The Hudson Sathorn 7
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา The Hudson Sathorn 7 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 12
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2014
- ว่างขณะนี้
- 47
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 35
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 85 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 20%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~14d
- median, when sold
- Based on
- 46
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=23 sale / 23 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿27.10M | 20 | ฿58,896/mo | 15 |
| DDProperty | ฿22.50M | 3 | ฿56,000/mo | 9 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (87)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 906,827 | 2,983 | 3 | 3 | 304 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 214,204 | 3,895 | 1 | 1 | 55 m² | 4 | Connex Property |
| USD 371,882 | 4,375 | 2 | 2 | 85 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 791,364 | 4,628 | 3 | 3 | 171 m² | 6 | BKK CONDOS |
| USD 1,487,527 | 4,693 | 4 | 4 | 317 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 419,624 | 4,715 | 2 | 2 | 89 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 267,457 | 4,776 | 1 | 1 | 56 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,523,704 | 4,792 | 4 | 4 | 318 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,523,704 | 4,792 | 4 | 4 | 318 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,523,704 | 4,807 | 4 | 4 | 317 m² | — | Asher Property |
| USD 1,523,704 | 4,807 | 4 | 4 | 317 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,523,704 | 4,807 | 4 | 4 | 317 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,529,810 | 4,826 | 4 | 4 | 317 m² | 11 | Bangkok Residence |
| USD 1,536,995 | 4,849 | 4 | 4 | 317 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 830,040 | 4,854 | 3 | 3 | 171 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 714,013 | 4,857 | 2 | 2 | 147 m² | 11 | Connex Property |
| USD 1,547,028 | 4,880 | 4 | 4 | 317 m² | — | JST Realty Group |
| USD 276,352 | 4,935 | 1 | 1 | 56 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 440,308 | 4,947 | 2 | 2 | 89 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,574,375 | 4,951 | 4 | 4 | 318 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,576,957 | 4,959 | 4 | — | 318 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 1,574,375 | 4,966 | 4 | 4 | 317 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,574,375 | 4,966 | 4 | 4 | 317 m² | 11 | Aurora Estate Co., Ltd. |
| USD 1,583,252 | 4,979 | 3 | 4 | 318 m² | 11 | CondoDee Eternal Property |
| USD 1,586,344 | 4,989 | 4 | — | 318 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 1,583,747 | 4,996 | 4 | 4 | 317 m² | 11 | Aspirethailand.com |
| USD 1,583,747 | 4,996 | 4 | 4 | 317 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 1,583,747 | 4,996 | 4 | 4 | 317 m² | 11 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 446,258 | 5,014 | 2 | 2 | 89 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 860,501 | 5,032 | 3 | 3 | 171 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 452,895 | 5,089 | 2 | 2 | 89 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 461,099 | 5,123 | 2 | 2 | 90 m² | 4 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 876,087 | 5,123 | 3 | 3 | 171 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 462,151 | 5,135 | 2 | 2 | 90 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 462,151 | 5,135 | 2 | 2 | 90 m² | 7 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 461,099 | 5,181 | 2 | 2 | 89 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 467,670 | 5,196 | 2 | 2 | 90 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 463,843 | 5,212 | 2 | 2 | 89 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 476,009 | 5,289 | 2 | 2 | 90 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 476,469 | 5,294 | 2 | 2 | 90 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 907,392 | 5,306 | 3 | 3 | 171 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 479,305 | 5,326 | 2 | 2 | 90 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 669,387 | 5,442 | 2 | 2 | 123 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 301,930 | 5,490 | 1 | 1 | 55 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 297,505 | 5,509 | 1 | 1 | 54 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 307,399 | 5,589 | 1 | 1 | 55 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 507,945 | 5,644 | 2 | 2 | 90 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 512,929 | 5,699 | 2 | 2 | 90 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 520,634 | 5,916 | 2 | 2 | 88 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 150%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Lan Thong Villageรายงาน RealData
- Quad Sathonรายงาน RealData
- Sathorn Happy Land Towerรายงาน RealData
- Cherie Villa Sathornรายงาน RealData
- A Room Bangkok Residenceรายงาน RealData
- Sathon Heritage Residencesรายงาน RealData
- JC Kevin Sathorn Bangkokhipflat.co.th/.../jc-kevin-sathorn-bangkok-qzwbmi
- Sathorn Prime Residenceรายงาน RealData
- The Empire Placeรายงาน RealData
- Nara 9 by Eastern Starรายงาน RealData
กำลังพิจารณา The Hudson Sathorn 7 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านSathorn
- คอนโดใกล้สถานีSaint Louis
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตสาทร กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.5% จาก 56 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Hudson Sathorn 7 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Hudson Sathorn 7 อยู่ที่ 2.75% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -4.35 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Hudson Sathorn 7 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
The Hudson Sathorn 7 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 153 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 53% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Hudson Sathorn 7 เป็นอย่างไร?▾
The Hudson Sathorn 7 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Hudson Sathorn 7 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Hudson Sathorn 7 อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Hudson Sathorn 7 ขายต่อง่ายไหม?▾
The Hudson Sathorn 7 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 66/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 20% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 14 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Hudson Sathorn 7 กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Hudson Sathorn 7 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Hudson Sathorn 7 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Hudson Sathorn 7 ได้ 84/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 16 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา