The Niche Ladprao 48
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา The Niche Ladprao 48 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- 261
- สร้างเสร็จ
- 2007
- ว่างขณะนี้
- 6
Project Information
The Niche Ladprao 48 is located in Sam Sen Nok, Huai Khwang, Bangkok. It is a condominium project comprising 2 buildings with 261 units across 8 floors. The project was completed in 2007.
Room Types and Details
- 1 Bedroom (31-41 sq.m.)
Project Facilities
- Communal Pool
- Communal Gym
- Car Parking
- 24H Security
- CCTV (Video Surveillance)
Direction to the Project
To get to the project by public transport: The closest MRT station to the project is Lat Phrao MRT. When you leave the station, take a motorbike taxi or taxi to travel further to the project, approximately 9 minutes.
To get to the project by car: You can start from the front of Sangthong Technology School, Lat Phrao, head northwest along Lat Phrao Road for 850 meters, turn left for 290 meters, and turn left onto Soi Lat Phrao 48, Lane 1 for 120 meters. Afterward, turn left onto Soi Lat Phrao 48, Lane 3-3-3 for 75 meters, turn left onto Soi Lat Phrao, Lane 3-3 for about 14 meters and turn right onto Soi Lat Phrao 48, Lane 3-3-8 for about 240 meters. The project will be on your left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 7
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 160 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 14%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~88d
- median, when sold
- Based on
- 7
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price. Sample is still small, so treat this as an early read.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Chokchai Police Station, Bangkok, Thailand (สถานีตำรวจนครบาลโชคชัย). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (10)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 57,974 | — | 1 | 1 | — | 6 | Agentplus |
| USD 53,514 | 1,338 | 1 | 1 | 40 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 54,338 | 1,358 | 1 | 1 | 40 m² | 7 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 54,509 | 1,363 | — | — | 40 m² | 7 | Sukhumvit Asset Management Co., Ltd. (SAM) |
| USD 43,074 | 1,436 | — | 1 | 30 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 58,360 | 1,459 | — | — | 40 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 42,458 | 1,464 | 1 | 1 | 29 m² | 2 | Connex Property |
| USD 59,163 | 1,479 | 1 | 1 | 40 m² | 5 | Connex Property |
| USD 62,136 | 1,553 | 1 | 1 | 40 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 47,568 | 1,586 | — | 1 | 30 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- D8 Ekkamai - Ramintraรายงาน RealData
- Baan Klang Muang Rama 9-Ladpraoรายงาน RealData
- Baan Klang Muang S-Sense Rama 9 Ladpraoรายงาน RealData
- Palmy Place Condominiumรายงาน RealData
- The Gentry Ekamai - Ladpraoรายงาน RealData
- Prachakon Thai Villagehipflat.co.th/.../prachakon-thai-village-449n0t7c197n4nl3eue330haahuh1907
- Biztown Ladpraohipflat.co.th/.../biztown-ladprao-corvpx
- Sinthanee Ratchada Ladpraohipflat.co.th/.../sinthanee-ratchada-ladprao-wfgdck
- Commune 80รายงาน RealData
- Plum Condo East Ladpraohipflat.co.th/.../plum-condo-east-ladprao-chua4c3l1cea2ua000a0l0c28tc7c13n
กำลังพิจารณา The Niche Ladprao 48 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านWang Thonglang
- คอนโดใกล้สถานีRatchadaphisek
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดกรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.4% จาก 842 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
The Niche Ladprao 48 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWang Thonglangหรือไม่?▾
The Niche Ladprao 48 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 107 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWang Thonglangอยู่ 7% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Niche Ladprao 48 เป็นอย่างไร?▾
The Niche Ladprao 48 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Niche Ladprao 48 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Niche Ladprao 48 อยู่ที่ 23 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Niche Ladprao 48 ขายต่อง่ายไหม?▾
The Niche Ladprao 48 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 51/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 14% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 88 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Niche Ladprao 48 กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Niche Ladprao 48 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Niche Ladprao 48 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Niche Ladprao 48 ได้ 46/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 23 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา