RealData · บัตรรายงานคอนโด
The Privacy Thaphra Interchange
bangkok-yai
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 152.73 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
MRT Tha Phra · 267 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
D
🏥 0 · 🏫 4 · 🛒 0
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿14K
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา The Privacy Thaphra Interchange อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 22
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2020
- ว่างขณะนี้
- 51
Welcome to The Privacy Thaphra Interchange, a luxury condominium situated in a potential location next to Charan Sanitwong Road, the biggest center point that links the journey of Thon Buri that will easily bring you to the central city comfortably. It is also 200 meters close to Tha Phra MRT and is densely packed with numerous amenities and services to perfectly meet the urban living, including Phahurat Shopping, ASIATIQUE The Riverfront, Phasi Charoen Pier, The Grand Palace, and Taksin Hospital.
Furthermore, The Privacy Thaphra Interchange has a distinguished design with the concept of "Creating an Enchanting World Just Your Way," as well as provides an extensive range of facilities with private corners of the whole project and numerous completed functions from 19-22 floors to the rooftop, including the reception area, sky lounge, infinity-edge pool, gym, yoga room, steam room, sauna, etc.
Project Information
The Privacy Thaphra Interchange is a 22-story high-rise condominium project consisting of a single building with 795 residential units. It is located at Charan Sanitwong Road, Wat Tha Phra, Bangkok Yai, Bangkok. The project was developed by Pruksa Real Estate and completed in 2020.
Room Types and Details
- 1 Bedroom (22.50 - 26.50 sq.m)
- 1 Bedroom Plus (34.50 sq.m)
- 2 Bedrooms (49.50 sq.m)
Project Facilities
- Lobby
- Co-Working Space
- Communal Pool
- Communal Gym
- Communal Garden Area
- Key Card Access
- Car Parking
- 24H Security System
- CCTV (Video Surveillance)
Direction to the Project
-To get to the project by public transportation, you can take the MRT service. The nearest station is Tha Phra MRT. When you get off the station, continue walking southwest onto Charan Sanitwong Road with a distance of about 110 meters. Then, turn left onto Charan Sanitwong Road to continue straight for only 20 meters and turn right onto Charan Sanitwong Road. After that, continue straight for about 120 meters, and you will find the project on the left. The journey takes approximately 3 minutes.
-To get to the project by car, you can start from Tha Phra Intersection by heading northeast onto Phet Kasem Road with a distance of about 1.1 kilometers. Then, keep left to continue along Phet Kasem Road for about 300 meters, and slightly keep left onto Phet Kasem to continue for about 1.5 kilometers. After that, turn right onto Charan Sanitwong Road, and you will find the project on the left.
Furthermore, The Privacy Thaphra Interchange has a distinguished design with the concept of "Creating an Enchanting World Just Your Way," as well as provides an extensive range of facilities with private corners of the whole project and numerous completed functions from 19-22 floors to the rooftop, including the reception area, sky lounge, infinity-edge pool, gym, yoga room, steam room, sauna, etc.
Project Information
The Privacy Thaphra Interchange is a 22-story high-rise condominium project consisting of a single building with 795 residential units. It is located at Charan Sanitwong Road, Wat Tha Phra, Bangkok Yai, Bangkok. The project was developed by Pruksa Real Estate and completed in 2020.
Room Types and Details
- 1 Bedroom (22.50 - 26.50 sq.m)
- 1 Bedroom Plus (34.50 sq.m)
- 2 Bedrooms (49.50 sq.m)
Project Facilities
- Lobby
- Co-Working Space
- Communal Pool
- Communal Gym
- Communal Garden Area
- Key Card Access
- Car Parking
- 24H Security System
- CCTV (Video Surveillance)
Direction to the Project
-To get to the project by public transportation, you can take the MRT service. The nearest station is Tha Phra MRT. When you get off the station, continue walking southwest onto Charan Sanitwong Road with a distance of about 110 meters. Then, turn left onto Charan Sanitwong Road to continue straight for only 20 meters and turn right onto Charan Sanitwong Road. After that, continue straight for about 120 meters, and you will find the project on the left. The journey takes approximately 3 minutes.
-To get to the project by car, you can start from Tha Phra Intersection by heading northeast onto Phet Kasem Road with a distance of about 1.1 kilometers. Then, keep left to continue along Phet Kasem Road for about 300 meters, and slightly keep left onto Phet Kasem to continue for about 1.5 kilometers. After that, turn right onto Charan Sanitwong Road, and you will find the project on the left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 114 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 127 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?64/100
Liquid
- Absorption
- 20%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 49
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?43/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
267m to rail
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 93,435
USD 2,908/sqm
▲ 3.7% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 400/mo
USD 14/sqm
▲ 3.8% YoY
Rental yield
n=19 sale / 21 rentGross yield
5.24%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.20M
Avg monthly rent
฿14,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.86ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³
Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.39M | 19 | ฿15,858/mo | 20 |
| DotProperty | — | 0 | ฿14,000/mo | 1 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 93,435
▲ 11.7% (vs Apr '25)
Available units (66)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 65,136 | 2,832 | 1 | 1 | 23 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 176,321 | 2,939 | 2 | 2 | 60 m² | 5 | Connex Property |
| USD 182,401 | 3,040 | 2 | 2 | 60 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 76,302 | 3,052 | 1 | 1 | 25 m² | 16 | Connex Property |
| USD 186,104 | 3,102 | 2 | 2 | 60 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 74,480 | 3,103 | 1 | 1 | 24 m² | 12 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 163,064 | 3,136 | 2 | 2 | 52 m² | 14 | Connex Property |
| USD 78,737 | 3,149 | 1 | 1 | 25 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 161,121 | 3,159 | 2 | 2 | 51 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 79,094 | 3,164 | 1 | — | 25 m² | 9 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 72,960 | 3,172 | 1 | 1 | 23 m² | 9 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 163,064 | 3,197 | 2 | 2 | 51 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 74,132 | 3,223 | 1 | 1 | 23 m² | 12 | Connex Property |
| USD 77,521 | 3,230 | 1 | 1 | 24 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 169,218 | 3,254 | 2 | 2 | 52 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 76,000 | 3,304 | — | 1 | 23 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 116,914 | 3,340 | 1 | 1 | 35 m² | 21 | Connex Property |
| USD 170,241 | 3,405 | 2 | 2 | 50 m² | 20 | Connex Property |
| USD 178,063 | 3,491 | 2 | 2 | 51 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 88,400 | 3,536 | 1 | — | 25 m² | 22 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 88,916 | 3,557 | 1 | 1 | 25 m² | 20 | Connex Property |
| USD 88,916 | 3,557 | 1 | — | 25 m² | 16 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 85,840 | 3,577 | 1 | 1 | 24 m² | 14 | Connex Property |
| USD 86,641 | 3,610 | 1 | 1 | 24 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 98,454 | 3,646 | 1 | 1 | 27 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 93,937 | 3,757 | 1 | 1 | 25 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 101,531 | 3,760 | 1 | 1 | 27 m² | 12 | Connex Property |
| USD 94,241 | 3,770 | 1 | 1 | 25 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 91,201 | 3,800 | — | 1 | 24 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 91,201 | 3,800 | 1 | 1 | 24 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 96,916 | 3,877 | 1 | 1 | 25 m² | 20 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 101,577 | 3,907 | 1 | 1 | 26 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 103,330 | 3,974 | 1 | 1 | 26 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 112,177 | 4,006 | 1 | 1 | 28 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 110,961 | 4,623 | 1 | 1 | 24 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 110,961 | 4,623 | 1 | 1 | 24 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Gym
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 46%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- The Estate @Thapraรายงาน RealData
- Metro Sky Vogue Charan Sanit Wong 13รายงาน RealData
- Paradise Villaรายงาน RealData
- Supalai Grand Essence @Tha Phra Interchangeรายงาน RealData
- Ciela Charan 13 Stationรายงาน RealData
- P&S Placeรายงาน RealData
- The Privacy Thaphra Interchangehipflat.co.th/.../the-privacy-thaphra-interchange-swdhye
- Chewathai Hallmark Charan 13รายงาน RealData
- Indy Condo Issarapabรายงาน RealData
- Niche Mono Itsaraphapรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา The Privacy Thaphra Interchange อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Privacy Thaphra Interchange เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Privacy Thaphra Interchange อยู่ที่ 5.24% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.86 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Privacy Thaphra Interchange แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBangkok Yaiหรือไม่?▾
The Privacy Thaphra Interchange มีค่า RealData Bubble Index ที่ 153 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBangkok Yaiอยู่ 53% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Privacy Thaphra Interchange เป็นอย่างไร?▾
The Privacy Thaphra Interchange ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Privacy Thaphra Interchange เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Privacy Thaphra Interchange อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Privacy Thaphra Interchange ขายต่อง่ายไหม?▾
The Privacy Thaphra Interchange มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 64/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 20% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Privacy Thaphra Interchange กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Privacy Thaphra Interchange ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Privacy Thaphra Interchange เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Privacy Thaphra Interchange ได้ 43/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา