Modern Condo The Forest Rama 2
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Modern Condo The Forest Rama 2 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- 244
- สร้างเสร็จ
- 2020
- ว่างขณะนี้
- 6
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 8
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 85 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 169 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 30%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~21d
- median, when sold
- Based on
- 10
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=6 sale / 2 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Ratburana Post Office, Bangkok, Thailand (ไปรษณีย์ราษฏร์บูรณะ). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Coastal subsidence compounded by sea-level rise. The highest long-term ground-instability tier in Bangkok. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (16)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 41,622 | — | 1 | 1 | — | 4 | Agentplus |
| USD 39,040 | 1,446 | 1 | 1 | 27 m² | 4 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 43,036 | 1,484 | 1 | 1 | 29 m² | 4 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 46,082 | 2,304 | 1 | 1 | 20 m² | 2 | Connex Property |
| USD 59,163 | 2,367 | 1 | 1 | 25 m² | 3 | Connex Property |
| USD 59,350 | 2,374 | 1 | 1 | 25 m² | 3 | Connex Property |
| USD 47,502 | 2,375 | 1 | 1 | 20 m² | 2 | Connex Property |
| USD 85,920 | 2,387 | 2 | 1 | 36 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 85,920 | 2,387 | 2 | 1 | 36 m² | 3 | Connex Property |
| USD 61,172 | 2,447 | 1 | 1 | 25 m² | 3 | Connex Property |
| USD 50,244 | 2,512 | 1 | 1 | 20 m² | 3 | Connex Property |
| USD 66,502 | 2,558 | 1 | — | 26 m² | — | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 51,950 | 2,598 | 1 | 1 | 20 m² | 3 | Connex Property |
| USD 70,793 | 2,723 | 1 | — | 26 m² | — | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 40%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Manthana Rama 2-Thiantaleรายงาน RealData
- Baan Ua-Athorn Bang Khun Thian 3รายงาน RealData
- Habitia Park Thainthale 28รายงาน RealData
- Mantana 100+ Bangkhunthian Chaithalae Roadรายงาน RealData
- Khunalai Villagehipflat.co.th/.../khunalai-village-syghpo
- Kunalai Bangkhuntienhipflat.co.th/.../kunalai-bangkhuntien-78utlu01197halul239e3tl4h21tc30l
- Thara Thewaรายงาน RealData
- Kunalai Bang villagehipflat.co.th/.../kunalai-bang-village-wprpdr
- Baan Paplearnรายงาน RealData
- Baan Sintawee Thianthale 2hipflat.co.th/.../baan-sintawee-thianthale-2-enfhwr
กำลังพิจารณา Modern Condo The Forest Rama 2 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านBang Khun Thian
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดกรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.4% จาก 842 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Modern Condo The Forest Rama 2 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Modern Condo The Forest Rama 2 อยู่ที่ 5.22% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.88 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Modern Condo The Forest Rama 2 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Khun Thianหรือไม่?▾
Modern Condo The Forest Rama 2 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 143 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Khun Thianอยู่ 43% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Modern Condo The Forest Rama 2 เป็นอย่างไร?▾
Modern Condo The Forest Rama 2 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 5/5 — รุนแรง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Modern Condo The Forest Rama 2 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Modern Condo The Forest Rama 2 อยู่ที่ 51 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Modern Condo The Forest Rama 2 ขายต่อง่ายไหม?▾
Modern Condo The Forest Rama 2 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 70/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 30% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 21 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Modern Condo The Forest Rama 2 กำลังทรุดหรือไม่?▾
Modern Condo The Forest Rama 2 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 5/5 — รุนแรง (แผ่นดินทรุดชายฝั่งร่วมกับระดับน้ำทะเลสูงขึ้น) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Modern Condo The Forest Rama 2 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Modern Condo The Forest Rama 2 ได้ 69/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 4 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 51 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา