RealData · บัตรรายงานคอนโด
Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao
pathum-wan
ราคาเทียบเขต
B
Bubble Index 90.02 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
D
🏥 0 · 🏫 4 · 🛒 0
ความเสี่ยงน้ำท่วม
D
Level 4/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿63K · 32 m² · ฿1,971/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 25
- จำนวนยูนิต
- 992
- สร้างเสร็จ
- 2015
- ว่างขณะนี้
- 18
Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao is a condo and apartment project located in Taling Chan, Bangkok and was completed in Jan 2015. It has 992 units across 25 floors and was developed by , who is also behind EARN by L.P.N, PLACE 168 Pinklao and Lumpini Park Boromratchachonni Sirindhorn.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 17
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 124 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?36/100
Moderate
- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 20
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?32/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 41
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 58,257
USD 1,798/sqm
▲ 3.3% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,042/mo
USD 19/sqm
▼ 1.8% YoY
Rental yield
n=11 sale / 6 rentGross yield
5.42%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.14M
Avg monthly rent
฿9,690
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.68ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago41
AQI
Good
PM2.5 41.0 μg/m³
Source: WAQI station Bangkok. AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 58,257
▲ 1.8% (vs Apr '25)
Available units (22)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 46,574 | 1,663 | 1 | 1 | 28 m² | 20 | Connex Property |
| USD 54,086 | 1,690 | 1 | 1 | 32 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 54,765 | 1,826 | 1 | 1 | 30 m² | 17 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 58,457 | 1,827 | 1 | — | 32 m² | 2 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 58,593 | 1,831 | 1 | 1 | 32 m² | 3 | Connex Property |
| USD 59,074 | 1,846 | — | — | 32 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 52,304 | 1,868 | 1 | — | 28 m² | — | Homeplus Realty Estate 02-044-9855 |
| USD 63,070 | 1,971 | 1 | 1 | 32 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 63,070 | 1,971 | 1 | 1 | 32 m² | 12 | Connex Property |
| USD 63,100 | 1,972 | 1 | 1 | 32 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 66,105 | 2,066 | 1 | 1 | 32 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 67,687 | 2,115 | 1 | 1 | 32 m² | 15 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 63,100 | 2,176 | 1 | 1 | 29 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 144,229 | 2,219 | 2 | 2 | 65 m² | 4 | Connex Property |
| USD 99,157 | 2,306 | 1 | 1 | 43 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 36%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Chewawan Pinklao-Sathornhipflat.co.th/.../chewawan-pinklao-sathorn-037a0n331cu0tenc101cc432h2704lu4
- Nantawan Pinklao-Ratchaphruekhipflat.co.th/.../nantawan-pinklao-ratchaphruek-lthn0e771na197c0h9hhu34ln3tnluh7
- Nantawan Pinklao-Ratchapruekhipflat.co.th/.../nantawan-pinklao-ratchapruek-xdwaof
- Golden Heritagehipflat.co.th/.../baan-pinklao-golden-heritage-hrxilq
- Mu Ban Preecha 2 - Pinklaohipflat.co.th/.../mu-ban-preecha-2-pinklao-xooxrw
- Mahatthai 1 Villagehipflat.co.th/.../mahatthai-1-village-lne00c2n1c1lt7ta3a909t74170h8uc4
- Grand Bangkok Boulevard Sathorn – Ratchapruekhipflat.co.th/.../grand-bangkok-boulevard-sathorn-ratchapruek-jroykq
- Manthana Villageรายงาน RealData
- Grand Bangkok Boulevard Sathorn - Pinklaohipflat.co.th/.../grand-bangkok-boulevard-sathorn-pinklao-rokpaf
- Nusasiri Sathorn - Pinklaoรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao อยู่ที่ 5.42% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.68 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPathum Wanหรือไม่?▾
Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao มีค่า RealData Bubble Index ที่ 90 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPathum Wanอยู่ 10% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao เป็นอย่างไร?▾
Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 4/5 — ท่วมระดับเอวเป็นประจำ ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao อยู่ที่ 41 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao ขายต่อง่ายไหม?▾
Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 36/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao กำลังทรุดหรือไม่?▾
Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao ได้ 32/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 41 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา