated within a short walk from the beach and numerous other pass time activities in the city.
The condo project consists of three 8 storey residential buildings with fully furnished co dominium units. Available units in City Centre range from studio to 1 and 2 bedroom condos with various layouts and sizes. All units in the City Centre condo have been carefully planned and designed for efficient use of space to suit your everyday needs. Every condominium unit in the building comes fully furnished and fitted with high quality materials and appliances. City Centre Residence offers a beautiful outdoor swimming pool and a modern, fully equipped fitness centre, also 24 hour reception and high 24 hour security measures are a standard feature of the development.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 33
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 29 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 120 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?65/100
Liquid
- Absorption
- 21%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 42
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?75/100
Good for retirees
Healthcare
10 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 56
Transit
no station nearby
Daily errands
3 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in พัทยา →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 135,051
USD 2,666/sqm
▲ 0.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 754/mo
USD 15/sqm
▼ 4.8% YoY
Rental yield
n=47 sale / 26 rentGross yield
5.47%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.49M
Avg monthly rent
฿11,356
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.63ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago56
AQI
Moderate
PM2.5 56.0 μg/m³
Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿2.73M | 20 | ฿12,024/mo | 13 |
| DotProperty | ฿2.49M | 27 | ฿11,000/mo | 13 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 135,051
▲ 4.0% (vs Apr '25)
Available units (59)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 70,548 | — | 1 | 1 | — | 1 | Agentplus |
| USD 69,920 | 466 | 1 | 1 | 150 m² | — | Casa Bella Real Estate Co., Ltd. |
| USD 39,875 | 1,661 | — | 1 | 24 m² | 1 | My Pattaya Real Estate |
| USD 43,454 | 1,811 | 1 | 1 | 24 m² | 6 | Casa Pattaya |
| USD 74,480 | 1,910 | 1 | 1 | 39 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 85,355 | 1,985 | 1 | 1 | 43 m² | 4 | AsiaVillas |
| USD 77,521 | 1,988 | 1 | 1 | 39 m² | 1 | Gecko Properties |
| USD 48,109 | 2,005 | — | 1 | 24 m² | 2 | Fazwaz Pattaya |
| USD 78,216 | 2,006 | 1 | 1 | 39 m² | 1 | Gecko Properties |
| USD 101,221 | 2,024 | 2 | 2 | 50 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 51,528 | 2,061 | 1 | 1 | 25 m² | 8 | Gecko Properties |
| USD 76,000 | 2,111 | 1 | 1 | 36 m² | 7 | Gecko Properties |
| USD 75,696 | 2,163 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | Casa Pattaya |
| USD 75,696 | 2,163 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | Thavorn Asia Property |
| USD 75,696 | 2,163 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | REALTY51 Co.,Ltd. |
| USD 75,696 | 2,163 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | My Pattaya Real Estate |
| USD 76,000 | 2,171 | 1 | 1 | 35 m² | 6 | Gecko Properties |
| USD 83,493 | 2,197 | 1 | 1 | 38 m² | 4 | Fazwaz Pattaya |
| USD 83,804 | 2,205 | 1 | 1 | 38 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 77,521 | 2,215 | 1 | 1 | 35 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 53,200 | 2,217 | — | 1 | 24 m² | 6 | Condo Connection Thailand |
| USD 77,596 | 2,217 | 1 | 1 | 35 m² | 6 | Fazwaz Pattaya |
| USD 54,416 | 2,267 | 1 | 1 | 24 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 54,416 | 2,267 | 1 | 1 | 24 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 79,750 | 2,279 | 1 | 1 | 35 m² | 1 | Condo Connection Thailand |
| USD 54,905 | 2,288 | — | 1 | 24 m² | 4 | My Pattaya Real Estate |
| USD 54,905 | 2,288 | — | 1 | 24 m² | 4 | My Pattaya Real Estate |
| USD 55,211 | 2,300 | — | 1 | 24 m² | 8 | My Pattaya Real Estate |
| USD 55,559 | 2,315 | — | 1 | 24 m² | 4 | Fazwaz Pattaya |
| USD 90,897 | 2,331 | 1 | 1 | 39 m² | 4 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 82,252 | 2,350 | 1 | 1 | 35 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 91,712 | 2,352 | 1 | 1 | 39 m² | 4 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 56,745 | 2,364 | — | 1 | 24 m² | 6 | PMC Real Estate |
| USD 83,601 | 2,389 | 1 | 1 | 35 m² | 2 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 90,897 | 2,392 | 1 | 1 | 38 m² | 4 | REALTY22 CO., LTD. |
| USD 90,897 | 2,392 | 1 | 1 | 38 m² | 4 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 57,760 | 2,407 | — | 1 | 24 m² | 7 | Condo Connection Thailand |
| USD 91,712 | 2,413 | 1 | 1 | 38 m² | 4 | Gecko Properties |
| USD 91,712 | 2,413 | 1 | 1 | 38 m² | 4 | Condo Connection Thailand |
| USD 61,346 | 2,556 | — | 1 | 24 m² | 1 | Condo Connection Thailand |
| USD 90,179 | 2,577 | 1 | 1 | 35 m² | 8 | Condo Connection Thailand |
| USD 92,805 | 2,730 | 1 | 1 | 34 m² | 6 | Fazwaz Pattaya |
| USD 109,441 | 3,127 | 1 | 1 | 35 m² | 4 | Gecko Properties |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Gym
- Jacuzzi
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 30%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria Villageรายงาน RealData
- Highgrove Villasรายงาน RealData
- Siam Gardenรายงาน RealData
- Natheekarn Park Viewรายงาน RealData
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- The Lakes Pool Villaรายงาน RealData
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades Villasรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา City Center Residence อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ City Center Residence เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ City Center Residence อยู่ที่ 5.47% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.63 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
City Center Residence แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSouth Pattayaหรือไม่?▾
City Center Residence มีค่า RealData Bubble Index ที่ 104 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSouth Pattayaอยู่ 4% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
คุณภาพอากาศที่ City Center Residence เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ City Center Residence อยู่ที่ 56 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
City Center Residence ขายต่อง่ายไหม?▾
City Center Residence มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 65/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 21% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
City Center Residence เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
City Center Residence ได้ 75/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 10 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 56 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา