RealData · บัตรรายงานคอนโด
Grand Park View Asoke
vadhana
ราคาเทียบเขต
D
Bubble Index 127.06 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
C
MRT Phetchaburi · 610 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 13 · 🏫 14 · 🛒 8
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿236K · 68 m² · ฿3,473/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Grand Park View Asoke อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 32
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2004
- ว่างขณะนี้
- 196
Grand Park View Asoke completed in 2006 located on mid Asoke Montri road in Central Bangkok is a 32 storey building with a total of 481 condos. Numerous facilities are available for all the condos residents and their guests. Fitness center,pool,childrens playgorund and a lush garden including a onsite mini mart,cafe and laundry all this on the grounds of the condo. Grand Park View condo is located on the corner of Sukhumvit Soi 21 and Asoke Montri road and only 5-10 minutes walk to Asoke BTS and Sukhumvit MRT stops. Terminal 21 and Robinson department store is a short walk away from the condo the same for a wide range of restaurants and bars available in the central Sukhumvit area.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 36 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?83/100
Highly liquid
- Absorption
- 58%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 96
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?84/100
Excellent for retirees
Healthcare
13 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
610m to rail
Daily errands
8 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 302,569
USD 4,736/sqm
▼ 0.1% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,350/mo
USD 20/sqm
▲ 0.8% YoY
Rental yield
n=23 sale / 19 rentGross yield
3.80%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿8.15M
Avg monthly rent
฿25,840
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.30ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿9.61M | 20 | ฿27,360/mo | 19 |
| DDProperty | ฿5.25M | 3 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 302,569
▼ 7.4% (vs Jul '25)
Available units (134)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 145,888 | 2,515 | 2 | 1 | 58 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 294,268 | 2,803 | 3 | 2 | 105 m² | 10 | Connex Property |
| USD 104,516 | 2,986 | 1 | 1 | 35 m² | 28 | Aurora Estate Co., Ltd. |
| USD 167,163 | 3,039 | 1 | 1 | 55 m² | 23 | Bangkok Residence |
| USD 304,360 | 3,044 | 3 | 2 | 100 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 149,120 | 3,107 | 2 | 1 | 48 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 149,120 | 3,107 | 2 | 1 | 48 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 180,813 | 3,117 | 2 | 1 | 58 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 169,277 | 3,135 | 2 | 1 | 54 m² | 10 | Connex Property |
| USD 153,834 | 3,205 | 2 | 1 | 48 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 153,860 | 3,205 | 2 | 1 | 48 m² | 11 | Connex Property |
| USD 219,136 | 3,223 | 2 | 1 | 68 m² | 16 | Connex Property |
| USD 220,697 | 3,246 | 2 | 1 | 68 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 222,311 | 3,269 | 2 | 1 | 68 m² | 16 | Connex Property |
| USD 219,136 | 3,271 | 2 | 1 | 67 m² | 16 | Bangkok Residence |
| USD 159,565 | 3,324 | 2 | 1 | 48 m² | 11 | Bangkok Residence |
| USD 193,524 | 3,337 | 2 | 1 | 58 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 227,675 | 3,348 | 2 | 1 | 68 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 194,253 | 3,349 | 2 | 1 | 58 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 194,253 | 3,349 | 2 | 1 | 58 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 469,577 | 3,354 | 2 | 1 | 140 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 229,847 | 3,380 | 2 | 1 | 68 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 230,751 | 3,393 | 2 | 1 | 68 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 476,886 | 3,406 | 2 | 1 | 140 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 236,156 | 3,473 | 2 | 1 | 68 m² | 14 | Connex Property |
| USD 239,803 | 3,475 | 2 | 1 | 69 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 238,336 | 3,505 | 2 | 1 | 68 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 242,106 | 3,560 | 2 | 1 | 68 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 242,106 | 3,560 | 2 | 1 | 68 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 243,058 | 3,574 | 2 | 1 | 68 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 364,720 | 3,647 | 3 | 2 | 100 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 364,720 | 3,647 | 3 | 2 | 100 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 136,770 | 3,696 | 1 | 1 | 37 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 137,190 | 3,708 | 1 | 1 | 37 m² | 23 | Aspirethailand.com |
| USD 459,423 | 3,797 | 3 | 2 | 121 m² | 28 | CondoDee Eternal Property |
| USD 385,422 | 3,854 | 2 | 2 | 100 m² | 11 | Verveo |
| USD 136,770 | 3,908 | 1 | 1 | 35 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 231,253 | 3,920 | 2 | 1 | 59 m² | 12 | CondoDee Eternal Property |
| USD 231,253 | 3,987 | 2 | 1 | 58 m² | 14 | CondoDee Eternal Property |
| USD 501,490 | 4,179 | 3 | 3 | 120 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 447,359 | 4,474 | 2 | 1 | 100 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 455,900 | 4,559 | 2 | 1 | 100 m² | 30 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 455,900 | 4,559 | 2 | 2 | 100 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 455,900 | 4,559 | 2 | — | 100 m² | 30 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 459,695 | 4,597 | 2 | 2 | 100 m² | 30 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 459,695 | 4,597 | 2 | — | 100 m² | 30 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 459,695 | 4,597 | 2 | 1 | 100 m² | 30 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 461,503 | 4,615 | 2 | 1 | 100 m² | 30 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 461,503 | 4,615 | 2 | 1 | 100 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 461,503 | 4,615 | 2 | 2 | 100 m² | — | JST Realty Group |
| USD 462,506 | 4,625 | 2 | 2 | 100 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 462,506 | 4,625 | 2 | 1 | 100 m² | 30 | Verveo |
| USD 164,124 | 4,689 | — | 1 | 35 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 476,886 | 4,722 | 2 | 2 | 101 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 475,018 | 4,750 | 2 | 1 | 100 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 471,097 | 4,907 | 2 | 1 | 96 m² | 30 | BHL Property |
| USD 364,720 | 5,526 | 2 | 1 | 66 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 83%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- United Towerรายงาน RealData
- Phatana Courtรายงาน RealData
- Paragon 31รายงาน RealData
- GM Heritage Sukhumvit 43hipflat.co.th/.../gm-heritage-sukhumvit-43-0h38t9ue1c0t042t29t4tc18t8474ecn
- L3 Avenueรายงาน RealData
- Silver Hill Residence Sukhumvit 65รายงาน RealData
- City Plus Ekkamai 10hipflat.co.th/.../city-plus-ekkamai-10-7e9n0nu01n3l0e8t11n1t1cuh32a4814
- Baan Promsri 2hipflat.co.th/.../baan-promsri-2-717e4c4c1cht17aenu31t8332ae0e120
- Destiny@55hipflat.co.th/.../destinyat55-urpnwf
- Noble Form Thonglorรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Grand Park View Asoke อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Grand Park View Asoke เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Grand Park View Asoke อยู่ที่ 3.80% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.30 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Grand Park View Asoke แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
Grand Park View Asoke มีค่า RealData Bubble Index ที่ 127 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 27% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Grand Park View Asoke เป็นอย่างไร?▾
Grand Park View Asoke ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Grand Park View Asoke เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Grand Park View Asoke อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Grand Park View Asoke ขายต่อง่ายไหม?▾
Grand Park View Asoke มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 83/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 58% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Grand Park View Asoke กำลังทรุดหรือไม่?▾
Grand Park View Asoke ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Grand Park View Asoke เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Grand Park View Asoke ได้ 84/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 13 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา