Grand Park View Asoke
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Grand Park View Asoke อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 32
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2004
- ว่างขณะนี้
- 196
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 64 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 20%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~109d
- median, when sold
- Based on
- 49
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=21 sale / 28 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿8.03M | 20 | ฿23,544/mo | 19 |
| DDProperty | ฿5.25M | 1 | ฿29,750/mo | 10 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (162)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 145,888 | 2,515 | 2 | 1 | 58 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 294,268 | 2,803 | 3 | 2 | 105 m² | 10 | Connex Property |
| USD 104,516 | 2,986 | 1 | 1 | 35 m² | 28 | Aurora Estate Co., Ltd. |
| USD 164,516 | 2,991 | 1 | 1 | 55 m² | 23 | Bangkok Residence |
| USD 175,408 | 3,024 | 2 | 1 | 58 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 304,360 | 3,044 | 3 | 2 | 100 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 107,028 | 3,058 | 1 | 1 | 35 m² | 26 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 107,683 | 3,077 | 1 | 1 | 35 m² | 25 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 101,701 | 3,082 | 1 | 1 | 33 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 148,651 | 3,097 | 2 | 1 | 48 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 149,120 | 3,107 | 2 | 1 | 48 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 149,560 | 3,116 | 2 | 1 | 48 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 169,277 | 3,135 | 2 | 1 | 54 m² | 10 | Connex Property |
| USD 153,834 | 3,205 | 2 | 1 | 48 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 153,860 | 3,205 | 2 | 1 | 48 m² | 11 | Connex Property |
| USD 215,666 | 3,219 | 2 | 1 | 67 m² | 16 | Bangkok Residence |
| USD 219,136 | 3,223 | 2 | 1 | 68 m² | 16 | Connex Property |
| USD 187,002 | 3,224 | 2 | 1 | 58 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 187,300 | 3,229 | 2 | 1 | 58 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 220,003 | 3,235 | 2 | 1 | 68 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 188,147 | 3,244 | 2 | 1 | 58 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 220,697 | 3,246 | 2 | 1 | 68 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 222,311 | 3,269 | 2 | 1 | 68 m² | 16 | Connex Property |
| USD 157,038 | 3,272 | 2 | 1 | 48 m² | 11 | Bangkok Residence |
| USD 224,340 | 3,299 | 2 | 1 | 68 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 462,141 | 3,301 | 2 | 1 | 140 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 193,524 | 3,337 | 2 | 1 | 58 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 227,675 | 3,348 | 2 | 1 | 68 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 194,253 | 3,349 | 2 | 1 | 58 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 194,253 | 3,349 | 2 | 1 | 58 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 230,751 | 3,393 | 2 | 1 | 68 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 234,571 | 3,400 | 2 | 1 | 69 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 231,211 | 3,400 | 2 | 1 | 68 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 476,886 | 3,406 | 2 | 1 | 140 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 236,156 | 3,473 | 2 | 1 | 68 m² | 14 | Connex Property |
| USD 242,106 | 3,560 | 2 | 1 | 68 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 242,106 | 3,560 | 2 | 1 | 68 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 356,761 | 3,568 | 3 | 2 | 100 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 356,761 | 3,568 | 3 | 2 | 100 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 243,058 | 3,574 | 2 | 1 | 68 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 133,786 | 3,616 | 1 | 1 | 37 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 442,979 | 3,661 | 3 | 2 | 121 m² | 28 | CondoDee Eternal Property |
| USD 137,190 | 3,708 | 1 | 1 | 37 m² | 23 | Aspirethailand.com |
| USD 222,976 | 3,779 | 2 | 1 | 59 m² | 12 | CondoDee Eternal Property |
| USD 394,460 | 3,793 | 3 | 2 | 104 m² | 31 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 133,786 | 3,822 | 1 | 1 | 35 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 222,976 | 3,844 | 2 | 1 | 58 m² | 14 | CondoDee Eternal Property |
| USD 385,422 | 3,854 | 2 | 2 | 100 m² | 11 | Verveo |
| USD 493,549 | 4,113 | 3 | 3 | 120 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 445,952 | 4,460 | 2 | 2 | 100 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 445,952 | 4,460 | 2 | 2 | 100 m² | 30 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 447,359 | 4,474 | 2 | 1 | 100 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 455,900 | 4,559 | 2 | — | 100 m² | 30 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 455,900 | 4,559 | 2 | 1 | 100 m² | 30 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 160,543 | 4,587 | — | 1 | 35 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 459,695 | 4,597 | 2 | — | 100 m² | 30 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 459,695 | 4,597 | 2 | 1 | 100 m² | 30 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 461,503 | 4,615 | 2 | 1 | 100 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 461,503 | 4,615 | 2 | 1 | 100 m² | 30 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 461,503 | 4,615 | 2 | 2 | 100 m² | — | JST Realty Group |
| USD 462,506 | 4,625 | 2 | 2 | 100 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 462,506 | 4,625 | 2 | 1 | 100 m² | 30 | Verveo |
| USD 476,886 | 4,722 | 2 | 2 | 101 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 475,018 | 4,750 | 2 | 1 | 100 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 460,817 | 4,800 | 2 | 1 | 96 m² | 30 | BHL Property |
| USD 358,945 | 5,439 | 2 | 1 | 66 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 83%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- United Towerรายงาน RealData
- Phatana Courtรายงาน RealData
- Paragon 31รายงาน RealData
- L3 Avenueรายงาน RealData
- GM Heritage Sukhumvit 43hipflat.co.th/.../gm-heritage-sukhumvit-43-0h38t9ue1c0t042t29t4tc18t8474ecn
- Silver Hill Residence Sukhumvit 65รายงาน RealData
- City Plus Ekkamai 10hipflat.co.th/.../city-plus-ekkamai-10-7e9n0nu01n3l0e8t11n1t1cuh32a4814
- Baan Promsri 2hipflat.co.th/.../baan-promsri-2-717e4c4c1cht17aenu31t8332ae0e120
- Destiny@55hipflat.co.th/.../destinyat55-urpnwf
- Noble Form Thonglorรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Grand Park View Asoke อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านWatthana
- คอนโดใกล้สถานีNana
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดวัฒนา กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.2% จาก 49 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Grand Park View Asoke เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Grand Park View Asoke อยู่ที่ 3.92% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.18 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Grand Park View Asoke แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
Grand Park View Asoke มีค่า RealData Bubble Index ที่ 123 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 23% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Grand Park View Asoke เป็นอย่างไร?▾
Grand Park View Asoke ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Grand Park View Asoke เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Grand Park View Asoke อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Grand Park View Asoke ขายต่อง่ายไหม?▾
Grand Park View Asoke มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 58/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 20% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 109 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Grand Park View Asoke กำลังทรุดหรือไม่?▾
Grand Park View Asoke ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Grand Park View Asoke เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Grand Park View Asoke ได้ 84/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 13 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา