Royal Residence Park
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Royal Residence Park อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 21
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2012
- ว่างขณะนี้
- 143
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 20
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 151 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 168 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 20
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | — | 0 | ฿154,512/mo | 20 |
| DDProperty | — | 0 | ฿150,000/mo | 8 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (35)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 4,292/mo | 16 | 4 | 4 | 275 m² | 11 | Connex Property |
| USD 4,292/mo | 16 | 3 | 3 | 275 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 3,725/mo | 16 | 3 | 3 | 230 m² | — | JST Realty Group |
| USD 3,725/mo | 17 | 3 | 3 | 220 m² | — | JST Realty Group |
| USD 3,985/mo | 17 | 3 | 3 | 230 m² | — | JST Realty Group |
| USD 6,744/mo | 18 | 5 | 5 | 385 m² | — | JST Realty Group |
| USD 4,905/mo | 18 | 4 | 4 | 275 m² | — | JST Realty Group |
| USD 4,966/mo | 18 | 4 | 4 | 275 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 3,985/mo | 18 | 3 | 3 | 220 m² | — | JST Realty Group |
| USD 3,985/mo | 18 | 3 | 3 | 220 m² | — | JST Realty Group |
| USD 4,292/mo | 19 | 3 | 3 | 230 m² | 3 | Elite Homes |
| USD 4,292/mo | 19 | 3 | 3 | 230 m² | 7 | Connex Property |
| USD 4,292/mo | 19 | 3 | 3 | 230 m² | — | JST Realty Group |
| USD 4,292/mo | 19 | 3 | 3 | 230 m² | — | Asher Property |
| USD 4,345/mo | 19 | 3 | 3 | 230 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 5,211/mo | 19 | 4 | 3 | 275 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 5,277/mo | 19 | 4 | 4 | 275 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 5,277/mo | 19 | 4 | 3 | 275 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 5,277/mo | 19 | 4 | 3 | 275 m² | 7 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 4,292/mo | 20 | 3 | 3 | 220 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 4,292/mo | 20 | 3 | 3 | 220 m² | — | PropertySights Real Estate |
| USD 4,292/mo | 20 | 3 | 3 | 220 m² | — | JST Realty Group |
| USD 4,345/mo | 20 | 3 | 3 | 220 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 4,345/mo | 20 | 3 | — | 220 m² | 7 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 7,760/mo | 20 | 4 | 4 | 385 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 4,656/mo | 20 | 3 | 4 | 230 m² | 8 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 4,598/mo | 21 | 3 | 4 | 220 m² | 7 | Connex Property |
| USD 4,598/mo | 21 | 3 | — | 220 m² | 14 | EZRA ESTATE |
| USD 8,277/mo | 22 | 5 | 5 | 385 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 8,380/mo | 22 | 5 | 5 | 385 m² | — | Sense Property Group |
| USD 8,380/mo | 22 | 5 | 5 | 385 m² | 19 | Connex Property |
| USD 4,966/mo | 23 | 3 | 3 | 220 m² | 14 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 5,518/mo | 25 | 3 | 3 | 220 m² | 8 | Hero Realtor Co., Ltd. |
| USD 5,587/mo | 25 | 3 | 3 | 220 m² | 8 | Connex Property |
| USD 5,211/mo | 1,303 | 4 | — | 4 m² | 11 | EZRA ESTATE |
Facilities
- Children area
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sivatel Serviced Apartmenthipflat.co.th/.../sivatel-serviced-apartment-gzjtbp
- The Rajdamriรายงาน RealData
- Magnolias Ratchadamri Boulevardรายงาน RealData
- Waldorf Astoria Bangkokรายงาน RealData
- Grande Centre Point Ratchadamrihipflat.co.th/.../grande-centre-point-ratchadamri-ploufi
- The St. Regis Bangkok (Residences)รายงาน RealData
- Baan Sansirihipflat.co.th/.../sansiri-ryiffg
- The Offices at Central Worldhipflat.co.th/.../the-offices-at-central-world-iwkoyx
- Amarin Towerhipflat.co.th/.../amarin-tower-dwuojy
- Anantara Baan Rajprasonghipflat.co.th/.../anantara-baan-rajprasong-yddohb
กำลังพิจารณา Royal Residence Park อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านPathum Wan
- คอนโดใกล้สถานีPhloen Chit
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.3% จาก 42 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
Royal Residence Park แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPathum Wanหรือไม่?▾
Royal Residence Park มีค่า RealData Bubble Index ที่ 141 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPathum Wanอยู่ 41% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Royal Residence Park เป็นอย่างไร?▾
Royal Residence Park ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Royal Residence Park เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Royal Residence Park อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Royal Residence Park ขายต่อง่ายไหม?▾
Royal Residence Park มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 30/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Royal Residence Park กำลังทรุดหรือไม่?▾
Royal Residence Park ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Royal Residence Park เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Royal Residence Park ได้ 79/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 5 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา