The Nest Sukhumvit 64
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา The Nest Sukhumvit 64 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2019
- ว่างขณะนี้
- 70
The Nest Sukhumvit 64
Enjoy worthwhile living with the best value condominium at The Nest Sukhumvit 64, a low-rise condominium situated in the prime location of Sukhumvit - Punnawithi that conveniently connects you to every destination. The setting is only 650 meters from Punnawithi BTS and is surrounded by a number of landmarks, shopping centers, and lifestyle centers, including Mega Bangna, The Mall Ramkhamhaeng 3, Ratchada Rot Fai Train Night, etc.
Furthermore, The Nest Sukhumvit 64 creates a common space with an extensive range of facilities that connects with lush green gardens under the concept of "Practical Urban Space" spanning over 300 square meters to meet the needs of all diverse lifestyles. It also caters to your relaxation needs with a rooftop pool and fully equipped gym, as well as tranquility and privacy in the expansive garden.
Project Information
The Nest Sukhumvit 64 is an 8-story low-rise condominium project consisting of 3 buildings with 439 residential units. It is located at Soi Sukhumvit 64, Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok. It is considered a quality project from The Nest Property and was completed in 2019.
Room Types and Details
- Studio (22.70 - 24 sq.m)
- 1 Bedroom (24.30 - 37.80 sq.m)
- 1 Bedroom Plus (36.70 - 43 sq.m)
- 2 Bedrooms (40.40 - 47 sq.m)
Project Facilities
- Lobby
- Co-Working Space
- Rooftop Pool
- Communal Gym
- Communal Garden Area
- Lounge
- Key Card Access
- Car Parking
- 24H Security System
- CCTV (Video Surveillance)
Direction to the Project
-To get to the project by public transportation, you can take the BTS service. The nearest station is Punnawithi BTS. When you get off the station, continue walking southeast onto Sukhumvit Road. Then, take the motorcycle taxi to continue to the project as the journey takes approximately 4 minutes.
-To get to the project by car, you can start from Bang Na Intersection by heading west onto Sukhumvit Road with a distance of about 800 meters. Then, turn left onto Soi Poonsin and continue straight for about 650 meters. After that, turn right onto Soi Phong Wet Anuson to continue for another 54 meters, and you will find the project on the right.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 160 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 19%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~88d
- median, when sold
- Based on
- 47
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=29 sale / 22 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thai Meteorological Department Bangna,Bangkok, Thailand (กรมอุตุนิยมวิทยา (บางนา)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 3 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿2.89M | 20 | ฿14,076/mo | 20 |
| DotProperty | ฿2.43M | 2 | — | 0 |
| DDProperty | ฿4.10M | 7 | ฿20,500/mo | 2 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (99)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 61,667 | 2,467 | 1 | — | 25 m² | 4 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 64,249 | 2,471 | 1 | 1 | 26 m² | 2 | Connex Property |
| USD 72,459 | 2,499 | 1 | — | 29 m² | 4 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 68,270 | 2,529 | 1 | 1 | 27 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 82,693 | 2,584 | 1 | 1 | 32 m² | 4 | Connex Property |
| USD 75,154 | 2,592 | 1 | 1 | 29 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 75,777 | 2,613 | 1 | 1 | 29 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 84,538 | 2,642 | 1 | 1 | 32 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 76,853 | 2,650 | 1 | 1 | 29 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 77,709 | 2,680 | 1 | 1 | 29 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 114,085 | 2,716 | 2 | 2 | 42 m² | 6 | Connex Property |
| USD 70,645 | 2,717 | 1 | 1 | 26 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 76,853 | 2,745 | 1 | 1 | 28 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 79,663 | 2,747 | 1 | 1 | 29 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 68,841 | 2,754 | 1 | 1 | 25 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 66,135 | 2,756 | 1 | 1 | 24 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 78,160 | 2,791 | 1 | 1 | 28 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 70,397 | 2,816 | 1 | 1 | 25 m² | 4 | Aurora Estate Co., Ltd. |
| USD 74,626 | 2,870 | 1 | 1 | 26 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 71,847 | 2,874 | 1 | 1 | 25 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 74,853 | 2,879 | 1 | 1 | 26 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 95,521 | 2,895 | 1 | 1 | 33 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 72,443 | 2,898 | 1 | 1 | 25 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 94,028 | 2,938 | 1 | 1 | 32 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 118,743 | 2,969 | 2 | 1 | 40 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 98,371 | 2,981 | 1 | 1 | 33 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 81,166 | 3,006 | 1 | 1 | 27 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 135,277 | 3,006 | 1 | 1 | 45 m² | 5 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 96,751 | 3,023 | 1 | 1 | 32 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 136,399 | 3,031 | 1 | 1 | 45 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 127,565 | 3,037 | 2 | 2 | 42 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 127,565 | 3,037 | 2 | 2 | 42 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 87,012 | 3,108 | 1 | 1 | 28 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 134,784 | 3,135 | 1 | 2 | 43 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 88,426 | 3,158 | 1 | 1 | 28 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 126,864 | 3,172 | 2 | 1 | 40 m² | 6 | Connex Property |
| USD 95,297 | 3,177 | 1 | 1 | 30 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 90,185 | 3,221 | 1 | 1 | 28 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 128,964 | 3,224 | 2 | 1 | 40 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 90,932 | 3,248 | 1 | 1 | 28 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 130,649 | 3,266 | 2 | 1 | 40 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 130,649 | 3,266 | 2 | 1 | 40 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 138,283 | 3,373 | 2 | 1 | 41 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 153,705 | 3,416 | 2 | 2 | 45 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 82,669 | 3,594 | 1 | 1 | 23 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 105,215 | 3,758 | — | 1 | 28 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 90,932 | 3,954 | 1 | 1 | 23 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 141,289 | 4,710 | 1 | 1 | 30 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 55%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Baan Thawon Niwethipflat.co.th/.../baan-thawon-niwet-ae39lc1t120tetc490cl40ala8n32273
- Bang na villahipflat.co.th/.../bang-na-villa-au2tt1h814942ne41h0eeca1lc4nu744
- The Teak Bangna-Tradรายงาน RealData
- The Village Condominiumรายงาน RealData
- Baan Thomson Residencehipflat.co.th/.../baan-thomson-residence-gbelzu
- Saensuk Villageรายงาน RealData
- Diamond Houseรายงาน RealData
- Villa Lasalleรายงาน RealData
- Regent Home 7/2 Sukhumvitรายงาน RealData
- Avana Bangkok Hotel Bangnaรายงาน RealData
กำลังพิจารณา The Nest Sukhumvit 64 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านWatthana
- คอนโดใกล้สถานีPunnawithi
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดวัฒนา กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.2% จาก 49 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Nest Sukhumvit 64 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Nest Sukhumvit 64 อยู่ที่ 5.71% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.39 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Nest Sukhumvit 64 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
The Nest Sukhumvit 64 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 100 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 0% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Nest Sukhumvit 64 เป็นอย่างไร?▾
The Nest Sukhumvit 64 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Nest Sukhumvit 64 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Nest Sukhumvit 64 อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Nest Sukhumvit 64 ขายต่อง่ายไหม?▾
The Nest Sukhumvit 64 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 59/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 19% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 88 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Nest Sukhumvit 64 กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Nest Sukhumvit 64 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Nest Sukhumvit 64 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Nest Sukhumvit 64 ได้ 41/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา