RealData
⌕
ผลตอบแทนรายการคอนโดน้ำท่วมถาม AIข้อมูลMarketing vs RealityBlogผู้เกษียณวิธีการติดต่อรายการที่บันทึก
หน้าแรกค้นหาถาม AIบันทึกไว้ผลตอบแทน
RealData

Powered by data, not influencers. เราวัดทุกคอนโดในไทยที่หาเจอจาก 4 พอร์ทัล ไม่รับเงินจากดีเวลลอปเปอร์ และไม่มีใครจ่ายเงินเพื่อเปลี่ยนตัวเลขได้

เมนู
  • ผลตอบแทน
  • รายการคอนโด
  • น้ำท่วม
  • ถาม AI
  • ข้อมูล
  • Marketing vs Reality
  • Blog
  • ผู้เกษียณ
  • วิธีการ
  • ติดต่อ
  • ราคาคอนโดแยกตามเขตทั่วไทย
  • ผลตอบแทน
  • ประกาศเก่าค้างนาน
  • ชุดข้อมูลสำหรับสื่อ
  • แจ้งเตือนราคาต่ำกว่าตลาด
  • อัตราดอกเบี้ย
  • เปรียบเทียบ
  • RSS ฟีด
แหล่งข้อมูล
  • ประกาศ & ราคา: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • อัตราดอกเบี้ย: ธนาคารแห่งประเทศไทย (BTWS_STAT)
  • น้ำท่วม: กทม. + JICA + บันทึกน้ำท่วมใหญ่ 2554
  • สิ่งอำนวยความสะดวก & ขนส่ง: OpenStreetMap (Overpass)
คู่มือ
  • การเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ
  • คู่มือการลงทุน
  • อภิธานศัพท์
ความเป็นส่วนตัว·ข้อกำหนดการใช้งาน·ติดต่อ
© 2026 RealData · วัดข้อมูลอิสระ · ซื้ออันดับไม่ได้
  1. RealData
  2. /Inventory
  3. /Lat Krabang
  4. /IRIS Avenue
LINEWA
IRIS Avenue
RealData · บัตรรายงานคอนโด

IRIS Avenue

lat-krabang
ราคาเทียบเขต
B
Bubble Index 98.73 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 2
ความเสี่ยงน้ำท่วม
F
Level 5/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿41K · 28 m² · ฿1,482/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

กำลังพิจารณา IRIS Avenue อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

ข้อมูลอาคาร

ชั้น
8
จำนวนยูนิต
—
สร้างเสร็จ
2013
ว่างขณะนี้
26

IRIS Avenue Onnuch-Suvarnabhumi is a project developed and built under the Iris Group. The project was designed to answer the needs of people who are tired from work with the busy life in the city, which wants to relax among the environment and nature that is so comfortable place There is a good quality of society and a warm-hearted to live in at IRIS Avenue Onnuch-Suvarnabhumi and with the lobby garden concept designed to give a garden atmosphere from the outside, has led to the interior of the building, so making them feel close to the virtual nature Condominiums are built to have a comfortable atmosphere. It is suitable for people who escape the chaos, congestion, and for those who are working in the Lat Krabang area and Suvarnabhumi Airport, so here is a perfect answer for IRIS Avenue Onnuch-Suvarnabhumi Condo.


Project information


It is a condominium with a height of 8 floors, five buildings, the project has 1,179 residential units and located on 13-0-12 rai of land in which building 1 is at the front of the project, near the shop of the project, near the main road and also near the convenience store. Building 2, there is an open space in front of the building. It is near the swimming pool. Building 3, there is a swimming pool on the side of the building. Building No.4, there is also an open space in front of the building and near the swimming pool, and lastly, building No.5, there will be an open space in front of the building and near parks, fitness centers. There are open spaces in each building that have their own identity and design of the building that is different.


Project location


IRIS Avenue Onnuch-Suvarnabhumi is located on 224 Ladkrabang Road, Lat Krabang Subdistrict, Lat Krabang District, Bangkok, and approximately 4.5 kilometers away from Airport Link Lat Krabang station, which can easily take an airport link to the airport and downtown comfortably and safely. The project's location is surrounded by facilities for in their daily life as well, such as markets, restaurants, family mart, and a shopping center. The Paseo Mall is open for any service, in which there are banks, restaurants, shops, supermarkets for spending doing various transactions, or use it as a vacation spot on weekends.


Facilities


The project facilities will have an International standard clean and safe swimming pool available to residents of IRIS Avenue Onnuch-Suvarnabhumi. It will also offer a complete and modern fitness facility for those who love to exercise and take care of their health. The project also has a resting garden where residents enjoy the natural atmosphere surrounding the condominium and relax from the tiring work. Besides, the project's security system with 24-hour security guards and CCTV cameras are all around this condominium and using a key card system to enter and exit the residential building. Finally, there is an outdoor parking space around the building that can accommodate cars for 30% of the total number of 1,179 units. There are two passenger elevators per building.


Nearby Places


The Paseo Shopping Center - 1.1 km (4 minutes by car) Tesco Lotus Express - 2.2 km (11 minutes by car) Avion Village - 6.1 km (13 minutes by car) Family mart - 1 min walk The kindergarten distance of about 360 m traveling (approximately 4 minutes by foot) Wang Dek Phatthana School - 1.4 km (3 minutes by car) Phranakhon Rajabhat University, Non-Institutional Education Center - 3.1 km (10 minutes by car) Sirindhorn Hospital, located 1.7 km from the condominium, will take about 4 minutes by car.

กิจกรรมประกาศ

ประกาศที่ใช้งาน
25
ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
127 วัน
ประกาศนานที่สุด
127 วัน

Resale liquidity

can I sell this again?
35/100
Moderate
Absorption
0%
of supply cleared
Time to sell
—
median, when sold
Based on
26
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
44/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 22
Transit
no station nearby
Daily errands
2 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

สัญญาณตลาด (จาก hipflat)

ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 59,411
USD 1,865/sqm
▲ 3.2% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 331/mo
USD 12/sqm
▲ 0.1% YoY

Rental yield

n=20 sale / 5 rent
Gross yield
7.09%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿1.29M
Avg monthly rent
฿7,616
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.01ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
22
AQI
Good
PM2.5 22.0 μg/m³

Source: WAQI station The Bhubing Palace Doi Buak Ha, Thailand (พระตำหนักภูพิงคราชนิเวศน์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L4/5
High subsidence

Eastern soft-clay belt with documented elevated sinking. Watch foundation and drainage disclosures closely. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 59,411
▲ 19836.6% (vs Apr '25)
017,46334,92652,38869,851Apr '25Nov '25Jun '26

Available units (33)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 41,492—11—6Agentplus
USD 23,6718451128 m²1THAISUN ASSET CO., LTD.
USD 23,6718451128 m²1THAISUN ASSET CO., LTD.
USD 31,6111,129——28 m²—Bangkok Commercial Asset Management (BAM)
USD 31,6111,129——28 m²—Bangkok Commercial Asset Management (BAM)
USD 33,4321,194——28 m²—Bangkok Commercial Asset Management (BAM)
USD 34,0291,2151—28 m²—ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD.
USD 34,0291,2151—28 m²—ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD.
USD 34,3281,226—128 m²8FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 35,3521,2631128 m²7THAISUN ASSET CO., LTD.
USD 35,8201,2791128 m²8FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 37,3131,3331128 m²6Connex Property
USD 37,3131,3331128 m²7Connex Property
USD 37,3131,3331128 m²7Connex Property
USD 38,5071,375—128 m²1108Siam Sales and Rentals
USD 38,5071,3751128 m²3FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 38,5071,3751128 m²6108Siam Sales and Rentals
USD 39,6561,4161—28 m²5All Living Real Estate Co., Ltd
USD 39,9701,4281128 m²5108Siam Sales and Rentals
USD 40,2981,4391128 m²5108Siam Sales and Rentals
USD 40,2981,4391128 m²1108Siam Sales and Rentals
USD 41,4921,482—128 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 41,4921,4821128 m²5FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 41,4921,4821128 m²7Connex Property
USD 41,5001,4821—28 m²1DD GOOD HOME CO., LTD
USD 44,5741,5921—28 m²2All Living Real Estate Co., Ltd
USD 45,8041,6361—28 m²7Interhome Realty Estate Co.,Ltd
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Parking type
Conventional
Charging stations on site
no

โครงการใกล้เคียง (10)

  • Rung Arun 2 Village
    hipflat.co.th/.../rung-arun-2-village-0ac1ta1a1uu1cl3cteel78a10enu3h3u
  • Golden Place Chalongklung
    hipflat.co.th/.../golden-place-chalongklung-ickqxq
  • Wanarom Village
    hipflat.co.th/.../wanarom-village-4nlh0cc111hel0u9l1a30u2he2c72c09
  • Fifth Avenue Ladkrabang
    hipflat.co.th/.../fifth-avenue-ladkrabang-brnglf
  • V Condo Ladkrabang
    รายงาน RealData
  • Mantana Motorway - Rama 9
    hipflat.co.th/.../mantana-motorway-rama-9-7e184alu182an7lc4ltuu220u824ta88
  • Atmoz Season Ladkrabang
    รายงาน RealData
  • The Rich Town
    hipflat.co.th/.../the-rich-town-9t2u41l219eu7n497u1h3a904tut0a1e
  • Anaville Suvarnabhumi
    hipflat.co.th/.../anaville-suvarnabhumi-rvcfnn
  • Ananda Residence
    hipflat.co.th/.../ananda-residence-a828408l1uuu9tlcalth8eneell8u4h8
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat

กำลังพิจารณา IRIS Avenue อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

Travel partner

วางแผนไปดู IRIS Avenue ด้วยตัวเองอยู่ไหม? จองโรงแรมพร้อมตั๋วเครื่องในการค้นหาเดียว — ที่พักในLat Krabangมักถูกกว่าราคาเช่าระยะสั้นของคอนโดเอง

หาโรงแรมใกล้อาคารนี้ →

Affiliate link — Trip.com pays us a small commission if you book, you pay nothing extra. No editorial influence on the data above.

มีประโยชน์ไหม? แชร์รายงานนี้
LINEWA
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
  • ดูคอนโดทั้งหมดในย่านLat Krabang
  • Bubble Index คืออะไร?
  • ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
  • คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
  • เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
  • เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
  • พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
  • ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?

คำถามที่พบบ่อย

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ IRIS Avenue เท่าไร?▾

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ IRIS Avenue อยู่ที่ 7.09% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.01 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด

IRIS Avenue แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในLat Krabangหรือไม่?▾

IRIS Avenue มีค่า RealData Bubble Index ที่ 99 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตLat Krabangอยู่ 1% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด

ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ IRIS Avenue เป็นอย่างไร?▾

IRIS Avenue ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 5/5 — รุนแรง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า

คุณภาพอากาศที่ IRIS Avenue เป็นอย่างไร?▾

ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ IRIS Avenue อยู่ที่ 22 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)

IRIS Avenue ขายต่อง่ายไหม?▾

IRIS Avenue มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 35/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย

พื้นดินที่ IRIS Avenue กำลังทรุดหรือไม่?▾

IRIS Avenue ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 4/5 — สูง (แนวดินเหนียวอ่อนฝั่งตะวันออก มีบันทึกการทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร

IRIS Avenue เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾

IRIS Avenue ได้ 44/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 22 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว

RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾

ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา

ที่มา: https://www.hipflat.co.th/en/projects/iris-avenue-building-1-jyclkw