เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿9.12M | 20 | ฿33,480/mo | 14 |
| DotProperty | ฿8.50M | 25 | ฿30,000/mo | 28 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 115,512 | 1,500 | 2 | 2 | 77 m² | 2 | AsiaVillas |
| USD 240,024 | 1,510 | 3 | 2 | 159 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 285,029 | 1,793 | 2 | 2 | 159 m² | 3 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 285,029 | 1,793 | 2 | 2 | 159 m² | 3 | My Pattaya Real Estate |
| USD 285,029 | 1,793 | 2 | 2 | 159 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 89,224 | 1,859 | — | 1 | 48 m² | 3 | Condo Connection Thailand |
| USD 255,026 | 2,090 | 3 | 2 | 122 m² | 5 | Fazwaz Pattaya |
| USD 255,026 | 2,090 | 3 | 2 | 122 m² | 5 | Gecko Properties |
| USD 261,518 | 2,144 | 3 | 2 | 122 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 261,518 | 2,179 | 3 | 2 | 120 m² | 4 | Condo Connection Thailand |
| USD 183,126 | 2,206 | 2 | 2 | 83 m² | 7 | Pattaya Glory Real Estate Co.,Ltd. |
| USD 446,120 | 2,265 | 2 | 2 | 197 m² | 9 | Cornerstone Real Estate |
| USD 450,045 | 2,284 | 2 | 2 | 197 m² | 9 | Gecko Properties |
| USD 255,026 | 2,742 | 2 | 2 | 93 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 225,023 | 2,744 | 2 | 2 | 82 m² | 7 | Fazwaz Pattaya |
| USD 237,024 | 2,891 | 2 | 2 | 82 m² | 7 | Gecko Properties |
| USD 243,024 | 2,964 | 2 | 2 | 82 m² | 7 | Condo Connection Thailand |
| USD 230,521 | 3,074 | 2 | 2 | 75 m² | 7 | Condo Connection Thailand |
| USD 237,024 | 3,078 | 2 | 2 | 77 m² | 7 | Gecko Properties |
| USD 261,518 | 3,189 | 2 | 2 | 82 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 261,518 | 3,189 | 2 | 2 | 82 m² | 7 | My Pattaya Real Estate |
| USD 246,135 | 3,197 | 2 | 2 | 77 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 262,526 | 3,202 | 2 | 2 | 82 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 248,875 | 3,232 | 2 | 2 | 77 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 248,875 | 3,232 | 2 | 2 | 77 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 251,725 | 3,269 | 2 | 2 | 77 m² | 7 | Fazwaz Pattaya |
| USD 255,365 | 3,316 | 2 | 2 | 77 m² | 7 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 257,618 | 3,346 | 2 | 2 | 77 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 259,980 | 3,376 | 2 | 2 | 77 m² | 7 | My Pattaya Real Estate |
| USD 255,026 | 3,446 | 2 | 2 | 74 m² | 7 | Casa Pattaya |
| USD 255,026 | 3,446 | 2 | 2 | 74 m² | 7 | Casa Pattaya |
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Laguna Heights อยู่ที่ 4.28% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.82 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Laguna Heights มีค่า RealData Bubble Index ที่ 103 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตNorth Pattayaอยู่ 3% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Laguna Heights อยู่ที่ 56 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Laguna Heights มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 64/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 21% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Laguna Heights ได้ 33/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 56 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา