RealData
⌕
ผลตอบแทนรายการคอนโดน้ำท่วมถาม AIข้อมูลMarketing vs RealityBlogผู้เกษียณวิธีการติดต่อรายการที่บันทึก
หน้าแรกค้นหาถาม AIบันทึกไว้ผลตอบแทน
RealData

Powered by data, not influencers. เราวัดทุกคอนโดในไทยที่หาเจอจาก 4 พอร์ทัล ไม่รับเงินจากดีเวลลอปเปอร์ และไม่มีใครจ่ายเงินเพื่อเปลี่ยนตัวเลขได้

เมนู
  • ผลตอบแทน
  • รายการคอนโด
  • น้ำท่วม
  • ถาม AI
  • ข้อมูล
  • Marketing vs Reality
  • Blog
  • ผู้เกษียณ
  • วิธีการ
  • ติดต่อ
  • ราคาคอนโดแยกตามเขตทั่วไทย
  • ผลตอบแทน
  • ประกาศเก่าค้างนาน
  • ชุดข้อมูลสำหรับสื่อ
  • แจ้งเตือนราคาต่ำกว่าตลาด
  • อัตราดอกเบี้ย
  • เปรียบเทียบ
  • RSS ฟีด
แหล่งข้อมูล
  • ประกาศ & ราคา: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • อัตราดอกเบี้ย: ธนาคารแห่งประเทศไทย (BTWS_STAT)
  • น้ำท่วม: กทม. + JICA + บันทึกน้ำท่วมใหญ่ 2554
  • สิ่งอำนวยความสะดวก & ขนส่ง: OpenStreetMap (Overpass)
คู่มือ
  • การเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ
  • คู่มือการลงทุน
  • อภิธานศัพท์
ความเป็นส่วนตัว·ข้อกำหนดการใช้งาน·ติดต่อ
© 2026 RealData · วัดข้อมูลอิสระ · ซื้ออันดับไม่ได้
  1. RealData
  2. /Inventory
  3. /Sathorn
  4. /The Issara Sathorn
LINEWA
The Issara Sathorn
RealData · บัตรรายงานคอนโด

The Issara Sathorn

sathon
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 205.25 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
MRT Lumphini · 1891 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
B
🏥 2 · 🏫 9 · 🛒 3
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿738K · 110 m² · ฿6,706/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

กำลังพิจารณา The Issara Sathorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

ข้อมูลอาคาร

ชั้น
37
จำนวนยูนิต
—
สร้างเสร็จ
2023
ว่างขณะนี้
72

Meet the perfect charming project at The Issara Sathorn. This is a 36-story condominium project, ready to let you experience freedom while living here in the minimal exclusive style of a Japanese town. Professional architects like Studio Chemistry Company Limited meticulously designed interior decoration. The 49 Architecture Company Limited also designed the project, inspired by the concept of a Natural & Freedom life that allows residents to live among nature. Moreover, the project also lifts the quality of the residents' lives to a superior level with a living space that is perfectly managed and full of various functions, emphasizing how the elegance of modern furniture that has been well-selected, including intelligent technology that fulfills their living. It offers perfect living to the residents with rooms starting from 1-3 bedrooms. It is also fully equipped with facilities within the project, such as swimming pools, lounges, gardens, gyms, parking lots and 24-hour security systems with CCTV, making the residents feel safe throughout their stay.


The Issara Sathorn is outstanding with its location on a potential place in the Sathorn area that can connect to various destinations on Sathorn Road, Narathiwat Ratchanakarin Road, Silom Road, Rama 3 Road, Rama 4 Road, Burapha Withi Expressway and the Bangkok Bridge easily. It is surrounded by many conveniences such as shopping centers, hospitals and schools such as Silom Complex, Lotus Rama 3, Centralplaza Rama 3, ASIATIQUE The Riverfront, Robinson Department Store Bangrak, St. Louis Hospital, BNH Hospital, Assumption School Bangrak, St. Joseph Convent School, Bangkok Christian College, Rajamangala University of Technology Bangkok and others.


Project Information
The Issara Sathorn is a high-rise condominium with 36 floors, including 270 units in an area of 31-134 square meters and in a plot of 1-2-60 rai. This project was developed by Charn Issara Development and is scheduled to be completed in 2023. The project is located on Chan Road, Thung Mahamek, Sathon, Bangkok.


Room Types and Details
- 1 bedroom, 1 bathroom (31 sq.m)
- 2 bedrooms, 2 bathrooms (62-90 sq.m)
- 3 bedrooms, 3 bathrooms (110-134 sq.m)


Project Facilities
- Utility room
- Lobby/Reception
- Yoga Room
- Game Room
-Co-living space
- Hydrotherapy Pool
- Hydrotherapy Pool for Kids
- Rooftop Garden
- Viewpoint Garden and Pavilion
- EV Charging Station
- Smart Locker
- Communal Gym
- Car Parking
- Key Card Access
- CCTV (Video Surveillance)
- 24H Security


Direction to the Project
- To get to the project by car, you can start from Silom Complex on Si Lom Road by heading to the west for 650 meters. Next, turn left into Narathiwat Ratchanakarin Road, drive straight for 2.4 kilometers, and turn left at the intersection of Chan-Narathiwat Road to enter Chan Road for 350 meters. After that, turn left on Chan Road, go straight for 30 meters, and you will find the project on your right-hand side.


- To get to the project by public transport, you can take BTS Skytrain, Si Lom Line, and stop at Chong Nonsi BTS. When you leave this station, take a taxi meter or a bike taxi within 3 kilometers or less than 10 minutes. Finally, you will find the project on your right-hand side.

กิจกรรมประกาศ

ประกาศที่ใช้งาน
40
ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
25 วัน
ประกาศนานที่สุด
124 วัน

Resale liquidity

can I sell this again?
81/100
Highly liquid
Absorption
51%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
82
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
69/100
Good for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
1891m to rail
Daily errands
3 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit

สัญญาณตลาด (จาก hipflat)

ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 468,165
USD 5,769/sqm
▲ 0.1% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,509/mo
USD 20/sqm
▲ 2.2% YoY

Rental yield

n=26 sale / 22 rent
Gross yield
4.37%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿15.31M
Avg monthly rent
฿55,811
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.73ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³

Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 3 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿17.61M20฿76,590/mo20
DotProperty—0฿29,000/mo2
DDProperty฿13.94M6—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 468,165
▲ 1.3% (vs Jul '25)
447,916466,584485,253503,922522,590Jul '25Feb '26Aug '26

Available units (112)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 576,1201,6002—360 m²—MONDAY PROPERTY AGENCY
USD 179,3214,8471137 m²25PropertyScout Great deals
USD 185,3995,0111137 m²25Connex Property
USD 174,1725,4431132 m²17Connex Property
USD 188,2895,7061133 m²—FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 212,7535,7501137 m²31Connex Property
USD 218,8325,7591138 m²31108Siam Sales and Rentals
USD 522,2305,8682289 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 347,5865,8912259 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 218,8325,9141137 m²31FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 219,5365,9331137 m²—PropertyScout Great deals
USD 350,1515,9352259 m²14Connex Property
USD 534,6876,0082289 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 222,7166,0191137 m²—PropertyScout Great deals
USD 198,9136,0281133 m²15PropertyScout Great deals
USD 358,0216,0682259 m²—108Siam Sales and Rentals
USD 545,0826,1252289 m²19Connex Property
USD 553,5206,1502290 m²25PropertyScout Great deals
USD 285,2906,2021146 m²14PropertyScout Great deals
USD 563,6736,2632290 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 206,8376,2681133 m²—PropertyScout Great deals
USD 232,6056,2871137 m²25FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 373,2556,3262259 m²14PropertyScout Great deals
USD 571,3646,3482290 m²25Connex Property
USD 571,3956,3492290 m²25PropertyScout Great deals
USD 236,3616,3881137 m²—PropertyScout Great deals
USD 204,9086,4031132 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 577,4956,4172290 m²25PropertyScout Great deals
USD 577,5256,4172290 m²25PropertyScout Great deals
USD 238,2396,4391137 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 407,0956,4622263 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 240,1076,4891137 m²25FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 383,5476,5012259 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 384,4636,5162259 m²14PropertyScout Great deals
USD 687,6356,54922105 m²32Connex Property
USD 880,2216,56933134 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 302,7706,5821146 m²14PropertyScout Great deals
USD 1,242,1236,60744188 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 729,4406,63133110 m²31Elite Homes
USD 737,6236,70633110 m²31Connex Property
USD 604,8276,7202290 m²25FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 635,1406,7573394 m²—FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 609,8616,7762290 m²25PropertyScout Great deals
USD 611,3176,7922290 m²25PropertyScout Great deals
USD 611,3176,7922290 m²25PropertyScout Great deals
USD 635,2217,0582290 m²25PropertyScout Great deals
USD 908,7617,15633127 m²25Connex Property
USD 924,5947,28033127 m²25Connex Property
USD 442,1977,4952259 m²25Aspirethailand.com
USD 793,8277,56022105 m²32PropertyScout Great deals
USD 851,5347,74133110 m²31PropertyScout Great deals
USD 817,6627,78722105 m²32PropertyScout Great deals
USD 867,7927,88933110 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 877,1037,97433110 m²31PropertyScout Great deals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Office room
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
4
# of service lifts in each building
1
Parking type
Auto Parking
Ratio of parking spaces to # of units
100%
Charging stations on site
no

โครงการใกล้เคียง (10)

  • Lan Thong Village
    รายงาน RealData
  • Quad Sathon
    รายงาน RealData
  • Sathorn Happy Land Tower
    รายงาน RealData
  • Cherie Villa Sathorn
    รายงาน RealData
  • A Room Bangkok Residence
    รายงาน RealData
  • Knightsbridge Prime Sathorn
    รายงาน RealData
  • Sathon Heritage Residences
    รายงาน RealData
  • JC Kevin Sathorn Bangkok
    hipflat.co.th/.../jc-kevin-sathorn-bangkok-qzwbmi
  • Sathorn Prime Residence
    รายงาน RealData
  • The Empire Place
    รายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat

กำลังพิจารณา The Issara Sathorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

Travel partner

วางแผนไปดู The Issara Sathorn ด้วยตัวเองอยู่ไหม? จองโรงแรมพร้อมตั๋วเครื่องในการค้นหาเดียว — ที่พักในSathornมักถูกกว่าราคาเช่าระยะสั้นของคอนโดเอง

หาโรงแรมใกล้อาคารนี้ →

Affiliate link — Trip.com pays us a small commission if you book, you pay nothing extra. No editorial influence on the data above.

มีประโยชน์ไหม? แชร์รายงานนี้
LINEWA
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
  • ดูคอนโดทั้งหมดในย่านSathorn
  • คอนโดใกล้สถานีSaint Louis
  • คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
  • Bubble Index คืออะไร?
  • ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
  • คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
  • เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
  • เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
  • พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
  • ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?

คำถามที่พบบ่อย

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Issara Sathorn เท่าไร?▾

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Issara Sathorn อยู่ที่ 4.37% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.73 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด

The Issara Sathorn แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾

The Issara Sathorn มีค่า RealData Bubble Index ที่ 205 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 105% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่

ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Issara Sathorn เป็นอย่างไร?▾

The Issara Sathorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า

คุณภาพอากาศที่ The Issara Sathorn เป็นอย่างไร?▾

ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Issara Sathorn อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)

The Issara Sathorn ขายต่อง่ายไหม?▾

The Issara Sathorn มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 81/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 51% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย

พื้นดินที่ The Issara Sathorn กำลังทรุดหรือไม่?▾

The Issara Sathorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร

The Issara Sathorn เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾

The Issara Sathorn ได้ 69/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว

RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾

ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา

ที่มา: https://www.hipflat.co.th/en/projects/the-issara-sathorn-foybtk