Focus at Ploenchit
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Focus at Ploenchit อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2013
- ว่างขณะนี้
- 50
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 38
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 85 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 160 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 5%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~76d
- median, when sold
- Based on
- 41
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 18 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (72)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 156,714 | 3,334 | 1 | 1 | 47 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 167,811 | 3,570 | 1 | 1 | 47 m² | 3 | Bangkok Residence |
| USD 168,768 | 3,591 | 1 | 1 | 47 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 170,521 | 3,628 | 1 | 1 | 47 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 269,247 | 3,740 | 2 | 2 | 72 m² | 2 | Bangkok Residence |
| USD 273,595 | 3,800 | 2 | 2 | 72 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 189,087 | 3,939 | 1 | 1 | 48 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 139,786 | 3,994 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 139,786 | 3,994 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 139,786 | 3,994 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 141,289 | 4,037 | 1 | 1 | 35 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 190,288 | 4,049 | 1 | 2 | 47 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 144,483 | 4,128 | 1 | 1 | 35 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 132,271 | 4,133 | 1 | 1 | 32 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 195,400 | 4,157 | 1 | 1 | 47 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 195,400 | 4,157 | 1 | 1 | 47 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 195,400 | 4,157 | 1 | 1 | 47 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 196,641 | 4,184 | 1 | 1 | 47 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 199,817 | 4,251 | 1 | 1 | 47 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 199,817 | 4,251 | 1 | 1 | 47 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 207,460 | 4,322 | 1 | 1 | 48 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 204,418 | 4,349 | 1 | 1 | 47 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 210,431 | 4,384 | 1 | 1 | 48 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 223,877 | 4,390 | 2 | 2 | 51 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 207,424 | 4,413 | 1 | 1 | 47 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 163,364 | 4,415 | 1 | 1 | 37 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 225,461 | 4,421 | 2 | 1 | 51 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 226,894 | 4,449 | 2 | 2 | 51 m² | 8 | Bangkok Residence |
| USD 210,431 | 4,477 | 1 | 1 | 47 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 156,779 | 4,479 | 1 | 1 | 35 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 217,818 | 4,538 | 1 | 1 | 48 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 204,205 | 4,538 | 1 | 1 | 45 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 327,670 | 4,681 | 2 | 2 | 70 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 285,584 | 4,760 | 2 | 2 | 60 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 153,398 | 4,794 | 1 | 1 | 32 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 153,398 | 4,794 | 1 | 1 | 32 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 339,394 | 4,848 | 2 | 2 | 70 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 339,695 | 4,853 | 2 | 2 | 70 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 180,369 | 5,153 | 1 | 1 | 35 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 249,510 | 5,198 | 1 | 1 | 48 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 396,559 | 5,432 | 2 | 2 | 73 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Concierge
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sirinrat Towerhipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
- XELF by Sansiriรายงาน RealData
- Green Towerรายงาน RealData
- Ruamsukรายงาน RealData
- Baan Sukhumvitรายงาน RealData
- BAAN SUKHUMVIT 36รายงาน RealData
- PAS Buildinghipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
- Baan Sasidahipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
- Baan Rom Yen Ekkamai 2hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
- Promsuk Condominiumรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Focus at Ploenchit อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านPathum Wan
- คอนโดใกล้สถานีNana
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.3% จาก 42 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Focus at Ploenchit เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Focus at Ploenchit อยู่ที่ 4.69% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.41 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Focus at Ploenchit แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPathum Wanหรือไม่?▾
Focus at Ploenchit มีค่า RealData Bubble Index ที่ 199 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPathum Wanอยู่ 99% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Focus at Ploenchit เป็นอย่างไร?▾
Focus at Ploenchit ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Focus at Ploenchit เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Focus at Ploenchit อยู่ที่ 50 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Focus at Ploenchit ขายต่อง่ายไหม?▾
Focus at Ploenchit มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 55/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 5% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 76 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Focus at Ploenchit กำลังทรุดหรือไม่?▾
Focus at Ploenchit ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Focus at Ploenchit เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Focus at Ploenchit ได้ 93/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 8 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 50 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา