RealData · บัตรรายงานคอนโด
Executive Residence II
pratumnak
ราคาเทียบเขต
B
Bubble Index 99.07 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
D
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 3
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
ไม่ทราบ
ประกาศล่าสุด
฿27K
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Executive Residence II อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 7
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2011
- ว่างขณะนี้
- 12
Executive Residence II, a fabulous condominium, ideally located within only a few minutes to Central Pattaya Beach, offers a superior living experience. Every unit has been tastefully designed, focusing on simplicity while providing the most comfortable living with the optimal use of the space. The project also provides a full range of facilities, such as a large outdoor swimming pool, fitness center, and reliable security system.
Positioned in the potential location close to the main road, it is easily accessible to all destinations, including Phra Tamnak Mountain (Khao Phra Phutthabat), Pattaya Floating Market, Krom Luang Chumphon Khet Udomsak Monument, and Bali Hai Pier Pattaya. It is also close to convenience stores and many street food restaurants. Executive Residence II creates your meaningful living experience.
Project Information
Executive Residence II is a 7-story low-rise condominium with 3 buildings, consisting of 128 residential units. It is located on Ratchawarun Road, Naklua, Pattaya, Chon Buri. This project was developed by McInnes Corporation and was completed in 2011.
Room Types and Details
- 1 bedroom, 1 bathroom (109 sq m)
- 2 bedrooms, 2 bathrooms (138 sq.m)
Project Facilities
- Car Parking
- Communal pool
- Communal gym
- CCTV (Video Surveillance)
- 24H Security
Direction to the Project
To get to the project, you can start from Phra Tamnak Mountain (Khao Phra Phutthabat) with a total distance of 700 meters, or it takes about 3 minutes by car. Firstly, head south on Ratchawarun Road, and go straight for about 350 meters. After that, turn right onto Kasetsin Road and go straight for about 190 meters. After that, turn right again onto Ratchawarun Road and keep going for 190 meters; you will find the project on your left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 12
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 39 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?58/100
Liquid
- Absorption
- 5%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 20
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?39/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 56
Transit
no station nearby
Daily errands
3 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 135,051
USD 2,666/sqm
▲ 0.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 754/mo
USD 15/sqm
▼ 4.8% YoY
Rental yield
n=16 sale / 14 rentGross yield
3.62%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿9.94M
Avg monthly rent
฿30,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.48ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago56
AQI
Moderate
PM2.5 56.0 μg/m³
Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿8.54M | 10 | ฿32,436/mo | 2 |
| DotProperty | ฿12.63M | 6 | ฿28,500/mo | 12 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 135,051
▲ 4.0% (vs Apr '25)
Available units (27)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 127,262 | 1,248 | 1 | 1 | 102 m² | 2 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 100,607 | 1,258 | 1 | 1 | 80 m² | 3 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 269,922 | 1,330 | 2 | 2 | 203 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 135,102 | 1,351 | 2 | 1 | 100 m² | 3 | Cornerstone Real Estate |
| USD 135,102 | 1,351 | 2 | 1 | 100 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 126,096 | 1,356 | 1 | 1 | 93 m² | 4 | Suksiri Estate Exclusive |
| USD 138,028 | 1,380 | 2 | 1 | 100 m² | 3 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 119,318 | 1,420 | 1 | 1 | 84 m² | 5 | People Buy Real Estate |
| USD 147,230 | 1,534 | 1 | 1 | 96 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 115,336 | 1,648 | 1 | 1 | 70 m² | 1 | Condo Connection Thailand |
| USD 237,180 | 1,744 | 2 | 2 | 136 m² | 7 | Bang Saray Realty Co., Ltd. |
| USD 237,180 | 1,824 | 2 | 2 | 130 m² | 7 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 242,316 | 1,864 | 2 | 2 | 130 m² | 7 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 375,285 | 1,876 | 3 | 3 | 200 m² | 5 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 383,412 | 1,917 | 3 | 3 | 200 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 347,363 | 1,951 | 3 | 2 | 178 m² | 6 | Fazwaz Pattaya |
| USD 352,739 | 1,982 | 3 | 3 | 178 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 420,319 | 2,102 | 3 | 2 | 200 m² | 6 | AsiaVillas |
| USD 375,285 | 2,108 | 3 | 2 | 178 m² | 6 | Fazwaz Pattaya |
| USD 490,767 | 2,315 | 3 | 3 | 212 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 490,767 | 2,315 | 3 | 3 | 212 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 490,767 | 2,315 | 3 | 3 | 212 m² | — | PropertyScout Great deals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria Villageรายงาน RealData
- Highgrove Villasรายงาน RealData
- Siam Gardenรายงาน RealData
- Natheekarn Park Viewรายงาน RealData
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- The Lakes Pool Villaรายงาน RealData
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades Villasรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Executive Residence II อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Executive Residence II เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Executive Residence II อยู่ที่ 3.62% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.48 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Executive Residence II แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPratumnakหรือไม่?▾
Executive Residence II มีค่า RealData Bubble Index ที่ 99 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPratumnakอยู่ 1% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
คุณภาพอากาศที่ Executive Residence II เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Executive Residence II อยู่ที่ 56 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Executive Residence II ขายต่อง่ายไหม?▾
Executive Residence II มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 58/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 5% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Executive Residence II เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Executive Residence II ได้ 39/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 56 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา