Nirun Grand Ville
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Nirun Grand Ville อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 6
- จำนวนยูนิต
- 1948
- สร้างเสร็จ
- 1994
- ว่างขณะนี้
- 26
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 23
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 151 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 169 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 23
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=31 sale / 9 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿1.30M | 20 | ฿8,424/mo | 3 |
| DotProperty | ฿1.10M | 11 | ฿8,250/mo | 6 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (47)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 60,006 | 779 | 2 | 1 | 77 m² | 3 | My Pattaya Real Estate |
| USD 29,703 | 825 | — | 1 | 36 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 30,712 | 830 | — | 1 | 37 m² | 10 | GOODWIN PROPERTIES |
| USD 30,712 | 830 | — | 1 | 37 m² | 9 | GOODWIN PROPERTIES |
| USD 23,279 | 895 | 1 | 1 | 26 m² | 4 | Pattaya Glory Real Estate Co.,Ltd. |
| USD 22,502 | 900 | — | 1 | 25 m² | 3 | Thavorn Asia Property |
| USD 32,973 | 916 | — | 1 | 36 m² | 13 | AsiaVillas |
| USD 93,009 | 930 | 2 | 2 | 100 m² | 14 | My Pattaya Real Estate |
| USD 33,693 | 936 | — | 1 | 36 m² | 13 | AsiaVillas |
| USD 30,658 | 958 | 1 | 1 | 32 m² | 3 | Fazwaz Pattaya |
| USD 51,005 | 962 | — | 1 | 53 m² | 6 | Blue Horizon Condos |
| USD 25,296 | 973 | — | 1 | 26 m² | 5 | Thavorn Asia Property |
| USD 38,974 | 974 | — | 1 | 40 m² | 6 | PMC Real Estate |
| USD 77,708 | 996 | 1 | 1 | 78 m² | 12 | Thavorn Asia Property |
| USD 26,703 | 1,027 | — | 1 | 26 m² | 2 | Fazwaz Pattaya |
| USD 26,973 | 1,037 | 1 | 1 | 26 m² | 6 | Casa Pattaya |
| USD 27,003 | 1,039 | — | 1 | 26 m² | 3 | Fazwaz Pattaya |
| USD 29,125 | 1,040 | — | 1 | 28 m² | 6 | Fazwaz Pattaya |
| USD 27,592 | 1,061 | — | 1 | 26 m² | 3 | AsiaVillas |
| USD 26,979 | 1,079 | 1 | 1 | 25 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 57,421 | 1,104 | 1 | 1 | 52 m² | 5 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 29,125 | 1,120 | — | 1 | 26 m² | 3 | Fazwaz Pattaya |
| USD 29,125 | 1,120 | — | 1 | 26 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 29,125 | 1,120 | 1 | 1 | 26 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 29,125 | 1,120 | 1 | 1 | 26 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 29,486 | 1,134 | 1 | 1 | 26 m² | — | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 29,486 | 1,134 | 1 | 1 | 26 m² | — | REMAX Capital Property |
| USD 29,486 | 1,134 | — | 1 | 26 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 29,703 | 1,142 | — | 1 | 26 m² | 3 | Dynasty Real Estate |
| USD 29,703 | 1,142 | — | 1 | 26 m² | 3 | Dynasty Real Estate |
| USD 29,125 | 1,165 | — | 1 | 25 m² | 1 | Casa Pattaya |
| USD 30,627 | 1,178 | 1 | 1 | 26 m² | 6 | Casa Pattaya |
| USD 39,004 | 1,219 | — | 1 | 32 m² | 4 | AsiaVillas |
| USD 30,728 | 1,229 | 1 | 1 | 25 m² | 5 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 30,852 | 1,234 | — | 1 | 25 m² | 2 | Thavorn Asia Property |
| USD 30,003 | 1,250 | — | 1 | 24 m² | 6 | Fazwaz Pattaya |
| USD 32,703 | 1,258 | — | 1 | 26 m² | 3 | AsiaVillas |
| USD 42,004 | 1,313 | — | 1 | 32 m² | 4 | Fazwaz Pattaya |
| USD 52,505 | 1,382 | — | 1 | 38 m² | 6 | Fazwaz Pattaya |
| USD 55,506 | 1,850 | 1 | — | 30 m² | 1 | Casa Pattaya |
| USD 55,506 | 1,850 | 1 | — | 30 m² | 1 | Casa Pattaya |
| USD 57,421 | 1,914 | — | 1 | 30 m² | — | Casa Pattaya |
| USD 57,421 | 1,914 | — | 1 | 30 m² | — | Casa Pattaya |
Facilities
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria Villageรายงาน RealData
- Highgrove Villasรายงาน RealData
- Siam Gardenรายงาน RealData
- Natheekarn Park Viewรายงาน RealData
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- The Lakes Pool Villaรายงาน RealData
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades Villasรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Nirun Grand Ville อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านSouth Pattaya
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดSouth Pattaya พัทยา: ค่ากลาง 8.4% จาก 15 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในพัทยา: มัธยฐาน ฿2,000 ต่อเดือน
- North Pattaya พัทยา vs South Pattaya พัทยา: เทียบราคา ผลตอบแทน น้ำท่วม
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในPattaya
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Nirun Grand Ville เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Nirun Grand Ville อยู่ที่ 8.56% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +1.46 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Nirun Grand Ville แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSouth Pattayaหรือไม่?▾
Nirun Grand Ville มีค่า RealData Bubble Index ที่ 49 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSouth Pattayaอยู่ 51% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
คุณภาพอากาศที่ Nirun Grand Ville เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Nirun Grand Ville อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Nirun Grand Ville ขายต่อง่ายไหม?▾
Nirun Grand Ville มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 30/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Nirun Grand Ville เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Nirun Grand Ville ได้ 75/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 10 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา