U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 27
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2012
- ว่างขณะนี้
- 38
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 173 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 27%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~28d
- median, when sold
- Based on
- 49
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=21 sale / 20 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Bodindecha Sing Singhaseni School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿2.97M | 20 | ฿16,056/mo | 19 |
| DDProperty | ฿5.30M | 1 | ฿16,000/mo | 1 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (73)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 58,457 | 1,580 | 1 | 1 | 37 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 63,072 | 1,802 | 1 | — | 35 m² | 12 | S-Plus Agent Co.,Ltd |
| USD 68,426 | 1,955 | 1 | 1 | 35 m² | 8 | Connex Property |
| USD 138,645 | 1,981 | 3 | 2 | 70 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 74,376 | 2,066 | 1 | 1 | 36 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 72,413 | 2,069 | 1 | 1 | 35 m² | 25 | Connex Property |
| USD 74,079 | 2,117 | 1 | 1 | 35 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 76,917 | 2,137 | 1 | 1 | 36 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 150,821 | 2,155 | 3 | 2 | 70 m² | 24 | Connex Property |
| USD 86,277 | 2,157 | 1 | 1 | 40 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 155,371 | 2,158 | 3 | 2 | 72 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 80,326 | 2,171 | 1 | 1 | 37 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 81,532 | 2,204 | 1 | 1 | 37 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 81,814 | 2,211 | 1 | 1 | 37 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 81,814 | 2,211 | 1 | 1 | 37 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 159,988 | 2,222 | 3 | 2 | 72 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 82,370 | 2,226 | 1 | — | 37 m² | — | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 156,400 | 2,234 | 3 | 2 | 70 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 161,347 | 2,241 | 2 | 2 | 72 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 83,302 | 2,251 | 1 | 1 | 37 m² | 14 | BKK CONDOS |
| USD 78,839 | 2,253 | 1 | 1 | 35 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 83,485 | 2,256 | 1 | 1 | 37 m² | 17 | Connex Property |
| USD 79,136 | 2,261 | 1 | 1 | 35 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 83,661 | 2,261 | 1 | 1 | 37 m² | 17 | Connex Property |
| USD 80,029 | 2,287 | 1 | 1 | 35 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 84,609 | 2,287 | 1 | 1 | 37 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 59,459 | 2,287 | 1 | 1 | 26 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 80,326 | 2,295 | 1 | 1 | 35 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 60,043 | 2,309 | 1 | 1 | 26 m² | 11 | Connex Property |
| USD 85,840 | 2,320 | 1 | 1 | 37 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 86,147 | 2,328 | 1 | 1 | 37 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 169,081 | 2,348 | 3 | 2 | 72 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 87,467 | 2,364 | 1 | 1 | 37 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 82,763 | 2,365 | 1 | 1 | 35 m² | 18 | Connex Property |
| USD 84,344 | 2,410 | 1 | 1 | 35 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 90,455 | 2,445 | 1 | 1 | 37 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 83,302 | 2,450 | 1 | 1 | 34 m² | 24 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 85,979 | 2,457 | 1 | 1 | 35 m² | 20 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 87,017 | 2,486 | 1 | 1 | 35 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 99,637 | 2,491 | 1 | 1 | 40 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 100,854 | 2,521 | 1 | 1 | 40 m² | 20 | Connex Property |
| USD 100,854 | 2,521 | 1 | 1 | 40 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 101,077 | 2,527 | 1 | 1 | 40 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 104,300 | 2,608 | 1 | 1 | 40 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 104,557 | 2,614 | 1 | 1 | 40 m² | 20 | Connex Property |
| USD 110,077 | 2,752 | 1 | 1 | 40 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 214,204 | 3,060 | 2 | 2 | 70 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,815,245 | 4,034 | 3 | 5 | 450 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
Facilities
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- United Towerรายงาน RealData
- Phatana Courtรายงาน RealData
- GM Heritage Sukhumvit 43hipflat.co.th/.../gm-heritage-sukhumvit-43-0h38t9ue1c0t042t29t4tc18t8474ecn
- Paragon 31รายงาน RealData
- L3 Avenueรายงาน RealData
- Silver Hill Residence Sukhumvit 65รายงาน RealData
- City Plus Ekkamai 10hipflat.co.th/.../city-plus-ekkamai-10-7e9n0nu01n3l0e8t11n1t1cuh32a4814
- Baan Promsri 2hipflat.co.th/.../baan-promsri-2-717e4c4c1cht17aenu31t8332ae0e120
- Destiny@55hipflat.co.th/.../destinyat55-urpnwf
- Noble Form Thonglorรายงาน RealData
กำลังพิจารณา U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านWatthana
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดวัฒนา กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.2% จาก 49 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor อยู่ที่ 6.42% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.68 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor มีค่า RealData Bubble Index ที่ 78 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 22% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor เป็นอย่างไร?▾
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor ขายต่อง่ายไหม?▾
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 62/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 27% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 28 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor กำลังทรุดหรือไม่?▾
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor ได้ 62/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา