RealData · บัตรรายงานคอนโด
The Hudson Sathorn 7
sathon
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 161.07 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
C
MRT Chong Nonsi · 535 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 16 · 🏫 10 · 🛒 11
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿51.22M · 318 m² · ฿161,057/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา The Hudson Sathorn 7 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 12
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2014
- ว่างขณะนี้
- 47
The Hudson Sathorn 7
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 33
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 39 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 127 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?75/100
Highly liquid
- Absorption
- 38%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 47
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?84/100
Excellent for retirees
Healthcare
16 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
535m to rail
Daily errands
11 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 460,276
USD 5,673/sqm
▼ 1.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,487/mo
USD 19/sqm
▲ 0.3% YoY
Rental yield
n=23 sale / 13 rentGross yield
2.93%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿23.10M
Avg monthly rent
฿56,474
vs. mortgage (MRR 7.10%)-4.17ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿27.72M | 20 | ฿59,796/mo | 13 |
| DDProperty | ฿17.00M | 3 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 460,276
▼ 0.4% (vs Jul '25)
Available units (74)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 906,827 | 2,983 | 3 | 3 | 304 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 217,390 | 3,953 | 1 | 1 | 55 m² | 4 | Connex Property |
| USD 377,413 | 4,440 | 2 | 2 | 85 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 419,624 | 4,715 | 2 | 2 | 89 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 1,509,651 | 4,762 | 4 | 4 | 317 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 271,435 | 4,847 | 1 | 1 | 56 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,536,995 | 4,849 | 4 | 4 | 317 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,545,304 | 4,859 | 4 | 4 | 318 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,546,366 | 4,863 | 4 | 4 | 318 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,545,883 | 4,877 | 4 | 4 | 317 m² | 11 | Bangkok Residence |
| USD 1,546,366 | 4,878 | 4 | 4 | 317 m² | — | Asher Property |
| USD 1,546,366 | 4,878 | 4 | 4 | 317 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,546,366 | 4,878 | 4 | 4 | 317 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 276,352 | 4,935 | 1 | 1 | 56 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,574,375 | 4,951 | 4 | 4 | 318 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,576,957 | 4,959 | 4 | — | 318 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 1,574,375 | 4,966 | 4 | 4 | 317 m² | 11 | Aurora Estate Co., Ltd. |
| USD 1,574,375 | 4,966 | 4 | 4 | 317 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,583,252 | 4,979 | 3 | 4 | 318 m² | 11 | CondoDee Eternal Property |
| USD 1,586,344 | 4,989 | 4 | — | 318 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 1,583,747 | 4,996 | 4 | 4 | 317 m² | 11 | Aspirethailand.com |
| USD 1,583,747 | 4,996 | 4 | 4 | 317 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 1,583,747 | 4,996 | 4 | 4 | 317 m² | 11 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 446,857 | 5,021 | 2 | 2 | 89 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 860,501 | 5,032 | 3 | 3 | 171 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 860,501 | 5,032 | 3 | 3 | 171 m² | 6 | BKK CONDOS |
| USD 452,895 | 5,089 | 2 | 2 | 89 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 461,099 | 5,123 | 2 | 2 | 90 m² | 4 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 876,087 | 5,123 | 3 | 3 | 171 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 462,151 | 5,135 | 2 | 2 | 90 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 462,151 | 5,135 | 2 | 2 | 90 m² | 7 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 461,099 | 5,181 | 2 | 2 | 89 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 467,670 | 5,196 | 2 | 2 | 90 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 463,843 | 5,212 | 2 | 2 | 89 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 476,469 | 5,294 | 2 | 2 | 90 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 479,305 | 5,326 | 2 | 2 | 90 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 483,088 | 5,368 | 2 | 2 | 90 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 920,887 | 5,385 | 3 | 3 | 171 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 920,887 | 5,385 | 3 | 3 | 171 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 301,930 | 5,490 | 1 | 1 | 55 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 679,343 | 5,523 | 2 | 2 | 123 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 307,399 | 5,589 | 1 | 1 | 55 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 301,930 | 5,591 | 1 | 1 | 54 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 512,929 | 5,699 | 2 | 2 | 90 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 528,378 | 6,004 | 2 | 2 | 88 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 150%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Lan Thong Villageรายงาน RealData
- Quad Sathonรายงาน RealData
- Sathorn Happy Land Towerรายงาน RealData
- Cherie Villa Sathornรายงาน RealData
- A Room Bangkok Residenceรายงาน RealData
- Knightsbridge Prime Sathornรายงาน RealData
- Sathon Heritage Residencesรายงาน RealData
- JC Kevin Sathorn Bangkokhipflat.co.th/.../jc-kevin-sathorn-bangkok-qzwbmi
- Sathorn Prime Residenceรายงาน RealData
- The Empire Placeรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา The Hudson Sathorn 7 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Hudson Sathorn 7 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Hudson Sathorn 7 อยู่ที่ 2.93% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -4.17 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Hudson Sathorn 7 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
The Hudson Sathorn 7 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 161 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 61% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Hudson Sathorn 7 เป็นอย่างไร?▾
The Hudson Sathorn 7 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Hudson Sathorn 7 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Hudson Sathorn 7 อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Hudson Sathorn 7 ขายต่อง่ายไหม?▾
The Hudson Sathorn 7 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 75/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 38% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Hudson Sathorn 7 กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Hudson Sathorn 7 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Hudson Sathorn 7 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Hudson Sathorn 7 ได้ 84/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 16 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา