RealData · บัตรรายงานคอนโด
Smart Condo Rama 2
bang-khun-thian
ราคาเทียบเขต
A
Bubble Index 59.38 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
C
🏥 5 · 🏫 3 · 🛒 0
ความเสี่ยงน้ำท่วม
F
Level 5/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿30K · 29 m² · ฿1,020/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Smart Condo Rama 2 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2009
- ว่างขณะนี้
- 49
Smart Condo at Rama 2, a ready-to-move-in condominium, offering the best deal that anyone can afford. The rooms come fully-furnished with a full range of facilities as in luxurious condominiums such as an outdoor swimming pool, fitness center, sauna, shops, restaurants, and 24-hour security system, etc. Surrounded by shopping malls such as CentralRama 2, Lotus Rama 2, Big C Supercenter. Just a few steps to leading hospitals. Bang Pakok 9, Intertrain, Nakornthon Hospital, Bangmod Hospital, as well as types of transportation, residential area, and many more. With the location next to the main road, it will give you all the convenience you want. As 'Smart as it was named, the project helps you design your identity.
Project information
The project is located in Samae Dam, Bang Khun Thian, Bangkok. The project is a low-rise condominium of 8 buildings, 8 floors with 2032 residential units in total. It occupies an area on approximately 22 rai. The project is a development from Prinsiri and completed in 2009.
Room Types
Studio room (25 sq.m)
1-bedroom (28 - 50 sq.m)
Facilities
Elevator
Parking
24-hour security system with CCTV and key card access
Swimming pool
Sauna
Fitness center
Clubhouse
Garden / BBQ area
Playground/kid's area
On-site shops and restaurants
Direction to the project
To get to the project by car, start from Rama 2 Intersection on Bang Khun Thian - Chai Thale Road. Turn left and keep driving for 160 meters and turn left onto Soi Bang Khun Thian 16. Drive further for 140 meters; you will find the project on the right.
Project information
The project is located in Samae Dam, Bang Khun Thian, Bangkok. The project is a low-rise condominium of 8 buildings, 8 floors with 2032 residential units in total. It occupies an area on approximately 22 rai. The project is a development from Prinsiri and completed in 2009.
Room Types
Studio room (25 sq.m)
1-bedroom (28 - 50 sq.m)
Facilities
Elevator
Parking
24-hour security system with CCTV and key card access
Swimming pool
Sauna
Fitness center
Clubhouse
Garden / BBQ area
Playground/kid's area
On-site shops and restaurants
Direction to the project
To get to the project by car, start from Rama 2 Intersection on Bang Khun Thian - Chai Thale Road. Turn left and keep driving for 160 meters and turn left onto Soi Bang Khun Thian 16. Drive further for 140 meters; you will find the project on the right.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 28
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 120 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 120 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?64/100
Liquid
- Absorption
- 21%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~9d
- median, when sold
- Based on
- 38
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?63/100
Good for retirees
Healthcare
5 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 51
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 42,541
USD 1,549/sqm
▼ 3.3% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 254/mo
USD 10/sqm
▲ 1.8% YoY
Rental yield
n=20 sale / 8 rentGross yield
7.00%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿1.01M
Avg monthly rent
฿5,899
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.10ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago51
AQI
Moderate
PM2.5 51.0 μg/m³
Source: WAQI station Ratburana Post Office, Bangkok, Thailand (ไปรษณีย์ราษฏร์บูรณะ). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L5/5
Severe subsidence
Coastal subsidence compounded by sea-level rise. The highest long-term ground-instability tier in Bangkok. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 42,541
▼ 1.4% (vs Jul '25)
Available units (39)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 25,664 | 917 | 1 | 1 | 28 m² | 1 | Connex Property |
| USD 26,570 | 949 | 1 | 1 | 28 m² | 1 | Connex Property |
| USD 29,589 | 986 | 1 | 1 | 30 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 27,699 | 989 | 1 | 1 | 28 m² | 7 | FazWaz Bangkok LB |
| USD 23,852 | 994 | — | 1 | 24 m² | 1 | FazWaz Bangkok LB |
| USD 28,049 | 1,002 | 1 | 1 | 28 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 28,557 | 1,020 | 1 | 1 | 28 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 29,589 | 1,020 | 1 | 1 | 29 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 29,589 | 1,020 | 1 | 1 | 29 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 28,664 | 1,024 | 1 | — | 28 m² | 8 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 28,683 | 1,024 | 1 | 1 | 28 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 28,985 | 1,035 | 1 | 1 | 28 m² | 5 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 30,163 | 1,040 | 1 | 1 | 29 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 29,891 | 1,068 | 1 | 1 | 28 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 25,664 | 1,069 | 1 | 1 | 24 m² | 1 | FazWaz Bangkok LB |
| USD 30,163 | 1,077 | 1 | 1 | 28 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 32,608 | 1,124 | 1 | 1 | 29 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 31,703 | 1,132 | 1 | 1 | 28 m² | 1 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 32,910 | 1,175 | 1 | 1 | 28 m² | 3 | Connex Property |
| USD 32,910 | 1,175 | 1 | 1 | 28 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 33,507 | 1,197 | 1 | — | 28 m² | — | Sassy Estate |
| USD 33,814 | 1,208 | 1 | 1 | 28 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 33,814 | 1,208 | 1 | 1 | 28 m² | 6 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 39,492 | 1,410 | 1 | 1 | 28 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 42,270 | 1,510 | 1 | 1 | 28 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 120,772 | 1,830 | 1 | 1 | 66 m² | — | PropertyScout Great deals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Garden
- Grill
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 40%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Manthana Rama 2-Thiantaleรายงาน RealData
- Baan Ua-Athorn Bang Khun Thian 3รายงาน RealData
- Habitia Park Thainthale 28รายงาน RealData
- Mantana 100+ Bangkhunthian Chaithalae Roadรายงาน RealData
- Khunalai Villagehipflat.co.th/.../khunalai-village-syghpo
- Kunalai Bangkhuntienhipflat.co.th/.../kunalai-bangkhuntien-78utlu01197halul239e3tl4h21tc30l
- Thara Thewaรายงาน RealData
- Kunalai Bang villagehipflat.co.th/.../kunalai-bang-village-wprpdr
- Baan Paplearnรายงาน RealData
- Baan Sintawee Thianthale 2hipflat.co.th/.../baan-sintawee-thianthale-2-enfhwr
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Smart Condo Rama 2 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Smart Condo Rama 2 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Smart Condo Rama 2 อยู่ที่ 7.00% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.10 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Smart Condo Rama 2 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Khun Thianหรือไม่?▾
Smart Condo Rama 2 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 59 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Khun Thianอยู่ 41% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Smart Condo Rama 2 เป็นอย่างไร?▾
Smart Condo Rama 2 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 5/5 — รุนแรง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Smart Condo Rama 2 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Smart Condo Rama 2 อยู่ที่ 51 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Smart Condo Rama 2 ขายต่อง่ายไหม?▾
Smart Condo Rama 2 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 64/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 21% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 9 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Smart Condo Rama 2 กำลังทรุดหรือไม่?▾
Smart Condo Rama 2 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 5/5 — รุนแรง (แผ่นดินทรุดชายฝั่งร่วมกับระดับน้ำทะเลสูงขึ้น) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Smart Condo Rama 2 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Smart Condo Rama 2 ได้ 63/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 5 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 51 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา