RealData · บัตรรายงานคอนโด
Flora Ville
suan-luang
ราคาเทียบเขต
A
Bubble Index 80.69 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
D
🏥 2 · 🏫 2 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿5.95M · 122 m² · ฿48,770/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Flora Ville อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 32
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 1992
- ว่างขณะนี้
- 46
Floraville Condominium, a condominium in the heart of Suan Luang, where you will experience a vast living space extending 105 square meters with fabulous city views. Elevate urban lifestyles to be more comfortable with premium quality conveniences. The residence comes fully fitted with a practical kitchen and appliances, characterized by a contemporary design giving you the cozy feeling to make the resident at home sweet home. Furthermore, the Floraville Condominium is well-positioned in a potential district within easy reach of Hua Mak APL station and encompassed by a broad range of amenities, such as Bang Kapi Market, The Mall Bangkapi, Vejthani Hospital, Bangkok Patana School, King Rama Ix Park, etc.
Project Information
Floraville Condominium is a condo project comprising 4 buildings with 640 residential units across 32 floors, located in Suan Luang, Suan Luang, Bangkok. The construction was completed in 1992.
Room Types and Details
2 Bedrooms (105 sq.m.)
Project Facilities
Communal Pool
Communal Gym
Indoor Kids Zone
Car Parking
24H Security
CCTV (Video Surveillance)
Direction to the Project
- Traveling by public transport: The closest station to the project is Hua Mak ARL. Once you arrive at the station, walk east along Kamphaeng Phet 7 Road for 3 meters, turn right for 44 meters, keep left and go straight 57 meters. Then, turn left for 8 meters, turn left again for 18 meters, turn right for 120 meters and turn right onto Soi Phatthanakan 51 for 120 meters. Afterward, turn left for 200 meters, turn right onto Soi Flora Ville and walk straight for 35 meters. The project. will be on your left.
- Traveling by car: You can start from Pattanakan Intersection, head east 400 meters, turn left onto Soi Phatthanakan 51, go straight for 170 meters, and turn right for 200 meters. Afterward, turn right onto Soi Floraville Village and continue straight for about 35 meters. The project will be on your left.
Project Information
Floraville Condominium is a condo project comprising 4 buildings with 640 residential units across 32 floors, located in Suan Luang, Suan Luang, Bangkok. The construction was completed in 1992.
Room Types and Details
2 Bedrooms (105 sq.m.)
Project Facilities
Communal Pool
Communal Gym
Indoor Kids Zone
Car Parking
24H Security
CCTV (Video Surveillance)
Direction to the Project
- Traveling by public transport: The closest station to the project is Hua Mak ARL. Once you arrive at the station, walk east along Kamphaeng Phet 7 Road for 3 meters, turn right for 44 meters, keep left and go straight 57 meters. Then, turn left for 8 meters, turn left again for 18 meters, turn right for 120 meters and turn right onto Soi Phatthanakan 51 for 120 meters. Afterward, turn left for 200 meters, turn right onto Soi Flora Ville and walk straight for 35 meters. The project. will be on your left.
- Traveling by car: You can start from Pattanakan Intersection, head east 400 meters, turn left onto Soi Phatthanakan 51, go straight for 170 meters, and turn right for 200 meters. Afterward, turn right onto Soi Floraville Village and continue straight for about 35 meters. The project will be on your left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 34
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 124 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?67/100
Liquid
- Absorption
- 29%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 48
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?67/100
Good for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 22
Transit
no station nearby
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 96,821
USD 2,657/sqm
▼ 4.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 489/mo
USD 16/sqm
▲ 0.9% YoY
Rental yield
n=21 sale / 14 rentGross yield
6.05%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿5.62M
Avg monthly rent
฿28,339
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.05ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago22
AQI
Good
PM2.5 22.0 μg/m³
Source: WAQI station The Bhubing Palace Doi Buak Ha, Thailand (พระตำหนักภูพิงคราชนิเวศน์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L3/5
Moderate subsidence
Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿5.59M | 20 | ฿30,006/mo | 14 |
| DDProperty | ฿5.95M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 96,821
▲ 5.1% (vs Apr '25)
Available units (59)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 99,285 | — | 1 | 1 | — | 20 | Agentplus |
| USD 249,753 | — | 1 | 1 | — | 4 | Agentplus |
| USD 153,365 | 418 | 5 | 6 | 367 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 165,262 | 450 | 5 | 6 | 367 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 123,273 | 721 | 3 | 3 | 171 m² | 8 | Connex Property |
| USD 230,047 | 767 | 5 | 4 | 300 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 230,047 | 767 | 5 | 7 | 300 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 231,253 | 771 | 5 | 4 | 300 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 90,143 | 939 | 2 | 2 | 96 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 199,374 | 959 | 5 | 6 | 208 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 135,184 | 1,073 | — | — | 126 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 127,702 | 1,073 | 2 | 2 | 119 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 100,675 | 1,119 | 1 | 2 | 90 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 178,783 | 1,161 | 3 | 3 | 154 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 178,127 | 1,172 | — | — | 152 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 196,307 | 1,227 | 3 | 2 | 160 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 129,205 | 1,231 | 2 | 2 | 105 m² | 6 | Connex Property |
| USD 201,319 | 1,258 | 3 | 2 | 160 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 108,171 | 1,303 | 2 | 1 | 83 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 375,595 | 1,323 | 2 | 2 | 284 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 195,309 | 1,329 | 2 | 1 | 147 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 231,253 | 1,337 | 3 | 3 | 173 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 126,200 | 1,343 | 2 | 2 | 94 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 117,168 | 1,347 | 2 | 2 | 87 m² | 11 | Connex Property |
| USD 144,229 | 1,374 | 2 | 2 | 105 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 145,130 | 1,382 | 2 | 2 | 105 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 242,316 | 1,409 | 3 | 2 | 172 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 148,002 | 1,410 | 2 | 2 | 105 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 118,688 | 1,447 | 1 | 2 | 82 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 178,783 | 1,465 | 2 | 2 | 122 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 121,158 | 1,478 | 1 | 2 | 82 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 182,504 | 1,496 | 2 | 2 | 122 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 183,461 | 1,504 | 2 | 2 | 122 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 246,090 | 1,519 | 3 | 3 | 162 m² | 28 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 268,926 | 1,564 | 3 | 2 | 172 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 219,348 | 1,567 | 3 | 2 | 140 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 274,523 | 1,596 | 3 | 2 | 172 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 352,739 | 1,828 | 3 | 4 | 193 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 239,249 | 1,869 | 2 | 2 | 128 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 177,290 | 2,216 | 2 | 2 | 80 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 420,666 | 2,581 | 2 | 2 | 163 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 429,421 | 2,634 | 2 | 2 | 163 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- KRONGTHONG TROPICALhipflat.co.th/.../krongthong-tropical-kuphbe
- City Park Ban Krongthong Pattanakarnhipflat.co.th/.../city-park-ban-krongthong-pattanakarn-l387ll2413l3l49n893ce93l2n307391
- The Plant Elite Pattanakarn 38hipflat.co.th/.../the-plant-elite-pattanakarn-38-jxdvcs
- Baan Puripuri Courtyard Pattanakarnรายงาน RealData
- BuGaan Pattanakarnhipflat.co.th/.../bugaan-pattanakarn-gwflvo
- City Park Pattanakarn 38รายงาน RealData
- BAAN SANSIRI PATTANAKARNhipflat.co.th/.../baan-sansiri-pattanakarn-bklria
- Varathorn Villeรายงาน RealData
- Shizen Phatthanakan 32hipflat.co.th/.../shizen-phatthanakan-32-zyvhps
- Pran Pattanakarnรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Flora Ville อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Flora Ville เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Flora Ville อยู่ที่ 6.05% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.05 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Flora Ville แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSuan Luangหรือไม่?▾
Flora Ville มีค่า RealData Bubble Index ที่ 81 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSuan Luangอยู่ 19% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Flora Ville เป็นอย่างไร?▾
Flora Ville ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Flora Ville เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Flora Ville อยู่ที่ 22 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Flora Ville ขายต่อง่ายไหม?▾
Flora Ville มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 67/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 29% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Flora Ville กำลังทรุดหรือไม่?▾
Flora Ville ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Flora Ville เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Flora Ville ได้ 67/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 22 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา