RealData · บัตรรายงานคอนโด
Royal Castle Pattanakarn
suan-luang
ราคาเทียบเขต
B
Bubble Index 89.78 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿257K · 209 m² · ฿1,228/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Royal Castle Pattanakarn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 16
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 1996
- ว่างขณะนี้
- 19
Royal Castle Pattanakarn, a condominium in a Roman-style that is outstanding from the entrance. Located in a suburb with a shady and quiet atmosphere that is not crowded. Emphasizing the privacy of living in the Suan Luang area, which is surrounded by temples, trendy cafes, and gourmet restaurants at a reasonable price. Besides, the location allows easy access to local amenities such as Kasem Bundit University, Jusco Department Store, Vibharam Hospital, Thanya Park Shopping Center Srinakarin, etc. It is also convenient to get to the Outer Ring Road Expressway.
With the design concept to give the ultimate privacy of the living, the room is spacious, divided into proportions, with a large glass window for the endless view. Be free to design your own space to fit your favorite lifestyle.
Project Information
Royal Castle Condominium is located at 701 Soi Pattanakarn 30, Suan Luang, Suan Luang, Bangkok. The project is a 16-story high-rise condominium with 146 residential units. It was completed in 1996.
Room Types and Details
3 bedrooms (209 - 238 sq.m)
4 bedrooms (231 sq.m)
10 bedrooms (375 sq.m)
Facilities
Fitness center
Swimming pool
The park
Security system
Parking space
CCTV
Direction
To get to the project by car, start at Pattanakarn Intersection, heading west on Pattanakarn Road for 2.4 kilometers. Then turn left into Soi Pattanakarn 30 at Opuswan Music School Intersection. Continue for 1.4 kilometers; you will find the project on your left.
In case you travel by public transportation, there will be the Yellow-Line Skytrain, Klong Kelantan station, in the future. When the construction is completed, it will be the nearest station to the project at 2.1 kilometers. After getting off, you can get to the project via a motorbike taxi.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 25
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 127 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 127 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?67/100
Liquid
- Absorption
- 29%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 31
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?33/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
no station nearby
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 94,055
USD 2,617/sqm
▼ 5.6% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 478/mo
USD 15/sqm
▼ 1.4% YoY
Rental yield
n=18 sale / 7 rentGross yield
3.82%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿11.29M
Avg monthly rent
฿35,938
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.28ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³
Source: WAQI station Bodindecha Sing Singhaseni School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L3/5
Moderate subsidence
Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 94,055
▼ 7.2% (vs Jul '25)
Available units (34)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 185,002 | 801 | 4 | 5 | 231 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 196,255 | 825 | 4 | 4 | 238 m² | 4 | Connex Property |
| USD 208,332 | 875 | 4 | 5 | 238 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 190,216 | 885 | 3 | 3 | 215 m² | 11 | Bighousekeeper |
| USD 196,600 | 914 | 3 | 3 | 215 m² | 11 | Connex Property |
| USD 205,313 | 955 | 3 | 3 | 215 m² | 12 | BKK CONDOS |
| USD 209,215 | 973 | 3 | 3 | 215 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 507,653 | 1,181 | 5 | 8 | 430 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 287,812 | 1,209 | 3 | 4 | 238 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 452,895 | 1,211 | 10 | 3 | 374 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 256,641 | 1,228 | 3 | 4 | 209 m² | 13 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 543,474 | 1,264 | 5 | 7 | 430 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 483,088 | 1,361 | 5 | 6 | 355 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 332,123 | 1,589 | 3 | 3 | 209 m² | 14 | Connex Property |
| USD 332,123 | 1,589 | 4 | 4 | 209 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 332,123 | 1,589 | 3 | 3 | 209 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 362,316 | 1,725 | 3 | 3 | 210 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 369,202 | 1,758 | 3 | 3 | 210 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 528,378 | 1,773 | 6 | 4 | 298 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 634,053 | 1,786 | 6 | 6 | 355 m² | — | Sense Property Group |
| USD 641,149 | 1,816 | 6 | 6 | 353 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 653,334 | 1,851 | 6 | 6 | 353 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 472,672 | 1,986 | 3 | 5 | 238 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 332,123 | 4,152 | 3 | 4 | 80 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 369,202 | 4,615 | 3 | 4 | 80 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- KRONGTHONG TROPICALhipflat.co.th/.../krongthong-tropical-kuphbe
- City Park Ban Krongthong Pattanakarnhipflat.co.th/.../city-park-ban-krongthong-pattanakarn-l387ll2413l3l49n893ce93l2n307391
- The Plant Elite Pattanakarn 38hipflat.co.th/.../the-plant-elite-pattanakarn-38-jxdvcs
- Baan Puripuri Courtyard Pattanakarnรายงาน RealData
- BuGaan Pattanakarnhipflat.co.th/.../bugaan-pattanakarn-gwflvo
- City Park Pattanakarn 38รายงาน RealData
- BAAN SANSIRI PATTANAKARNhipflat.co.th/.../baan-sansiri-pattanakarn-bklria
- Varathorn Villeรายงาน RealData
- Shizen Phatthanakan 32hipflat.co.th/.../shizen-phatthanakan-32-zyvhps
- Pran Pattanakarnรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Royal Castle Pattanakarn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Royal Castle Pattanakarn เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Royal Castle Pattanakarn อยู่ที่ 3.82% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.28 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Royal Castle Pattanakarn แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSuan Luangหรือไม่?▾
Royal Castle Pattanakarn มีค่า RealData Bubble Index ที่ 90 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSuan Luangอยู่ 10% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Royal Castle Pattanakarn เป็นอย่างไร?▾
Royal Castle Pattanakarn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Royal Castle Pattanakarn เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Royal Castle Pattanakarn อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Royal Castle Pattanakarn ขายต่อง่ายไหม?▾
Royal Castle Pattanakarn มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 67/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 29% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Royal Castle Pattanakarn กำลังทรุดหรือไม่?▾
Royal Castle Pattanakarn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Royal Castle Pattanakarn เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Royal Castle Pattanakarn ได้ 33/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา