RealData · บัตรรายงานคอนโด
Nirun Grand Ville
south-pattaya
ราคาเทียบเขต
A
Bubble Index 49.17 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
B
🏥 10 · 🏫 2 · 🛒 3
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
ไม่ทราบ
ประกาศล่าสุด
฿8K
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Nirun Grand Ville อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 6
- จำนวนยูนิต
- 1948
- สร้างเสร็จ
- 1994
- ว่างขณะนี้
- 26
Nirun Grand Ville is a condo and apartment project located in Nong Prue, Pattaya and was completed in May 1994. It has 1948 units across 6 floors
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 23
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 106 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?73/100
Liquid
- Absorption
- 39%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 36
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?75/100
Good for retirees
Healthcare
10 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
no station nearby
Daily errands
3 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in พัทยา →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 138,161
USD 2,746/sqm
▲ 4.1% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 811/mo
USD 16/sqm
▼ 1.4% YoY
Rental yield
n=31 sale / 8 rentGross yield
9.21%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿1.04M
Avg monthly rent
฿7,978
vs. mortgage (MRR 7.10%)+2.11ppyield exceeds the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿1.30M | 20 | ฿8,424/mo | 3 |
| DotProperty | ฿990,000 | 11 | ฿8,000/mo | 5 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 138,161
▲ 6.4% (vs Apr '25)
Available units (47)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 60,006 | 779 | 2 | 1 | 77 m² | 3 | My Pattaya Real Estate |
| USD 29,703 | 825 | — | 1 | 36 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 30,712 | 830 | — | 1 | 37 m² | 10 | GOODWIN PROPERTIES |
| USD 30,712 | 830 | — | 1 | 37 m² | 9 | GOODWIN PROPERTIES |
| USD 23,279 | 895 | 1 | 1 | 26 m² | 4 | Pattaya Glory Real Estate Co.,Ltd. |
| USD 22,502 | 900 | — | 1 | 25 m² | 3 | Thavorn Asia Property |
| USD 32,973 | 916 | — | 1 | 36 m² | 13 | AsiaVillas |
| USD 93,009 | 930 | 2 | 2 | 100 m² | 14 | My Pattaya Real Estate |
| USD 33,693 | 936 | — | 1 | 36 m² | 13 | AsiaVillas |
| USD 30,658 | 958 | 1 | 1 | 32 m² | 3 | Fazwaz Pattaya |
| USD 51,005 | 962 | — | 1 | 53 m² | 6 | Blue Horizon Condos |
| USD 25,296 | 973 | — | 1 | 26 m² | 5 | Thavorn Asia Property |
| USD 38,974 | 974 | — | 1 | 40 m² | 6 | PMC Real Estate |
| USD 77,708 | 996 | 1 | 1 | 78 m² | 12 | Thavorn Asia Property |
| USD 26,703 | 1,027 | — | 1 | 26 m² | 2 | Fazwaz Pattaya |
| USD 26,973 | 1,037 | 1 | 1 | 26 m² | 6 | Casa Pattaya |
| USD 27,003 | 1,039 | — | 1 | 26 m² | 3 | Fazwaz Pattaya |
| USD 29,125 | 1,040 | — | 1 | 28 m² | 6 | Fazwaz Pattaya |
| USD 27,592 | 1,061 | — | 1 | 26 m² | 3 | AsiaVillas |
| USD 26,979 | 1,079 | 1 | 1 | 25 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 57,421 | 1,104 | 1 | 1 | 52 m² | 5 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 29,125 | 1,120 | — | 1 | 26 m² | 3 | Fazwaz Pattaya |
| USD 29,125 | 1,120 | — | 1 | 26 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 29,125 | 1,120 | 1 | 1 | 26 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 29,125 | 1,120 | 1 | 1 | 26 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 29,486 | 1,134 | 1 | 1 | 26 m² | — | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 29,486 | 1,134 | 1 | 1 | 26 m² | — | REMAX Capital Property |
| USD 29,486 | 1,134 | — | 1 | 26 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 29,703 | 1,142 | — | 1 | 26 m² | 3 | Dynasty Real Estate |
| USD 29,703 | 1,142 | — | 1 | 26 m² | 3 | Dynasty Real Estate |
| USD 29,125 | 1,165 | — | 1 | 25 m² | 1 | Casa Pattaya |
| USD 30,627 | 1,178 | 1 | 1 | 26 m² | 6 | Casa Pattaya |
| USD 39,004 | 1,219 | — | 1 | 32 m² | 4 | AsiaVillas |
| USD 30,728 | 1,229 | 1 | 1 | 25 m² | 5 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 30,852 | 1,234 | — | 1 | 25 m² | 2 | Thavorn Asia Property |
| USD 30,003 | 1,250 | — | 1 | 24 m² | 6 | Fazwaz Pattaya |
| USD 32,703 | 1,258 | — | 1 | 26 m² | 3 | AsiaVillas |
| USD 42,004 | 1,313 | — | 1 | 32 m² | 4 | Fazwaz Pattaya |
| USD 52,505 | 1,382 | — | 1 | 38 m² | 6 | Fazwaz Pattaya |
| USD 55,506 | 1,850 | 1 | — | 30 m² | 1 | Casa Pattaya |
| USD 55,506 | 1,850 | 1 | — | 30 m² | 1 | Casa Pattaya |
| USD 57,421 | 1,914 | — | 1 | 30 m² | — | Casa Pattaya |
| USD 57,421 | 1,914 | — | 1 | 30 m² | — | Casa Pattaya |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria Villageรายงาน RealData
- Highgrove Villasรายงาน RealData
- Siam Gardenรายงาน RealData
- Natheekarn Park Viewรายงาน RealData
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- The Lakes Pool Villaรายงาน RealData
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades Villasรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Nirun Grand Ville อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Nirun Grand Ville เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Nirun Grand Ville อยู่ที่ 9.21% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +2.11 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Nirun Grand Ville แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSouth Pattayaหรือไม่?▾
Nirun Grand Ville มีค่า RealData Bubble Index ที่ 49 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSouth Pattayaอยู่ 51% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
คุณภาพอากาศที่ Nirun Grand Ville เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Nirun Grand Ville อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Nirun Grand Ville ขายต่อง่ายไหม?▾
Nirun Grand Ville มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 73/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 39% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Nirun Grand Ville เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Nirun Grand Ville ได้ 75/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 10 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา