The Issara Sathorn
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา The Issara Sathorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 37
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2023
- ว่างขณะนี้
- 72
Meet the perfect charming project at The Issara Sathorn. This is a 36-story condominium project, ready to let you experience freedom while living here in the minimal exclusive style of a Japanese town. Professional architects like Studio Chemistry Company Limited meticulously designed interior decoration. The 49 Architecture Company Limited also designed the project, inspired by the concept of a Natural & Freedom life that allows residents to live among nature. Moreover, the project also lifts the quality of the residents' lives to a superior level with a living space that is perfectly managed and full of various functions, emphasizing how the elegance of modern furniture that has been well-selected, including intelligent technology that fulfills their living. It offers perfect living to the residents with rooms starting from 1-3 bedrooms. It is also fully equipped with facilities within the project, such as swimming pools, lounges, gardens, gyms, parking lots and 24-hour security systems with CCTV, making the residents feel safe throughout their stay.
The Issara Sathorn is outstanding with its location on a potential place in the Sathorn area that can connect to various destinations on Sathorn Road, Narathiwat Ratchanakarin Road, Silom Road, Rama 3 Road, Rama 4 Road, Burapha Withi Expressway and the Bangkok Bridge easily. It is surrounded by many conveniences such as shopping centers, hospitals and schools such as Silom Complex, Lotus Rama 3, Centralplaza Rama 3, ASIATIQUE The Riverfront, Robinson Department Store Bangrak, St. Louis Hospital, BNH Hospital, Assumption School Bangrak, St. Joseph Convent School, Bangkok Christian College, Rajamangala University of Technology Bangkok and others.
Project Information
The Issara Sathorn is a high-rise condominium with 36 floors, including 270 units in an area of 31-134 square meters and in a plot of 1-2-60 rai. This project was developed by Charn Issara Development and is scheduled to be completed in 2023. The project is located on Chan Road, Thung Mahamek, Sathon, Bangkok.
Room Types and Details
- 1 bedroom, 1 bathroom (31 sq.m)
- 2 bedrooms, 2 bathrooms (62-90 sq.m)
- 3 bedrooms, 3 bathrooms (110-134 sq.m)
Project Facilities
- Utility room
- Lobby/Reception
- Yoga Room
- Game Room
-Co-living space
- Hydrotherapy Pool
- Hydrotherapy Pool for Kids
- Rooftop Garden
- Viewpoint Garden and Pavilion
- EV Charging Station
- Smart Locker
- Communal Gym
- Car Parking
- Key Card Access
- CCTV (Video Surveillance)
- 24H Security
Direction to the Project
- To get to the project by car, you can start from Silom Complex on Si Lom Road by heading to the west for 650 meters. Next, turn left into Narathiwat Ratchanakarin Road, drive straight for 2.4 kilometers, and turn left at the intersection of Chan-Narathiwat Road to enter Chan Road for 350 meters. After that, turn left on Chan Road, go straight for 30 meters, and you will find the project on your right-hand side.
- To get to the project by public transport, you can take BTS Skytrain, Si Lom Line, and stop at Chong Nonsi BTS. When you leave this station, take a taxi meter or a bike taxi within 3 kilometers or less than 10 minutes. Finally, you will find the project on your right-hand side.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 64 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 33%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~92d
- median, when sold
- Based on
- 60
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=29 sale / 28 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿15.87M | 20 | ฿32,112/mo | 20 |
| DDProperty | ฿11.58M | 9 | ฿73,500/mo | 8 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (129)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 576,120 | 1,600 | 2 | — | 360 m² | — | MONDAY PROPERTY AGENCY |
| USD 175,408 | 4,741 | 1 | 1 | 37 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 535,127 | 4,865 | 3 | 3 | 110 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 181,354 | 4,901 | 1 | 1 | 37 m² | 25 | Connex Property |
| USD 167,559 | 5,078 | 1 | 1 | 33 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 240,321 | 5,224 | 1 | 1 | 46 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 174,172 | 5,443 | 1 | 1 | 32 m² | 17 | Connex Property |
| USD 322,874 | 5,472 | 2 | 2 | 59 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 208,111 | 5,625 | 1 | 1 | 37 m² | 31 | Connex Property |
| USD 214,057 | 5,633 | 1 | 1 | 38 m² | 31 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 188,289 | 5,706 | 1 | 1 | 33 m² | — | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 214,057 | 5,785 | 1 | 1 | 37 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 522,230 | 5,868 | 2 | 2 | 89 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 347,586 | 5,891 | 2 | 2 | 59 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 349,444 | 5,923 | 2 | 2 | 59 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 219,536 | 5,933 | 1 | 1 | 37 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 350,151 | 5,935 | 2 | 2 | 59 m² | 14 | Connex Property |
| USD 534,687 | 6,008 | 2 | 2 | 89 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 222,716 | 6,019 | 1 | 1 | 37 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 545,082 | 6,125 | 2 | 2 | 89 m² | 19 | Connex Property |
| USD 227,033 | 6,136 | 1 | 1 | 37 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 553,520 | 6,150 | 2 | 2 | 90 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 558,897 | 6,210 | 2 | 2 | 90 m² | 25 | Connex Property |
| USD 558,926 | 6,210 | 2 | 2 | 90 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 562,317 | 6,248 | 2 | 2 | 90 m² | 25 | Connex Property |
| USD 562,317 | 6,248 | 2 | 2 | 90 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 563,673 | 6,263 | 2 | 2 | 90 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 206,837 | 6,268 | 1 | 1 | 33 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 232,532 | 6,285 | 1 | 1 | 37 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 374,358 | 6,345 | 2 | 2 | 59 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 234,868 | 6,348 | 1 | 1 | 37 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 666,795 | 6,350 | 2 | 2 | 105 m² | 32 | PropertyScout Great deals |
| USD 400,649 | 6,360 | 2 | 2 | 63 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 236,361 | 6,388 | 1 | 1 | 37 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 204,908 | 6,403 | 1 | 1 | 32 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 672,630 | 6,406 | 2 | 2 | 105 m² | 32 | Connex Property |
| USD 577,495 | 6,417 | 2 | 2 | 90 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 577,525 | 6,417 | 2 | 2 | 90 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 861,014 | 6,425 | 3 | 3 | 134 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 713,523 | 6,487 | 3 | 3 | 110 m² | 31 | Elite Homes |
| USD 384,463 | 6,516 | 2 | 2 | 59 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 241,898 | 6,538 | 1 | 1 | 37 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 721,527 | 6,559 | 3 | 3 | 110 m² | 31 | Connex Property |
| USD 591,629 | 6,574 | 2 | 2 | 90 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 591,629 | 6,574 | 2 | 2 | 90 m² | 25 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 302,770 | 6,582 | 1 | 1 | 46 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,242,123 | 6,607 | 4 | 4 | 188 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 635,140 | 6,757 | 3 | 3 | 94 m² | — | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 609,861 | 6,776 | 2 | 2 | 90 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 611,317 | 6,792 | 2 | 2 | 90 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 611,317 | 6,792 | 2 | 2 | 90 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 888,931 | 6,999 | 3 | 3 | 127 m² | 25 | Connex Property |
| USD 635,221 | 7,058 | 2 | 2 | 90 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 924,594 | 7,280 | 3 | 3 | 127 m² | 25 | Connex Property |
| USD 442,197 | 7,495 | 2 | 2 | 59 m² | 25 | Aspirethailand.com |
| USD 851,534 | 7,741 | 3 | 3 | 110 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 817,662 | 7,787 | 2 | 2 | 105 m² | 32 | PropertyScout Great deals |
| USD 877,103 | 7,974 | 3 | 3 | 110 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 4
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Auto Parking
- Ratio of parking spaces to # of units
- 100%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Lan Thong Villageรายงาน RealData
- Quad Sathonรายงาน RealData
- Sathorn Happy Land Towerรายงาน RealData
- Cherie Villa Sathornรายงาน RealData
- A Room Bangkok Residenceรายงาน RealData
- Sathon Heritage Residencesรายงาน RealData
- JC Kevin Sathorn Bangkokhipflat.co.th/.../jc-kevin-sathorn-bangkok-qzwbmi
- Sathorn Prime Residenceรายงาน RealData
- The Empire Placeรายงาน RealData
- Nara 9 by Eastern Starรายงาน RealData
กำลังพิจารณา The Issara Sathorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านSathorn
- คอนโดใกล้สถานีSaint Louis
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตสาทร กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.5% จาก 56 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Issara Sathorn เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Issara Sathorn อยู่ที่ 3.14% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.96 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Issara Sathorn แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
The Issara Sathorn มีค่า RealData Bubble Index ที่ 198 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 98% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Issara Sathorn เป็นอย่างไร?▾
The Issara Sathorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Issara Sathorn เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Issara Sathorn อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Issara Sathorn ขายต่อง่ายไหม?▾
The Issara Sathorn มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 65/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 33% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 92 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Issara Sathorn กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Issara Sathorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Issara Sathorn เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Issara Sathorn ได้ 69/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา