The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 32
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2016
- ว่างขณะนี้
- 41
Meet the happiness of living at The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat, the outstanding project meticulously-designed in a modernized luxury style from the entrance to the residence. The project represents the quality of living in 1,004 units with two types of 1 bedroom and 2 bedrooms (29.7 - 56.79 sq. m.). The ideal of the common area is designed under "Build Vibrant Common Space" concept for practical use and urban lifestyle including lifestyle shops and minimarts on the ground floor, an infinity edge swimming pool, a communal gym, a steam room and sauna. The project soothes residents by providing a panoramic view at Sky lounge on the 32nd floor and allowing you to experience Green Life, a lifestyle bringing you closer to nature with large gardens scattered around the project, including Strip Park, River Walk, Pool Deck & Garden, Sky Park, and Sky Lounge.
The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat is conveniently located close to shopping malls, schools, and hospitals such as Seacon Bang Khae, The Mall Lifestore Thapra, Talat Phlu, Wat Nuannoradit School, Ratchada-Thapra Hospital, Phyathai 3 Hospital, and Saint Louis Hospital. The project is also only 30-meter close to Wutthakat BTS.
Project Information
The Tempo Grand Sathorn-Wutthaka is located on Ratchaphruek Road, Bang Kho, Chom Thong, Bangkok. It is a high-rise condominium project with 2 buildings consisting of a 24-story A building and a 32-story B building. The residence comprises a total of 1,004 residential units and 450 parking spaces (including double parking), representing a ratio of 48% to residential units. It was developed by Build Land and completed in 2016.
Room Types and Details
1 Bedroom (29.7 - 37.2 sq. m.)
2 Bedrooms (56.79 sq. m.)
Project Facilities
- 24H Security
- Car Parking
- CCTV (Video Surveillance)
- Key Card Access
- Communal Elevator
- Communal Pool (Salt System)
- Kids Pool
- Communal Gym
- Communal Garden Area
- Library
- Steam and Sauna Room
- Sky Lounge
- River Walk
- Mini-mart
Direction to the Project
-To get the project by public transport: You can use Sukhumvit line BTS to get to the project. Get off at Wutthakat BTS station using exit no.1 or 2, and head west on Ratchaphruek Road for 30 meters. The project will be on the left.
-To get to the project by car: You start from Petchkasem Road, head south on Ratchaphruek Road for 700 meters, keep left to use Kanlapaphruek Road (Sathorn Road) and go straight further for 1.1 kilometers. The project will be on the left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 173 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 24 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.08M | 20 | ฿14,040/mo | 20 |
| DDProperty | — | 0 | ฿13,000/mo | 5 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (64)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 64,751 | 2,158 | 1 | 1 | 30 m² | 25 | Connex Property |
| USD 64,610 | 2,228 | 1 | — | 29 m² | 6 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 80,684 | 2,305 | 1 | 1 | 35 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 69,376 | 2,313 | 1 | 1 | 30 m² | 23 | Connex Property |
| USD 83,983 | 2,400 | 1 | 1 | 35 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 71,986 | 2,400 | 1 | 1 | 30 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 74,985 | 2,419 | 1 | 1 | 31 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 74,985 | 2,500 | 1 | 1 | 30 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 74,985 | 2,500 | 1 | 1 | 30 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 86,147 | 2,534 | 1 | 1 | 34 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 86,334 | 2,539 | 1 | 1 | 34 m² | 19 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 76,917 | 2,564 | 1 | 1 | 30 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 76,917 | 2,564 | 1 | 1 | 30 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 77,385 | 2,580 | 1 | 1 | 30 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 79,379 | 2,646 | 1 | 1 | 30 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 89,982 | 2,647 | 1 | 1 | 34 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 80,684 | 2,689 | 1 | 1 | 30 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 80,684 | 2,689 | 1 | 1 | 30 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 92,301 | 2,715 | 1 | 1 | 34 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 86,983 | 2,718 | 1 | 1 | 32 m² | 21 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 82,763 | 2,759 | 1 | 1 | 30 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 83,983 | 2,799 | 1 | 1 | 30 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 106,479 | 2,802 | 1 | 1 | 38 m² | 20 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 86,983 | 2,899 | 1 | 1 | 30 m² | 13 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 101,751 | 2,907 | 1 | 1 | 35 m² | 21 | Connex Property |
| USD 98,980 | 2,911 | 1 | — | 34 m² | 20 | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 89,682 | 2,989 | 1 | 1 | 30 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 169,218 | 3,022 | 2 | 2 | 56 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 169,586 | 3,028 | 2 | 2 | 56 m² | 23 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 169,916 | 3,034 | 2 | 2 | 56 m² | 17 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 106,779 | 3,051 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 125,975 | 3,230 | 1 | 1 | 39 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 166,141 | 3,461 | 2 | 1 | 48 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 125,975 | 3,705 | 1 | 1 | 34 m² | 29 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Garden
- Gym
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Casa Grand Taksin – Rama 2hipflat.co.th/.../casa-grand-taksin-rama-2-kwionx
- Manthana Rama 2-Puttabuchahipflat.co.th/.../manthana-rama-2puttabucha-jnxdrd
- The Blisz Signature Rama 3 - Dao Khanongรายงาน RealData
- Pruksa Ville 68hipflat.co.th/.../pruksa-ville-68-eh7841cl1290077el7u3179a3uen4l39
- Life Bangkok Boulevard Rama 2hipflat.co.th/.../life-bangkok-boulevard-rama-2-e8eh0ch41utceaae891n48e199nha91e
- Town Avenue Rama 2 Soi 30hipflat.co.th/.../town-avenue-rama-2-soi-30-2073tu781l439c8ta841n388e8uu7lee
- Green Placehipflat.co.th/.../green-place-fhymjf
- THEORY RAMA 2hipflat.co.th/.../theory-rama-2-uwnvoo
- Ekachai Condominium 2รายงาน RealData
- Present Condo Ekachai 32รายงาน RealData
กำลังพิจารณา The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านSathorn
- คอนโดใกล้สถานีTalat Phlu
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตสาทร กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.5% จาก 56 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat อยู่ที่ 5.42% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.68 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat มีค่า RealData Bubble Index ที่ 85 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 15% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat เป็นอย่างไร?▾
The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat ขายต่อง่ายไหม?▾
The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 28/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat ได้ 49/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา