เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
The BASE Garden Rama 9
Welcome to a new living standard with The BASE Garden Rama 9, the latest project from Sansiri, where every square inch of the project is full of green space. Make your stay as if you are enjoying a vacation in a luxurious resort with an extensive range of facilities in the lobby, large swimming pools, fitness center, multi-purpose area, gardens, and 24-hour security systems.
Project developer
The BASE Garden Rama 9 Project is a project developed by Sansiri, the project completed in 2019.
Location and Transportation
The BASE Garden Rama 9 is located at 18 Rama 9 Road, Hua Mak, Bang Kapi District, Bangkok. The project is on the main road, Rama 9 Road, near Ramkhamhaeng intersection, which can be accessed from many routes, including Rama 9 Road, Ramkhamhaeng Road, Sukhumvit Road. The project is also approximately 1.4 km away from the Si Rat Expressway and the Airport Rail Link station. Therefore, you can get to the project both by cars and public transportation.
To get to the project by a private car, the project is on the Rama 9 Road heading to Bangkrapi District.
In case you prefer public transportation, you can get to the project by Airport Rail Link. Get off at Ramkhamhaeng Station, the nearest station, which is only 700 meters away. Then, head north to enter Ramkhamhaeng Road at Soi Uamorn Suk 7 for about 650 meters. Turn right at Ramkhamhaeng Intersection, go straight for about 100 meters before turning right to the project.
Project information
The BASE Garden Rama 9 is on an area of approximately 3 rai. The project is a 36-floor high-rise condominium containing 639 residential units and 1 unit for a shop. On each floor, there are 20 units maximum.
There are 2 room types in this project: 1 bedroom (26.5 - 34.75 sq m) and 2 bedrooms (49.75 - 55 sq m). They come fully fitted with a built-in kitchen set, partitions, air conditioners installed in the living room and bedroom, and a digital door lock system. Besides, the project also has a furniture package offered for those who want to choose the built-in furniture.
Facilities of the project considered distinctive as the design concept focuses on being in harmony with nature. You can enjoy green spaces in many areas throughout the project, such as the front garden, on the fifth floor, and the surrounding area, including natural decorative materials such as wood and marble that feel harmonious. The project provides a lobby with free wifi, freedom saltwater swimming pool, children's pool, a huge fitness center, outdoor recreation area, a treehouse, a multi-purpose area, passenger and freight elevator, and 24-hour security systems with CCTV, security guards, and access cards. The parking area can accommodate cars for 40 percent of the total number of units, not including double parking.
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Source: WAQI station Bodindecha Sing Singhaseni School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.56M | 20 | ฿16,740/mo | 18 |
| DotProperty | ฿2.99M | 1 | — | 0 |
| DDProperty | ฿3.30M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 78,853 | 2,389 | 1 | — | 33 m² | 17 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 83,183 | 2,521 | 1 | — | 33 m² | 17 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 135,014 | 2,547 | 2 | 1 | 53 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 80,400 | 2,594 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | Connex Property |
| USD 81,008 | 2,613 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 139,153 | 2,626 | 2 | 1 | 53 m² | 11 | Connex Property |
| USD 87,009 | 2,637 | 1 | 1 | 33 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 89,676 | 2,638 | 1 | 1 | 34 m² | 34 | PropertyScout Great deals |
| USD 87,009 | 2,719 | 1 | 1 | 32 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 88,509 | 2,855 | 1 | 1 | 31 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 80,400 | 2,871 | 1 | 1 | 28 m² | 8 | Connex Property |
| USD 77,708 | 2,878 | 1 | 1 | 27 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 92,158 | 2,880 | 1 | 1 | 32 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 89,709 | 2,894 | 1 | 1 | 31 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 98,710 | 2,903 | 1 | 1 | 34 m² | 12 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 91,223 | 2,943 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 80,059 | 2,965 | 1 | 1 | 27 m² | 12 | Connex Property |
| USD 92,459 | 2,983 | 1 | — | 31 m² | 10 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 158,716 | 2,995 | 2 | 2 | 53 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 81,008 | 3,000 | 1 | 1 | 27 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 99,010 | 3,000 | 1 | 1 | 33 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 99,010 | 3,000 | 1 | 1 | 33 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 99,838 | 3,025 | 1 | 1 | 33 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 102,910 | 3,027 | 1 | 1 | 34 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 80,108 | 3,081 | 1 | 1 | 26 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 102,010 | 3,091 | 1 | 1 | 33 m² | 27 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 99,838 | 3,120 | 1 | 1 | 32 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 96,766 | 3,121 | 1 | 1 | 31 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 107,518 | 3,162 | 1 | 1 | 34 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 98,302 | 3,171 | 1 | — | 31 m² | 5 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 104,710 | 3,272 | 1 | 1 | 32 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 165,017 | 3,300 | 2 | 1 | 50 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 89,709 | 3,323 | 1 | 1 | 27 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 108,011 | 3,375 | 1 | 1 | 32 m² | 29 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 108,011 | 3,375 | 1 | 1 | 32 m² | 36 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 104,710 | 3,378 | 1 | 1 | 31 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 168,957 | 3,379 | 2 | 1 | 50 m² | 31 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 91,544 | 3,391 | 1 | 1 | 27 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 116,734 | 3,433 | 1 | 1 | 34 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 107,211 | 3,458 | 1 | 1 | 31 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 107,518 | 3,468 | 1 | 1 | 31 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 119,806 | 3,524 | 1 | 1 | 34 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 184,317 | 3,614 | 2 | 1 | 51 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 184,317 | 3,614 | 2 | 1 | 51 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 199,676 | 3,994 | 2 | 1 | 50 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 108,230 | 4,009 | 1 | 1 | 27 m² | 35 | 108Siam Sales and Rentals |
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The BASE Garden Rama 9 อยู่ที่ 5.70% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.40 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The BASE Garden Rama 9 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 138 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตHuai Khwangอยู่ 38% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
The BASE Garden Rama 9 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The BASE Garden Rama 9 อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The BASE Garden Rama 9 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 73/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 42% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
The BASE Garden Rama 9 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The BASE Garden Rama 9 ได้ 51/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา