LINEWA
Noble Around 33
RealData · บัตรรายงานคอนโด

Noble Around 33

vadhana
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 261.05 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
C
MRT Phrom Phong · 607 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 14 · 🏫 18 · 🛒 13
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿10.95M
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

กำลังพิจารณา Noble Around 33 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

ข้อมูลอาคาร

ชั้น
25
จำนวนยูนิต
—
สร้างเสร็จ
2020
ว่างขณะนี้
233
Noble Around Sukhumvit 33 is a new condominium project by Noble Development. Located in Sukhumvit Soi 33 nearby BTS Phrom Phong, the building will be located only 250m from Sukhumvit main road and 750m from BTS Phrom Phong station – which is about 9 minutes walk only. The Phrom Phong area can be depicted as the world-class heart of Sukhumvit. It is home to few of the most prestigious shopping malls in Thailand with popular Emporium, EmQuartier and Benjasiri Park, together forming the EmDistrict. Sukhumvit 33, and more generally the Phrom Phongarea, is home to a lot of foreign expatriates and especially the Japanese community. Many Japanese expatriates live in the neighborhood, and there are also numerous Japanese restaurants, shops and entertainment places. A large amount of expats work around Phrom Phong or at least not further than 2 or 3 BTS stations away, so Sukhumvit 33 is definitely a convenient location for them to live in. Asok BTS station and MRT Sukhumvit are also very closeby, which makes the project at the pure center of Bangkok CBD. It is convenient for its residents to commute anywhere in Bangkok thanks to an extensive access to the mass transit system.

กิจกรรมประกาศ

ประกาศที่ใช้งาน
40
ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
151 วัน
ประกาศนานที่สุด
173 วัน

Resale liquidity

can I sell this again?
30/100
Slow to sell
Absorption
0%
of supply cleared
Time to sell
—
median, when sold
Based on
40
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
84/100
Excellent for retirees
Healthcare
14 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
607m to rail
Daily errands
13 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit

สัญญาณตลาด (จาก hipflat)

ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 333,235
USD 5,124/sqm
▲ 8.3% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,387/mo
USD 21/sqm
▲ 6.8% YoY

Rental yield

n=21 sale / 20 rent
Gross yield
4.60%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿9.37M
Avg monthly rent
฿35,955
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.50ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

5 months ago
55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³

Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿9.82M20฿38,070/mo20
DotProperty฿10.95M1—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 333,235
▲ 1.4% (vs Apr '25)
321,073330,811340,549350,286360,024Apr '25Oct '25Apr '26

Available units (64)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 174,2116,4521127 m²18Connex Property
USD 178,8366,624——27 m²—PropertySights Real Estate
USD 189,6246,7721128 m²19FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 189,6246,7721128 m²19108Siam Sales and Rentals
USD 298,3756,7811—44 m²—Beyond Horizon
USD 183,4976,7961127 m²19Aurora Estate Co., Ltd.
USD 183,4976,7961127 m²19Aurora Estate Co., Ltd.
USD 292,9216,8121143 m²8108Siam Sales and Rentals
USD 190,8616,8161128 m²19Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 410,4956,8422260 m²13108Siam Sales and Rentals
USD 235,7816,9351134 m²17FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 199,1217,111—128 m²8FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 199,1217,3751127 m²14108Siam Sales and Rentals
USD 242,0087,5631132 m²6FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 416,2567,5682255 m²6Connex Property
USD 243,5877,6121132 m²—Verveo
USD 269,5797,7021135 m²23108Siam Sales and Rentals
USD 269,5797,7021135 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 333,9107,7651—43 m²18AIM HIGH GROUP CO., LTD.
USD 275,7067,8771135 m²10108Siam Sales and Rentals
USD 491,7988,1972260 m²12Verveo
USD 459,5108,3552255 m²6Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 459,5108,3552—55 m²6AIM HIGH GROUP CO., LTD.
USD 462,5068,4092255 m²6Verveo
USD 462,5068,4092255 m²—888 Siam Realty
USD 462,5068,4092255 m²6Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 474,8278,4792256 m²24FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 520,7778,6802260 m²11108Siam Sales and Rentals
USD 520,7779,4692255 m²14FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 520,7779,4692255 m²14108Siam Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
2
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
53%
Charging stations on site
no

โครงการใกล้เคียง (10)

อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat

กำลังพิจารณา Noble Around 33 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

มีประโยชน์ไหม? แชร์รายงานนี้
LINEWA
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด

คำถามที่พบบ่อย

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Noble Around 33 เท่าไร?▾

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Noble Around 33 อยู่ที่ 4.60% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.50 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด

Noble Around 33 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾

Noble Around 33 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 261 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 161% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่

ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Noble Around 33 เป็นอย่างไร?▾

Noble Around 33 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า

คุณภาพอากาศที่ Noble Around 33 เป็นอย่างไร?▾

ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Noble Around 33 อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)

Noble Around 33 ขายต่อง่ายไหม?▾

Noble Around 33 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 30/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย

พื้นดินที่ Noble Around 33 กำลังทรุดหรือไม่?▾

Noble Around 33 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร

Noble Around 33 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾

Noble Around 33 ได้ 84/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 14 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว

RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾

ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา

ที่มา: https://www.hipflat.co.th/en/projects/noble-around-33-ymbjfq