Pause Sukhumvit 103
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Pause Sukhumvit 103 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2016
- ว่างขณะนี้
- 25
Moreover, Pause Sukhumvit 103 is conveniently located in a prime location of the Udom Suk area, densely packed with numerous amenities and services within a few steps, including Udom Suk BTS, convenience stores, markets, restaurants, and other kinds of services. Aside from that, there are also various shopping centers within a radius of 5 kilometers, such as Central Bang Na, BITEC Bang Na, Tesco Lotus On Nut, Big C On Nut. There are also other important amenities to facilitate everyday life, which include Kluaynamthai 2 Hospital, Wells International School, Anglo Singapore International School, and Bang Na - Chon Buri Expressway.
Project Information
Pause Sukhumvit 103 is an 8-story low-rise condominium project consisting of 2 buildings with 268 residential units and 95 car parking spaces (including double car parking), or about 35.5% of the total unit numbers. It is located at Udom Suk Road, Bang Na, Bang Na, Bangkok. The project was developed by Origin Property and completed in 2017.
Room Types and Details
Studio (20.40 - 24.70 sq.m)
1 Bedroom (25.50 - 34.60 sq.m)
1 Bedroom Plus (33.30 - 44.00 sq.m)
2 Bedrooms (41.00 - 42.70 sq.m)
Project Facilities
- 24H Security System
- Car Parking
- CCTV (Video Surveillance)
- Key Card Access
- Passenger Lift
- Saltwater System Pool
- Communal Gym
- Rooftop Garden
- Shuttle Bus Service
- Jacuzzi
- Library Room
- BBQ Grilled Area
Direction to the Project
- To get to the project by public transportation, you can take the BTS service. The nearest station is Udom Suk BTS. Then, take Exit 3 to leave the station and turn left onto Udom Suk Road to continue walking for 450 meters. Then, turn left to continue to Soi Udom Suk 7 to continue for another 220 meters, and keep right onto Soi Ruamjai. Finally, continue straight for another 70 meters, and you will find the project on the right.
- To get to the project by car, you can start from Seacon Square Srinagarindra by heading south onto Srinagarindra Road (Route 3344) with a distance of about 1.4 kilometers. Then, keep left to continue for about 550 meters, and turn right at the Udom Suk Intersection to continue onto Udom Suk Road for another 3.6 kilometers. Afterward, turn right onto Soi Udom Suk 7 to continue for another 220 meters, and continue onto Soi Wachiratham Sathit 6 for only 80 meters. The project will be on the right.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 27
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 173 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 4%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~88d
- median, when sold
- Based on
- 28
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=23 sale / 8 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thai Meteorological Department Bangna,Bangkok, Thailand (กรมอุตุนิยมวิทยา (บางนา)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 3 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿2.55M | 20 | ฿12,996/mo | 7 |
| DotProperty | ฿1.80M | 3 | — | 0 |
| DDProperty | — | 0 | ฿9,500/mo | 1 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (37)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 55,614 | — | 1 | 1 | — | 8 | Agentplus |
| USD 48,098 | 1,924 | 1 | 1 | 25 m² | 2 | Connex Property |
| USD 87,178 | 1,981 | 2 | — | 44 m² | 2 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 104,178 | 2,368 | 1 | 1 | 44 m² | 3 | Connex Property |
| USD 104,915 | 2,384 | 1 | 1 | 44 m² | 3 | Connex Property |
| USD 66,381 | 2,459 | 1 | 1 | 27 m² | — | Winner Estate Co., Ltd. by Jirakit |
| USD 52,238 | 2,488 | 1 | — | 21 m² | — | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 52,238 | 2,488 | 1 | — | 21 m² | — | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 105,215 | 2,505 | 2 | 2 | 42 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 65,835 | 2,532 | 1 | — | 26 m² | 8 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 51,105 | 2,555 | 1 | 1 | 20 m² | 8 | Connex Property |
| USD 56,516 | 2,569 | 1 | 1 | 22 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 57,117 | 2,720 | 1 | 1 | 21 m² | 7 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 57,117 | 2,720 | 1 | 1 | 21 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 60,123 | 2,733 | — | 1 | 22 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 66,135 | 2,756 | 1 | 1 | 24 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 57,207 | 2,860 | 1 | 1 | 20 m² | 8 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 60,123 | 2,863 | — | 1 | 21 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 129,264 | 2,873 | 1 | 2 | 45 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 86,566 | 2,886 | 1 | — | 30 m² | — | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 75,755 | 2,914 | 1 | 1 | 26 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 132,094 | 3,002 | 1 | 2 | 44 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 131,970 | 3,142 | 2 | 2 | 42 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 132,271 | 3,226 | 2 | 2 | 41 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 144,295 | 3,519 | 2 | 2 | 41 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 77,408 | 3,686 | — | 1 | 21 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 79,663 | 3,793 | — | 1 | 21 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Concierge
- Gym
- Jacuzzi
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 30%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Baan Thawon Niwethipflat.co.th/.../baan-thawon-niwet-ae39lc1t120tetc490cl40ala8n32273
- Bang na villahipflat.co.th/.../bang-na-villa-au2tt1h814942ne41h0eeca1lc4nu744
- The Teak Bangna-Tradรายงาน RealData
- The Village Condominiumรายงาน RealData
- Baan Thomson Residencehipflat.co.th/.../baan-thomson-residence-gbelzu
- Saensuk Villageรายงาน RealData
- Diamond Houseรายงาน RealData
- Villa Lasalleรายงาน RealData
- Regent Home 7/2 Sukhumvitรายงาน RealData
- Avana Bangkok Hotel Bangnaรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Pause Sukhumvit 103 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านWatthana
- คอนโดใกล้สถานีUdom Suk
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดวัฒนา กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.2% จาก 49 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Pause Sukhumvit 103 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Pause Sukhumvit 103 อยู่ที่ 6.03% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.07 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Pause Sukhumvit 103 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
Pause Sukhumvit 103 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 93 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 7% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Pause Sukhumvit 103 เป็นอย่างไร?▾
Pause Sukhumvit 103 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Pause Sukhumvit 103 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Pause Sukhumvit 103 อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Pause Sukhumvit 103 ขายต่อง่ายไหม?▾
Pause Sukhumvit 103 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 47/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 4% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 88 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Pause Sukhumvit 103 กำลังทรุดหรือไม่?▾
Pause Sukhumvit 103 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Pause Sukhumvit 103 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Pause Sukhumvit 103 ได้ 63/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา