RealData · บัตรรายงานคอนโด
Silom Suite
sathon
ราคาเทียบเขต
D
Bubble Index 129.28 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
BTS Saint Louis · 254 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 7 · 🏫 13 · 🛒 8
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿155K · 52 m² · ฿2,987/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Silom Suite อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 37
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 1997
- ว่างขณะนี้
- 63
Silom Suite-the downtown condominium project will make your life convenient and spend your life according to your lifestyle. The location is outstandingly situated and surrounded by public transports, matching your journey easy and accessible, including Sathon BRT, Lumpini MRT, Chong Nonsi BTS, and Surasak BTS. Moreover, the project provides an extensive range of facilities. The surrounding area is shady, pleasant, and comes with the perfect security system to accommodate the residents' quality and well-match the urban lives.
Project Information
Silom Suite is located at Sathon Soi 12 (Soi Sueksa Witthaya) Sathon Nuea Road, Si Lom, Bang Rak, Bangkok. It is a 37-story high-rise condominium developed by Condo Silom, consisting of 281 residential units, and was completed in 1997.
Room Types and Details
- Studio
- 1 Bedroom
- 2 Bedrooms
- 3 Bedrooms
- 4 Bedrooms
- Penthouse
(The unit area starts at 45 sq.m.)
Project Facilities
- Lobby
- Mailroom
- Communal Pool
- Communal Gym
- Garden
- Passenger Elevators
- Car Parking
- Key Card Access System
- CCTV
- 24 hours Security System
Direction to the project
To get to the project, you can take the BTS and get off at the Chong Nonsi BTS Station and head on Southeast onto Naradhiwat Rajanagarindra for about 73 meters. Then turn right onto Sathon Nuea Road for about 260 meters. Continue walking straight and turn right onto Soi Sathon 10 for about 98 meters. Turn left onto Soi Sueksa Witthaya for 63 meters, and you will reach the Silom Suite.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 38
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 38 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 126 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?76/100
Highly liquid
- Absorption
- 39%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 61
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?91/100
Excellent for retirees
Healthcare
7 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
254m to rail
Daily errands
8 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 468,165
USD 5,769/sqm
▲ 0.1% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,509/mo
USD 20/sqm
▲ 2.2% YoY
Rental yield
n=23 sale / 18 rentGross yield
3.20%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿12.40M
Avg monthly rent
฿33,082
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.90ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿14.77M | 20 | ฿35,028/mo | 18 |
| DDProperty | ฿5.00M | 3 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 468,165
▲ 1.3% (vs Jul '25)
Available units (105)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 148,927 | 2,864 | 1 | 1 | 52 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 154,305 | 2,967 | 1 | 1 | 52 m² | 12 | HOME - REAL ESTATE SERVICES |
| USD 155,237 | 2,985 | 1 | 1 | 52 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 155,310 | 2,987 | 1 | 1 | 52 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 164,124 | 3,156 | 1 | 1 | 52 m² | 25 | Bangkok Residence |
| USD 364,720 | 3,199 | 3 | 2 | 114 m² | 33 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 364,720 | 3,199 | 3 | 2 | 114 m² | 33 | Bangkok Residence |
| USD 364,720 | 3,199 | 3 | 2 | 114 m² | 33 | PropertyScout Great deals |
| USD 368,879 | 3,236 | 3 | 2 | 114 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 171,619 | 3,300 | 1 | 1 | 52 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 173,168 | 3,330 | 1 | 1 | 52 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 259,752 | 3,558 | 2 | 2 | 73 m² | 36 | Aspirethailand.com |
| USD 262,845 | 3,601 | 2 | 2 | 73 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 252,265 | 3,656 | 2 | 1 | 69 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 425,507 | 3,668 | 3 | 3 | 116 m² | 17 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 185,399 | 3,708 | 1 | 1 | 50 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 442,347 | 3,915 | 4 | 2 | 113 m² | 18 | Connex Property |
| USD 447,359 | 3,924 | 3 | 2 | 114 m² | 18 | Hero Realtor Co., Ltd. |
| USD 447,359 | 3,924 | 3 | 2 | 114 m² | 18 | Santichai (Sam) Boonrasri |
| USD 447,359 | 3,959 | 3 | 2 | 113 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 455,900 | 4,035 | 3 | 2 | 113 m² | 18 | BKK CONDOS |
| USD 455,900 | 4,035 | 3 | 2 | 113 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 455,900 | 4,035 | 4 | 4 | 113 m² | — | Sense Property Group |
| USD 455,900 | 4,035 | 3 | 2 | 113 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 461,099 | 4,045 | 4 | 2 | 114 m² | 17 | CondoDee Eternal Property |
| USD 462,271 | 4,055 | 3 | 2 | 114 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 461,099 | 4,081 | 3 | 2 | 113 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 461,099 | 4,081 | 3 | 2 | 113 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 461,099 | 4,081 | 4 | 2 | 113 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 463,534 | 4,102 | 3 | 2 | 113 m² | 12 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 306,463 | 4,141 | 2 | 2 | 74 m² | 36 | PropertyScout Great deals |
| USD 178,291 | 4,146 | 1 | 1 | 43 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 203,322 | 4,149 | 1 | 1 | 49 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 307,399 | 4,154 | 2 | 2 | 74 m² | 36 | PropertyScout Great deals |
| USD 303,398 | 4,156 | 2 | 2 | 73 m² | 32 | PropertyScout Great deals |
| USD 471,097 | 4,169 | 4 | 2 | 113 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 309,229 | 4,179 | 2 | 2 | 74 m² | 36 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 205,641 | 4,197 | 1 | 1 | 49 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 475,018 | 4,204 | 4 | 2 | 113 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 475,018 | 4,204 | 4 | 2 | 113 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 476,469 | 4,217 | 4 | 2 | 113 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 476,469 | 4,217 | 4 | 2 | 113 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 479,305 | 4,242 | 3 | 3 | 113 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 497,859 | 4,406 | 3 | 2 | 113 m² | 18 | CONDO PROP TECH |
| USD 510,228 | 4,515 | 4 | 2 | 113 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 566,655 | 4,722 | 3 | 2 | 120 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 483,254 | 4,738 | 2 | 2 | 102 m² | 35 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 410,310 | 5,621 | 2 | 2 | 73 m² | 22 | Connex Property |
| USD 410,310 | 5,621 | 2 | 2 | 73 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 413,725 | 5,667 | 2 | 2 | 73 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 477,183 | 6,817 | 1 | 1 | 70 m² | 35 | PropertyScout Great deals |
| USD 486,293 | 6,947 | 2 | 1 | 70 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 486,293 | 6,947 | 2 | 1 | 70 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Lan Thong Villageรายงาน RealData
- Quad Sathonรายงาน RealData
- Sathorn Happy Land Towerรายงาน RealData
- Cherie Villa Sathornรายงาน RealData
- A Room Bangkok Residenceรายงาน RealData
- Knightsbridge Prime Sathornรายงาน RealData
- Sathon Heritage Residencesรายงาน RealData
- JC Kevin Sathorn Bangkokhipflat.co.th/.../jc-kevin-sathorn-bangkok-qzwbmi
- Sathorn Prime Residenceรายงาน RealData
- The Empire Placeรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Silom Suite อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Silom Suite เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Silom Suite อยู่ที่ 3.20% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.90 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Silom Suite แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
Silom Suite มีค่า RealData Bubble Index ที่ 129 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 29% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Silom Suite เป็นอย่างไร?▾
Silom Suite ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Silom Suite เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Silom Suite อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Silom Suite ขายต่อง่ายไหม?▾
Silom Suite มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 76/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 39% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Silom Suite กำลังทรุดหรือไม่?▾
Silom Suite ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Silom Suite เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Silom Suite ได้ 91/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 7 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา