Q House Condo Sathorn
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Q House Condo Sathorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 35
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2009
- ว่างขณะนี้
- 40
Project Information
Q House Sathorn is a high-rise condominium project of 1 building with 533 residential units across 35 floors on a land plot of approximately 4 rai located on Krung Thon Buri Road, Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok. The project was developed by Q Houses and was completed in 2009.
Room Types and Details
- Studio (28 sq.m.)
- 1 bedroom (32-50 sq.m.)
- 2 bedrooms (54-87 sq.m.)
Project Facilities
- Clubhouse
- Communal Gym
- Communal Pool
- Jacuzzi
- Communal Garden Area
- Jogging Track
- Library
- BBQ Area
- Kids Playground
- Car Parking
- 24H Security
- CCTV (Video Surveillance)
Direction to the Project
- Traveling by public transport: The closest station is Krung Thon Buri BTS. Get off the station using Exit No.1 and walk west along Krung Thon Buri Road, then walk straight about 65 meters, and you will find the project on the right-hand side.
- Traveling by car: You can start from King Taksin the Great Statue, drive southwest along Somdet Phra Chao Tak Sin Road, continue straight for 500 meters, then turn left onto Krung Thon Buri Road. After that, continue straight for 1 kilometer, and you will find the project on the left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 173 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=24 sale / 26 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿7.39M | 20 | ฿22,428/mo | 20 |
| DDProperty | ฿7.70M | 4 | ฿33,000/mo | 7 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (54)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 148,961 | 3,238 | 1 | 1 | 46 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 153,290 | 3,332 | 1 | 1 | 46 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 156,355 | 3,399 | 1 | 1 | 46 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 157,169 | 3,417 | 1 | 1 | 46 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 168,782 | 3,591 | 1 | 1 | 47 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 173,195 | 3,685 | 1 | 1 | 47 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 230,738 | 3,722 | 2 | 2 | 62 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 243,202 | 3,742 | 2 | 2 | 65 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 182,097 | 3,794 | 1 | 1 | 48 m² | 18 | Bangkok Residence |
| USD 172,217 | 4,005 | 1 | 1 | 43 m² | 23 | Bangkok Residence |
| USD 193,041 | 4,022 | 1 | 1 | 48 m² | 29 | Bangkok Residence |
| USD 194,257 | 4,133 | 1 | 1 | 47 m² | 20 | Bangkok Residence |
| USD 240,162 | 4,141 | 2 | 2 | 58 m² | 35 | Bangkok Residence |
| USD 197,601 | 4,204 | 1 | 1 | 47 m² | 26 | Bangkok Residence |
| USD 292,754 | 4,369 | 2 | 2 | 67 m² | 22 | Bangkok Residence |
| USD 212,801 | 4,433 | 1 | — | 48 m² | 31 | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 194,257 | 4,518 | 1 | 1 | 43 m² | 12 | Bangkok Residence |
| USD 159,297 | 4,551 | 1 | 1 | 35 m² | 20 | Bangkok Residence |
| USD 227,697 | 4,845 | 1 | 1 | 47 m² | 10 | Bangkok Residence |
| USD 304,002 | 4,903 | 2 | 2 | 62 m² | 35 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 334,402 | 5,145 | 2 | 2 | 65 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 338,354 | 5,205 | 2 | 2 | 65 m² | 25 | Bangkok Residence |
| USD 380,002 | 5,278 | 2 | 2 | 72 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 6
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 98%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Tourmaline Gold Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Tourmaline Lite Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- The Plenary Sathornรายงาน RealData
- The Master Sathorn Executiveรายงาน RealData
- Sinn Sathorn Towerhipflat.co.th/.../sinn-sathorn-tower-hgomtk
- Bangkok Feliz Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Sathorn Place (Khrungthonburi)รายงาน RealData
- Hive Sathornรายงาน RealData
- Q House Sathornรายงาน RealData
- Q House Condo Sathornhipflat.co.th/.../q-house-condo-sathorn-uapnof
กำลังพิจารณา Q House Condo Sathorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านSathorn
- คอนโดใกล้สถานีKrung Thon Buri
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตสาทร กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.5% จาก 56 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Q House Condo Sathorn เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Q House Condo Sathorn อยู่ที่ 4.01% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.09 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Q House Condo Sathorn แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
Q House Condo Sathorn มีค่า RealData Bubble Index ที่ 132 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 32% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Q House Condo Sathorn เป็นอย่างไร?▾
Q House Condo Sathorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Q House Condo Sathorn เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Q House Condo Sathorn อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Q House Condo Sathorn ขายต่อง่ายไหม?▾
Q House Condo Sathorn มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 28/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Q House Condo Sathorn กำลังทรุดหรือไม่?▾
Q House Condo Sathorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Q House Condo Sathorn เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Q House Condo Sathorn ได้ 73/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา