RealData · บัตรรายงานคอนโด
Grandio Ladprao-Kaset Nawamin
bueng-kum
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 157.26 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 1 · 🛒 0
ความเสี่ยงน้ำท่วม
D
Level 4/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿483K · 264 m² · ฿1,831/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Grandio Ladprao-Kaset Nawamin อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- —
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2018
- ว่างขณะนี้
- 28
Grandio Ladprao-Kaset Nawamin is a house and villa project located in Khlong Kum, Bangkok and was completed in Jul 2018. It has 81 units
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 33
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 124 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?59/100
Liquid
- Absorption
- 7%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 28
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?35/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 22
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 44,607
USD 1,590/sqm
▼ 3.1% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 299/mo
USD 9/sqm
▲ 0.7% YoY
Rental yield
n=20 sale / 13 rentGross yield
9.11%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿16.33M
Avg monthly rent
฿124,032
vs. mortgage (MRR 7.10%)+2.01ppyield exceeds the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago22
AQI
Good
PM2.5 22.0 μg/m³
Source: WAQI station The Bhubing Palace Doi Buak Ha, Thailand (พระตำหนักภูพิงคราชนิเวศน์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L3/5
Moderate subsidence
Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 44,607
▼ 6.6% (vs Apr '25)
Available units (41)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 258,402 | — | 4 | — | — | 2 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 471,203 | — | 3 | 4 | — | 0 | Connex Property |
| USD 477,283 | — | 3 | 4 | — | 0 | Connex Property |
| USD 334,402 | 697 | 4 | — | 480 m² | 2 | DD GOOD HOME CO., LTD |
| USD 258,402 | 1,420 | 4 | — | 182 m² | 2 | DD GOOD HOME CO., LTD |
| USD 422,563 | 1,601 | 3 | 4 | 264 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 252,018 | 1,680 | 4 | — | 150 m² | 2 | DD GOOD HOME CO., LTD |
| USD 483,363 | 1,831 | 3 | 4 | 264 m² | — | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 483,363 | 1,831 | 5 | 4 | 264 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 483,363 | 1,831 | 3 | 4 | 264 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 483,363 | 1,831 | 3 | 4 | 264 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 483,363 | 1,831 | 3 | 4 | 264 m² | — | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 483,363 | 1,831 | 3 | 4 | 264 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 483,363 | 1,831 | 3 | 4 | 264 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 487,461 | 1,846 | 3 | 4 | 264 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 486,403 | 2,432 | — | — | 200 m² | — | Century 21 Property Link |
| USD 469,683 | 2,609 | 3 | 4 | 180 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 469,683 | 2,609 | 3 | 4 | 180 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 469,683 | 2,609 | 3 | 4 | 180 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,824,012 | 9,120 | 3 | 4 | 200 m² | — | Elite Homes |
| USD 2,128,014 | 10,640 | 4 | 4 | 200 m² | — | Elite Homes |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Saranrom Villageรายงาน RealData
- Private Avenue Kaset-Nawaminรายงาน RealData
- Sinthana Village 3 Phase 1hipflat.co.th/.../sinthana-village-3-phase-1-grpgfq
- Thanasin Villageรายงาน RealData
- My Place Kaset – Nawamin 72hipflat.co.th/.../my-place-kaset-nawamin-72-pdjedx
- CP Park Laneรายงาน RealData
- The Best Condominumhipflat.co.th/.../the-best-condominum-hucxar
- Sinthanee 3hipflat.co.th/.../sinthanee-3-027lt9l110lcl8eeuh1244n124tahl97
- Narasiri Topiaryhipflat.co.th/.../narasiri-topiary-sthjuv
- Chewathai Hallmark Ekkamai - Raminthrahipflat.co.th/.../chewathai-hallmark-ekkamai-raminthra-3eunluu01u9n43947nah19ll41n343a4
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Grandio Ladprao-Kaset Nawamin อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Grandio Ladprao-Kaset Nawamin เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Grandio Ladprao-Kaset Nawamin อยู่ที่ 9.11% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +2.01 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Grandio Ladprao-Kaset Nawamin แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBueng Kumหรือไม่?▾
Grandio Ladprao-Kaset Nawamin มีค่า RealData Bubble Index ที่ 157 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBueng Kumอยู่ 57% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Grandio Ladprao-Kaset Nawamin เป็นอย่างไร?▾
Grandio Ladprao-Kaset Nawamin ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 4/5 — ท่วมระดับเอวเป็นประจำ ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Grandio Ladprao-Kaset Nawamin เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Grandio Ladprao-Kaset Nawamin อยู่ที่ 22 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Grandio Ladprao-Kaset Nawamin ขายต่อง่ายไหม?▾
Grandio Ladprao-Kaset Nawamin มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 59/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 7% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Grandio Ladprao-Kaset Nawamin กำลังทรุดหรือไม่?▾
Grandio Ladprao-Kaset Nawamin ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Grandio Ladprao-Kaset Nawamin เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Grandio Ladprao-Kaset Nawamin ได้ 35/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 22 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา