Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 25
- จำนวนยูนิต
- 992
- สร้างเสร็จ
- 2015
- ว่างขณะนี้
- 18
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 17
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 169 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 169 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 17
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=11 sale / 7 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Bangkok. AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿2.27M | 11 | ฿10,260/mo | 6 |
| DotProperty | — | 0 | ฿16,500/mo | 1 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (22)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 46,574 | 1,663 | 1 | 1 | 28 m² | 20 | Connex Property |
| USD 54,086 | 1,690 | 1 | 1 | 32 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 54,765 | 1,826 | 1 | 1 | 30 m² | 17 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 58,457 | 1,827 | 1 | — | 32 m² | 2 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 58,593 | 1,831 | 1 | 1 | 32 m² | 3 | Connex Property |
| USD 59,074 | 1,846 | — | — | 32 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 52,304 | 1,868 | 1 | — | 28 m² | — | Homeplus Realty Estate 02-044-9855 |
| USD 63,070 | 1,971 | 1 | 1 | 32 m² | 12 | Connex Property |
| USD 63,070 | 1,971 | 1 | 1 | 32 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 63,100 | 1,972 | 1 | 1 | 32 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 66,105 | 2,066 | 1 | 1 | 32 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 67,687 | 2,115 | 1 | 1 | 32 m² | 15 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 63,100 | 2,176 | 1 | 1 | 29 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 144,229 | 2,219 | 2 | 2 | 65 m² | 4 | Connex Property |
| USD 99,157 | 2,306 | 1 | 1 | 43 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 36%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Chewawan Pinklao-Sathornhipflat.co.th/.../chewawan-pinklao-sathorn-037a0n331cu0tenc101cc432h2704lu4
- Nantawan Pinklao-Ratchaphruekhipflat.co.th/.../nantawan-pinklao-ratchaphruek-lthn0e771na197c0h9hhu34ln3tnluh7
- Nantawan Pinklao-Ratchapruekhipflat.co.th/.../nantawan-pinklao-ratchapruek-xdwaof
- Golden Heritagehipflat.co.th/.../baan-pinklao-golden-heritage-hrxilq
- Mu Ban Preecha 2 - Pinklaohipflat.co.th/.../mu-ban-preecha-2-pinklao-xooxrw
- Mahatthai 1 Villagehipflat.co.th/.../mahatthai-1-village-lne00c2n1c1lt7ta3a909t74170h8uc4
- Grand Bangkok Boulevard Sathorn – Ratchapruekhipflat.co.th/.../grand-bangkok-boulevard-sathorn-ratchapruek-jroykq
- Manthana Villageรายงาน RealData
- Grand Bangkok Boulevard Sathorn - Pinklaohipflat.co.th/.../grand-bangkok-boulevard-sathorn-pinklao-rokpaf
- Nusasiri Sathorn - Pinklaoรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านPathum Wan
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.3% จาก 42 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao อยู่ที่ 5.71% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.39 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPathum Wanหรือไม่?▾
Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao มีค่า RealData Bubble Index ที่ 90 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPathum Wanอยู่ 10% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao เป็นอย่างไร?▾
Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 4/5 — ท่วมระดับเอวเป็นประจำ ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao อยู่ที่ 41 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao ขายต่อง่ายไหม?▾
Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 28/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao กำลังทรุดหรือไม่?▾
Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Lumpini Place Borom Ratchachonni - Pinklao ได้ 32/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 41 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา