Park Royal
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Park Royal อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2009
- ว่างขณะนี้
- 14
Park Royal 1 (Phase 1) is a condo development located in Pratumnak Hill, Pattaya, Thailand. It is 2.2km from the beach with 38 condo units across 8 floors completed in June of 2009. It features a swimming pool, a communal jacuzzi, a fitness center, 24-hour security, CCTV, a reception/lobby area, car parking.This development is a metro living space with modern contemporary styling set against a backdrop of tropical greenery. Nestled at the foot of Buddha Hill on Pratumnak Soi 1, enjoy an urban design theme with a seamless blend of comfort and convenience. Project amenities include 24-hour security and CCTV system, rooftop Jacuzzi and relaxation area, as well as ample parking and free wireless internet throughout the entire building.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 17
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 169 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 169 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 10%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~85d
- median, when sold
- Based on
- 21
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=19 sale / 21 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿2.68M | 9 | ฿11,790/mo | 8 |
| DotProperty | ฿3.83M | 10 | ฿13,000/mo | 13 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (23)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 118,972 | — | 2 | 2 | — | 8 | Agentplus |
| USD 71,401 | 1,552 | — | 1 | 46 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 72,889 | 1,585 | — | 1 | 46 m² | 6 | My Pattaya Real Estate |
| USD 72,889 | 1,585 | 1 | 1 | 46 m² | 6 | Suksiri Estate Exclusive |
| USD 72,889 | 1,585 | — | 1 | 46 m² | 6 | Thavorn Asia Property |
| USD 73,133 | 1,590 | — | 1 | 46 m² | 6 | Blue Horizon Condos |
| USD 74,119 | 1,611 | — | 1 | 46 m² | 6 | Blue Horizon Condos |
| USD 74,376 | 1,617 | 1 | — | 46 m² | — | Siam Glow |
| USD 75,149 | 1,634 | 1 | 1 | 46 m² | 6 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 235,029 | 2,117 | 2 | 1 | 111 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 412,789 | 3,858 | 1 | 1 | 107 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 416,508 | 3,893 | 1 | 1 | 107 m² | 8 | Thavorn Asia Property |
| USD 417,904 | 3,906 | 1 | 1 | 107 m² | 8 | Blue Horizon Condos |
| USD 423,535 | 3,958 | 1 | 1 | 107 m² | 8 | Blue Horizon Condos |
| USD 429,421 | 4,013 | 1 | 1 | 107 m² | 8 | Alan Bolton Property Consultants |
Facilities
- Concierge
- Gym
- Jacuzzi
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria Villageรายงาน RealData
- Highgrove Villasรายงาน RealData
- Siam Gardenรายงาน RealData
- Natheekarn Park Viewรายงาน RealData
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- The Lakes Pool Villaรายงาน RealData
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades Villasรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Park Royal อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านPratumnak
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดPratumnak พัทยา: ค่ากลาง 6.1% จาก 18 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในพัทยา: มัธยฐาน ฿2,000 ต่อเดือน
- Jomtien พัทยา vs Pratumnak พัทยา: เทียบราคา ผลตอบแทน น้ำท่วม
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Park Royal เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Park Royal อยู่ที่ 5.46% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.64 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Park Royal แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPratumnakหรือไม่?▾
Park Royal มีค่า RealData Bubble Index ที่ 89 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPratumnakอยู่ 11% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
คุณภาพอากาศที่ Park Royal เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Park Royal อยู่ที่ 56 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Park Royal ขายต่อง่ายไหม?▾
Park Royal มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 50/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 10% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 85 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Park Royal เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Park Royal ได้ 39/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 56 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา