RealData · บัตรรายงานคอนโด
Nue Connex Condo Donmuang
don-mueang
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 295.57 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 2 · 🛒 0
ความเสี่ยงน้ำท่วม
F
Level 5/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿53K · 24 m² · ฿2,216/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Nue Connex Condo Donmuang อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 14
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2024
- ว่างขณะนี้
- 19
Introducing Nue Connex Condo Donmuang: Your Gateway to an Enriched Lifestyle
Nue Connex Condo Donmuang is where life truly thrives. Here, you'll find a vibrant blend of convenience, connectivity, and culinary delights right at your doorstep.
Unparalleled Connectivity
With two convenient exits to Phahol-Vibhavadi, accessibility is a breeze. This prime location is strategically situated near two Mass Transit Lines, complemented by a convenient Shuttle Bus Service, ensuring you're always well-connected.
Proximity to Key Destinations
Nue Connex Condo Donmuang is your hub for seamless travel. It's a mere 4.5 km from Don Mueang Airport and just 3 km from the Don Mueang Tollway, ensuring you're only minutes away from your journeys.
Shopping & Entertainment Galore
Experience the joy of shopping at your convenience. Zeer Rangsit is a mere 1.4 km away, while the bustling Future Park beckons just 4.8 km from your doorstep. For your everyday needs, Makro Rangsit is a mere 3.5 km away.
Culinary Delights Aplenty
Savor every flavor at Si Mum Mueang Market, just 1.9 km away. And if you're a food enthusiast, Mueang Ek, the local foodies' hub, is a tantalizing 4.7 km journey.
Unrivaled Comfort
Our wide frontage units are designed for maximum living functionality, ensuring you live in comfort and style. With three floors offering eight zones and an array of 26 facilities, you'll find everything you need for your lifestyle, whether it's exercising, watching movies, working, or simply having fun.
Unmatched Amenities
At Nue Connex Condo Don Mueang, we've curated a world-class array of facilities in our Club House:
Main Lobby: Welcoming you at the ground floor.
Garden & Bike Lane: Your tranquil escape at the ground floor.
Swimming Pools: A refreshing retreat at the ground floor.
Pool Lounge, Wash & Cafe': Relaxation and refreshments at the ground floor.
Kids Club and Juristice Person Office: Catering to the young ones and your official needs at the ground floor.
Multi-Purpose Gym, Training Room & Sky Yoga: Elevating your fitness journey at the second floor.
Golf Simulator, Theater & Karaoke, and Music Room: Entertainment options galore at the second floor.
Co-Working & Library, Bar & Co-Kitchen, Playroom, Game Room, and Co-Salon: The ultimate lifestyle experiences await you on the third floor.
Sky Walker: A breathtaking experience awaits you on the Roof Top floor.
Safety First Rest easy knowing that we prioritize your safety. With a secure parking area accommodating 405 cars and a robust security system featuring Access Control, 24 Hours CCTV, and vigilant Security Officers, your peace of mind is our top priority.
Experience the Nue Connex Condo Donmuang lifestyle, where convenience, connectivity, and comfort converge for your enriched living experience. Welcome to a life that has it all.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 18
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 127 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 127 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?62/100
Liquid
- Absorption
- 16%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~12d
- median, when sold
- Based on
- 25
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?32/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 42
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 52,195
USD 1,951/sqm
▼ 1.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 276/mo
USD 11/sqm
▼ 6.8% YoY
Rental yield
n=6 sale / 12 rentGross yield
5.90%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.31M
Avg monthly rent
฿11,356
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.20ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago42
AQI
Good
PM2.5 42.0 μg/m³
Source: WAQI station Bangkok University Rangsit Campus, Pathum Thani, Thailand (มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 52,195
▼ 4.0% (vs Jul '25)
Available units (31)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 53,188 | 2,216 | 1 | 1 | 24 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 79,630 | 2,275 | 2 | 1 | 35 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 83,209 | 2,377 | 1 | — | 35 m² | 8 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 59,844 | 2,394 | 1 | 1 | 25 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 58,720 | 2,447 | 1 | 1 | 24 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 87,837 | 2,510 | 2 | 1 | 35 m² | 9 | Connex Property |
| USD 75,983 | 2,533 | 1 | 1 | 30 m² | — | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 90,268 | 2,579 | 2 | — | 35 m² | 9 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 34%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Pin Charoen 3รายงาน RealData
- JW CONDO @DONMUANGรายงาน RealData
- Don Mueang Airport Modern Bangkokhipflat.co.th/.../don-mueang-airport-modern-bangkok-ykgwze
- Rasa Maxx Ville Phahonyothin 73hipflat.co.th/.../rasa-maxx-ville-phahonyothin-73-tdjbir
- PRUKSA VILLE 36 SONGPRAPA-DONMUANGhipflat.co.th/.../pruksa-ville-36-songprapadonmuang-nhavqb
- Park View Viphavadi 3รายงาน RealData
- Happy Home Condoรายงาน RealData
- Niran Condotel 2รายงาน RealData
- Setthasiri Don Mueangรายงาน RealData
- Citysense Donmueang - Songprapaรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Nue Connex Condo Donmuang อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Nue Connex Condo Donmuang เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Nue Connex Condo Donmuang อยู่ที่ 5.90% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.20 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Nue Connex Condo Donmuang แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในDon Mueangหรือไม่?▾
Nue Connex Condo Donmuang มีค่า RealData Bubble Index ที่ 296 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตDon Mueangอยู่ 196% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Nue Connex Condo Donmuang เป็นอย่างไร?▾
Nue Connex Condo Donmuang ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 5/5 — รุนแรง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Nue Connex Condo Donmuang เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Nue Connex Condo Donmuang อยู่ที่ 42 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Nue Connex Condo Donmuang ขายต่อง่ายไหม?▾
Nue Connex Condo Donmuang มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 62/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 16% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 12 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Nue Connex Condo Donmuang กำลังทรุดหรือไม่?▾
Nue Connex Condo Donmuang ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Nue Connex Condo Donmuang เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Nue Connex Condo Donmuang ได้ 32/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 42 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา