RealData
⌕
ผลตอบแทนรายการคอนโดน้ำท่วมถาม AIข้อมูลMarketing vs RealityBlogผู้เกษียณวิธีการติดต่อรายการที่บันทึก
หน้าแรกค้นหาถาม AIบันทึกไว้ผลตอบแทน
RealData

Powered by data, not influencers. เราวัดทุกคอนโดในไทยที่หาเจอจาก 4 พอร์ทัล ไม่รับเงินจากดีเวลลอปเปอร์ และไม่มีใครจ่ายเงินเพื่อเปลี่ยนตัวเลขได้

เมนู
  • ผลตอบแทน
  • รายการคอนโด
  • น้ำท่วม
  • ถาม AI
  • ข้อมูล
  • Marketing vs Reality
  • Blog
  • ผู้เกษียณ
  • วิธีการ
  • ติดต่อ
  • ราคาคอนโดแยกตามเขตทั่วไทย
  • ผลตอบแทน
  • ประกาศเก่าค้างนาน
  • ชุดข้อมูลสำหรับสื่อ
  • แจ้งเตือนราคาต่ำกว่าตลาด
  • อัตราดอกเบี้ย
  • เปรียบเทียบ
  • RSS ฟีด
แหล่งข้อมูล
  • ประกาศ & ราคา: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • อัตราดอกเบี้ย: ธนาคารแห่งประเทศไทย (BTWS_STAT)
  • น้ำท่วม: กทม. + JICA + บันทึกน้ำท่วมใหญ่ 2554
  • สิ่งอำนวยความสะดวก & ขนส่ง: OpenStreetMap (Overpass)
คู่มือ
  • การเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ
  • คู่มือการลงทุน
  • อภิธานศัพท์
ความเป็นส่วนตัว·ข้อกำหนดการใช้งาน·ติดต่อ
© 2026 RealData · วัดข้อมูลอิสระ · ซื้ออันดับไม่ได้
  1. RealData
  2. /Inventory
  3. /Huai Khwang
  4. /The BASE Garden Rama 9
LINEWA
The BASE Garden Rama 9
RealData · บัตรรายงานคอนโด

The BASE Garden Rama 9

huai-khwang
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 137.91 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 1 · 🏫 0 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿3.30M · 34 m² · ฿97,059/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

กำลังพิจารณา The BASE Garden Rama 9 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

ข้อมูลอาคาร

ชั้น
36
จำนวนยูนิต
—
สร้างเสร็จ
2019
ว่างขณะนี้
82

The BASE Garden Rama 9
Welcome to a new living standard with The BASE Garden Rama 9, the latest project from Sansiri, where every square inch of the project is full of green space. Make your stay as if you are enjoying a vacation in a luxurious resort with an extensive range of facilities in the lobby, large swimming pools, fitness center, multi-purpose area, gardens, and 24-hour security systems. 


Project developer
The BASE Garden Rama 9 Project is a project developed by Sansiri, the project completed in 2019.


Location and Transportation
The BASE Garden Rama 9 is located at 18 Rama 9 Road, Hua Mak, Bang Kapi District, Bangkok. The project is on the main road, Rama 9 Road, near Ramkhamhaeng intersection, which can be accessed from many routes, including Rama 9 Road, Ramkhamhaeng Road, Sukhumvit Road. The project is also approximately 1.4 km away from the Si Rat Expressway and the Airport Rail Link station. Therefore, you can get to the project both by cars and public transportation. 


To get to the project by a private car, the project is on the Rama 9 Road heading to Bangkrapi District. 


In case you prefer public transportation, you can get to the project by Airport Rail Link. Get off at Ramkhamhaeng Station, the nearest station, which is only 700 meters away. Then, head north to enter Ramkhamhaeng Road at Soi Uamorn Suk 7 for about 650 meters. Turn right at Ramkhamhaeng Intersection, go straight for about 100 meters before turning right to the project.


Project information
The BASE Garden Rama 9 is on an area of approximately 3 rai. The project is a 36-floor high-rise condominium containing 639 residential units and 1 unit for a shop. On each floor, there are 20 units maximum.


There are 2 room types in this project: 1 bedroom (26.5 - 34.75 sq m) and 2 bedrooms (49.75 - 55 sq m). They come fully fitted with a built-in kitchen set, partitions, air conditioners installed in the living room and bedroom, and a digital door lock system. Besides, the project also has a furniture package offered for those who want to choose the built-in furniture.


Facilities of the project considered distinctive as the design concept focuses on being in harmony with nature. You can enjoy green spaces in many areas throughout the project, such as the front garden, on the fifth floor, and the surrounding area, including natural decorative materials such as wood and marble that feel harmonious. The project provides a lobby with free wifi, freedom saltwater swimming pool, children's pool, a huge fitness center, outdoor recreation area, a treehouse, a multi-purpose area, passenger and freight elevator, and 24-hour security systems with CCTV, security guards, and access cards. The parking area can accommodate cars for 40 percent of the total number of units, not including double parking.

กิจกรรมประกาศ

ประกาศที่ใช้งาน
38
ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
35 วัน
ประกาศนานที่สุด
124 วัน

Resale liquidity

can I sell this again?
73/100
Liquid
Absorption
42%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
62
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
51/100
Fair for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
no station nearby
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

สัญญาณตลาด (จาก hipflat)

ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 84,026
USD 2,518/sqm
▲ 14.7% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 436/mo
USD 14/sqm
▲ 3.9% YoY

Rental yield

n=22 sale / 18 rent
Gross yield
5.70%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.33M
Avg monthly rent
฿15,810
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.40ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³

Source: WAQI station Bodindecha Sing Singhaseni School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L3/5
Moderate subsidence

Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 3 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿3.56M20฿16,740/mo18
DotProperty฿2.99M1—0
DDProperty฿3.30M1—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 84,026
▲ 21.0% (vs Apr '25)
65,06374,51283,96293,412102,861Apr '25Nov '25Jun '26

Available units (86)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 78,8532,3891—33 m²17The One Residence ( Thailand )
USD 83,1832,5211—33 m²17The One Residence ( Thailand )
USD 135,0142,5472153 m²11108Siam Sales and Rentals
USD 80,4002,5941131 m²6Connex Property
USD 81,0082,6131131 m²6108Siam Sales and Rentals
USD 139,1532,6262153 m²11Connex Property
USD 87,0092,6371133 m²23108Siam Sales and Rentals
USD 89,6762,6381134 m²34PropertyScout Great deals
USD 87,0092,7191132 m²14PropertyScout Great deals
USD 88,5092,8551131 m²15PropertyScout Great deals
USD 80,4002,8711128 m²8Connex Property
USD 77,7082,8781127 m²12108Siam Sales and Rentals
USD 92,1582,8801132 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 89,7092,8941131 m²14PropertyScout Great deals
USD 98,7102,9031134 m²12ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 91,2232,9431131 m²6108Siam Sales and Rentals
USD 80,0592,9651127 m²12Connex Property
USD 92,4592,9831—31 m²10Interhome Realty Estate Co.,Ltd
USD 158,7162,9952253 m²—CBRE Thailand
USD 81,0083,0001127 m²8FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 99,0103,0001133 m²21PropertyScout Great deals
USD 99,0103,0001133 m²21108Siam Sales and Rentals
USD 99,8383,0251133 m²14PropertyScout Great deals
USD 102,9103,0271134 m²9FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 80,1083,0811126 m²13FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 102,0103,0911133 m²27108Siam Sales and Rentals
USD 99,8383,1201132 m²10PropertyScout Great deals
USD 96,7663,1211131 m²14PropertyScout Great deals
USD 107,5183,1621134 m²9108Siam Sales and Rentals
USD 98,3023,1711—31 m²5AIM HIGH GROUP CO., LTD.
USD 104,7103,2721132 m²—CBRE Thailand
USD 165,0173,3002150 m²22108Siam Sales and Rentals
USD 89,7093,3231127 m²21108Siam Sales and Rentals
USD 108,0113,3751132 m²29108Siam Sales and Rentals
USD 108,0113,3751132 m²36FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 104,7103,3781131 m²12108Siam Sales and Rentals
USD 168,9573,3792150 m²31108Siam Sales and Rentals
USD 91,5443,3911127 m²28PropertyScout Great deals
USD 116,7343,4331134 m²15PropertyScout Great deals
USD 107,2113,4581131 m²12PropertyScout Great deals
USD 107,5183,4681131 m²23PropertyScout Great deals
USD 119,8063,5241134 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 184,3173,6142151 m²30FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 184,3173,6142151 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 199,6763,9942150 m²18PropertyScout Great deals
USD 108,2304,0091127 m²35108Siam Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
3
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
40%
Charging stations on site
no

โครงการใกล้เคียง (10)

  • Lumpini Center Ladprao 111
    รายงาน RealData
  • The Origin Ladprao - Bangkapi
    รายงาน RealData
  • Origin Plug & Play Ladprao Interchange
    hipflat.co.th/.../origin-plug-play-ladprao-interchange-qwynsm
  • Aspire Ladprao 113
    รายงาน RealData
  • Lumpini Center Happyland
    รายงาน RealData
  • Baan Issara Rama 9
    รายงาน RealData
  • Living Place Ladprao 140
    รายงาน RealData
  • NHA Khlong Chan
    hipflat.co.th/.../nha-khlong-chan-ocgnhi
  • B.R. Condo
    hipflat.co.th/.../br-condo-pqefeb
  • Living Place Ladprao 138
    รายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat

กำลังพิจารณา The BASE Garden Rama 9 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

Travel partner

วางแผนไปดู The BASE Garden Rama 9 ด้วยตัวเองอยู่ไหม? จองโรงแรมพร้อมตั๋วเครื่องในการค้นหาเดียว — ที่พักในHuai Khwangมักถูกกว่าราคาเช่าระยะสั้นของคอนโดเอง

หาโรงแรมใกล้อาคารนี้ →

Affiliate link — Trip.com pays us a small commission if you book, you pay nothing extra. No editorial influence on the data above.

มีประโยชน์ไหม? แชร์รายงานนี้
LINEWA
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
  • ดูคอนโดทั้งหมดในย่านHuai Khwang
  • Bubble Index คืออะไร?
  • ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
  • คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
  • เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
  • เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
  • พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
  • ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?

คำถามที่พบบ่อย

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The BASE Garden Rama 9 เท่าไร?▾

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The BASE Garden Rama 9 อยู่ที่ 5.70% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.40 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด

The BASE Garden Rama 9 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในHuai Khwangหรือไม่?▾

The BASE Garden Rama 9 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 138 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตHuai Khwangอยู่ 38% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่

ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The BASE Garden Rama 9 เป็นอย่างไร?▾

The BASE Garden Rama 9 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า

คุณภาพอากาศที่ The BASE Garden Rama 9 เป็นอย่างไร?▾

ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The BASE Garden Rama 9 อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)

The BASE Garden Rama 9 ขายต่อง่ายไหม?▾

The BASE Garden Rama 9 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 73/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 42% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย

พื้นดินที่ The BASE Garden Rama 9 กำลังทรุดหรือไม่?▾

The BASE Garden Rama 9 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร

The BASE Garden Rama 9 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾

The BASE Garden Rama 9 ได้ 51/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว

RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾

ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา

ที่มา: https://www.hipflat.co.th/en/projects/the-base-garden-rama-9-prbdhq