RealData · บัตรรายงานคอนโด
Focus at Ploenchit
pathum-wan
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 198.96 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
B
BTS Nana · 413 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 8 · 🏫 8 · 🛒 11
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿6.29M · 48 m² · ฿131,042/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Focus at Ploenchit อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2013
- ว่างขณะนี้
- 50
Focus at Ploenchit
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 36 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 111 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?37/100
Moderate
- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 28
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?93/100
Excellent for retirees
Healthcare
8 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 50
Transit
413m to rail
Daily errands
11 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 368,532
USD 5,758/sqm
— 0.0% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,371/mo
USD 22/sqm
▲ 2.7% YoY
Rental yield
n=20 sale / 19 rentGross yield
4.55%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿6.95M
Avg monthly rent
฿26,384
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.55ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago50
AQI
Good
PM2.5 50.0 μg/m³
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿7.36M | 20 | ฿27,936/mo | 19 |
| DDProperty | ฿6.29M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 368,532
▼ 5.1% (vs Apr '25)
Available units (54)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 156,714 | 3,334 | 1 | 1 | 47 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 165,580 | 3,523 | 1 | 1 | 47 m² | 3 | Bangkok Residence |
| USD 168,768 | 3,591 | 1 | 1 | 47 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 170,521 | 3,628 | 1 | 1 | 47 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 265,668 | 3,690 | 2 | 2 | 72 m² | 2 | Bangkok Residence |
| USD 273,595 | 3,800 | 2 | 2 | 72 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 187,758 | 3,912 | 1 | 1 | 48 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 138,804 | 3,966 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 138,804 | 3,966 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 140,296 | 4,008 | 1 | 1 | 35 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 131,341 | 4,104 | 1 | 1 | 32 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 144,483 | 4,128 | 1 | 1 | 35 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 194,027 | 4,128 | 1 | 1 | 47 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 199,817 | 4,251 | 1 | 1 | 47 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 199,817 | 4,251 | 1 | 1 | 47 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 199,817 | 4,251 | 1 | 1 | 47 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 207,460 | 4,322 | 1 | 1 | 48 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 223,877 | 4,390 | 2 | 1 | 51 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 223,877 | 4,390 | 2 | 2 | 51 m² | 8 | Bangkok Residence |
| USD 223,877 | 4,390 | 2 | 2 | 51 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 214,922 | 4,478 | 1 | 1 | 48 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 201,490 | 4,478 | 1 | 1 | 45 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 156,779 | 4,479 | 1 | 1 | 35 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 283,578 | 4,726 | 2 | 2 | 60 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 153,398 | 4,794 | 1 | 1 | 32 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 153,398 | 4,794 | 1 | 1 | 32 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 337,010 | 4,814 | 2 | 2 | 70 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 337,308 | 4,819 | 2 | 2 | 70 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 179,102 | 5,117 | 1 | 1 | 35 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 247,758 | 5,162 | 1 | 1 | 48 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 396,559 | 5,432 | 2 | 2 | 73 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sirinrat Towerhipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
- XELF by Sansiriรายงาน RealData
- Green Towerรายงาน RealData
- Ruamsukรายงาน RealData
- Baan Sukhumvitรายงาน RealData
- BAAN SUKHUMVIT 36รายงาน RealData
- PAS Buildinghipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
- Baan Sasidahipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
- Baan Rom Yen Ekkamai 2hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
- Promsuk Condominiumรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Focus at Ploenchit อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Focus at Ploenchit เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Focus at Ploenchit อยู่ที่ 4.55% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.55 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Focus at Ploenchit แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPathum Wanหรือไม่?▾
Focus at Ploenchit มีค่า RealData Bubble Index ที่ 199 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPathum Wanอยู่ 99% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Focus at Ploenchit เป็นอย่างไร?▾
Focus at Ploenchit ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Focus at Ploenchit เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Focus at Ploenchit อยู่ที่ 50 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Focus at Ploenchit ขายต่อง่ายไหม?▾
Focus at Ploenchit มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 37/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Focus at Ploenchit กำลังทรุดหรือไม่?▾
Focus at Ploenchit ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Focus at Ploenchit เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Focus at Ploenchit ได้ 93/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 8 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 50 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา