Fuse Chan - Sathorn
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Fuse Chan - Sathorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 31
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2014
- ว่างขณะนี้
- 70
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 43 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 22%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~88d
- median, when sold
- Based on
- 51
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=24 sale / 22 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿4.53M | 20 | ฿25,956/mo | 20 |
| DDProperty | ฿5.15M | 4 | ฿23,500/mo | 2 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (125)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 130,086 | 2,282 | 2 | 2 | 57 m² | 28 | Connex Property |
| USD 132,968 | 2,333 | 2 | 2 | 57 m² | 28 | Connex Property |
| USD 85,767 | 2,450 | 1 | 1 | 35 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 71,641 | 2,470 | 1 | 1 | 29 m² | 23 | Connex Property |
| USD 140,988 | 2,473 | 2 | 2 | 57 m² | 26 | YTD Land&Houses |
| USD 150,307 | 2,505 | 2 | 2 | 60 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 80,596 | 2,519 | 1 | 1 | 32 m² | 5 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 141,289 | 2,523 | 2 | 2 | 56 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 144,295 | 2,577 | 2 | 2 | 56 m² | 22 | Connex Property |
| USD 75,154 | 2,592 | 1 | 1 | 29 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 104,520 | 2,613 | 1 | 1 | 40 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 86,275 | 2,614 | 1 | 1 | 33 m² | 27 | Connex Property |
| USD 68,245 | 2,625 | 1 | 1 | 26 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 147,301 | 2,630 | 2 | 2 | 56 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 76,853 | 2,650 | 1 | 1 | 29 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 151,811 | 2,663 | 2 | 2 | 57 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 152,237 | 2,671 | 2 | 2 | 57 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 80,324 | 2,677 | 1 | 1 | 30 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 152,685 | 2,679 | 2 | 2 | 57 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 151,263 | 2,701 | 2 | 2 | 56 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 151,263 | 2,701 | 2 | 2 | 56 m² | 22 | Bangkok Residence |
| USD 155,150 | 2,722 | 2 | 2 | 57 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 89,884 | 2,724 | 1 | 1 | 33 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 81,946 | 2,732 | 1 | 1 | 30 m² | 28 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 156,068 | 2,738 | 2 | 2 | 57 m² | 21 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 150,631 | 2,739 | 2 | 2 | 55 m² | 21 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 156,320 | 2,742 | 2 | 2 | 57 m² | 31 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 166,389 | 2,773 | 2 | 2 | 60 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 157,313 | 2,809 | 2 | 2 | 56 m² | 20 | Bangkok Residence |
| USD 96,197 | 2,829 | 1 | 1 | 34 m² | 27 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 165,338 | 2,851 | 1 | 2 | 58 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 99,908 | 2,855 | 1 | 1 | 35 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 91,608 | 2,863 | 1 | 1 | 32 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 164,177 | 2,880 | 2 | 2 | 57 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 75,026 | 2,886 | — | 1 | 26 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 202,982 | 2,900 | 2 | 1 | 70 m² | 31 | Connex Property |
| USD 169,076 | 2,915 | 1 | 1 | 58 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 166,389 | 2,919 | 2 | 2 | 57 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 166,389 | 2,919 | 2 | 2 | 57 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 108,221 | 2,925 | 1 | 1 | 37 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 169,414 | 2,972 | 2 | 2 | 57 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 89,367 | 2,979 | 1 | 1 | 30 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 104,476 | 2,985 | 1 | 1 | 35 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 105,215 | 3,006 | 1 | 1 | 35 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 98,506 | 3,078 | 1 | 1 | 32 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 107,921 | 3,083 | 1 | 1 | 35 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 107,921 | 3,083 | 1 | 1 | 35 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 185,537 | 3,092 | 2 | 2 | 60 m² | 27 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 102,046 | 3,092 | 1 | 1 | 33 m² | 28 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 189,087 | 3,100 | 2 | 2 | 61 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 71,641 | 3,115 | 1 | 1 | 23 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 106,418 | 3,130 | 1 | 1 | 34 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 110,927 | 3,169 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 193,361 | 3,170 | 2 | 2 | 61 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 111,632 | 3,189 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 83,282 | 3,203 | 1 | 1 | 26 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 113,434 | 3,241 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 103,905 | 3,247 | 1 | 1 | 32 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 98,371 | 3,279 | 1 | 1 | 30 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 98,953 | 3,298 | 1 | 1 | 30 m² | 31 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 248,007 | 3,493 | 2 | 1 | 71 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 204,091 | 3,519 | 2 | 2 | 58 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Nontree Residenceรายงาน RealData
- PST Condo Ville Tower 2รายงาน RealData
- P.S.T. Condo Villehipflat.co.th/.../pst-condo-ville-teqcwx
- P.S.T. City Homeรายงาน RealData
- Baan Klang Krung Sathon-Narathiwashipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathonnarathiwas-uiypyk
- Thanapat Haus Sathorn-Narathiwasรายงาน RealData
- Baan Sri Pramothipflat.co.th/.../baan-sri-pramot-ae824a9t10e0l94002c2hl43t9ahn9u9
- Baan Nonsi 1รายงาน RealData
- Veritz Heritage Sathupradit 45hipflat.co.th/.../veritz-heritage-sathupradit-45-hhnu48ec1uc4anut3989cnh1t939n2e1
- The Trust Residence Ratchada-Rama 3รายงาน RealData
กำลังพิจารณา Fuse Chan - Sathorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านSathorn
- คอนโดใกล้สถานีSaint Louis
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตสาทร กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.5% จาก 56 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Fuse Chan - Sathorn เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Fuse Chan - Sathorn อยู่ที่ 6.06% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.04 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Fuse Chan - Sathorn แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
Fuse Chan - Sathorn มีค่า RealData Bubble Index ที่ 88 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 12% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Fuse Chan - Sathorn เป็นอย่างไร?▾
Fuse Chan - Sathorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Fuse Chan - Sathorn เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Fuse Chan - Sathorn อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Fuse Chan - Sathorn ขายต่อง่ายไหม?▾
Fuse Chan - Sathorn มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 63/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 22% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 88 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Fuse Chan - Sathorn กำลังทรุดหรือไม่?▾
Fuse Chan - Sathorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Fuse Chan - Sathorn เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Fuse Chan - Sathorn ได้ 69/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา