RealData · บัตรรายงานคอนโด
Wish Signature Midtown Siam
pathum-wan
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 245.46 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
MRT Ratchathewi · 285 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 9 · 🏫 11 · 🛒 3
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿4.65M · 27 m² · ฿172,222/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Wish Signature Midtown Siam อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 45
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2017
- ว่างขณะนี้
- 299
Make your life complete with a masterpiece project in the heart of Petchaburi. A magnificent condominium that applies the best of energy-saving innovations to intelligently. Design the space in the building into proportion to provide privacy, and even its location is situated in the middle of the city.
The project architecture can be called as elegant and classic timeless. It comes in an Ultramodern design perfectly combined the western and contemporary style. The common area is beautiful, elegant, beyond the explanation, offering a 180-degree city view. The project provides a full range of facilities, whether a mini-theater, fitness center, grand amphitheater, swimming pool, and the Sky Lounge, where you can indulge in a romantic mood.
Project Details
Wish Signature Midtown Siam is a 45-story high-rise condominium, comprising 623 residential units and completed in 2017.
Location
Phetchaburi Road (nearby Soi Phetchaburi 20), Ratchathewi, Bangkok
Room Types and Sizes
- 1 Bedroom (27-35 sq.m)
- 2 Bedrooms (47-69 sq.m)
- 3 Bedrooms (92 sq.m)
Project Facilities
- Sky Lounge
- Fitness Center
- Sauna
- Garden in the project
- 2 Communal Pools
- Mailroom
- Library
- Multi-Purpose Room
- Mini Theater
- Grand Amphitheater
- Parking Area
- Private Elevators
- Passenger Elevators
- CCTV
- 24 hours of Security System
Direction to the Project
To get to the project, you can take the BTS at the Ratchathewi BTS station. When getting off the station, go straight to the Ratchathewi Intersection and turn right onto Petchaburi Road. Go straight ahead for only 300 meters, and you will see the project located on the main road on the right-hand side.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 36 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?76/100
Highly liquid
- Absorption
- 49%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 78
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?91/100
Excellent for retirees
Healthcare
9 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
285m to rail
Daily errands
3 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 600,448
USD 7,611/sqm
▼ 3.0% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,845/mo
USD 24/sqm
▼ 1.0% YoY
Rental yield
n=59 sale / 20 rentGross yield
4.25%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿6.30M
Avg monthly rent
฿22,338
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.85ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿6.45M | 20 | ฿23,652/mo | 20 |
| DDProperty | ฿6.34M | 39 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 600,448
▼ 8.3% (vs Apr '25)
Available units (114)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 430,374 | — | 2 | 2 | — | — | JST Realty Group |
| USD 148,953 | 4,138 | 1 | 1 | 36 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 158,207 | 4,653 | 1 | 1 | 34 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 163,891 | 4,820 | 1 | 1 | 34 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 163,891 | 4,820 | 1 | 1 | 34 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 125,371 | 4,822 | 1 | 1 | 26 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 169,076 | 4,831 | 1 | 1 | 35 m² | 17 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 133,896 | 4,959 | 1 | 1 | 27 m² | 9 | Connex Property |
| USD 169,848 | 4,996 | 1 | 1 | 34 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 194,898 | 4,997 | 1 | 1 | 39 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 194,898 | 4,997 | 1 | 1 | 39 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 196,051 | 5,027 | 1 | 1 | 39 m² | 11 | Connex Property |
| USD 176,117 | 5,032 | 1 | 1 | 35 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 171,639 | 5,048 | 1 | 1 | 34 m² | 15 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 197,012 | 5,052 | 1 | 1 | 39 m² | 10 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 132,968 | 5,114 | 1 | 1 | 26 m² | 12 | Connex Property |
| USD 216,460 | 5,154 | 2 | 1 | 42 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 176,761 | 5,199 | 1 | 1 | 34 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 182,087 | 5,202 | 1 | 1 | 35 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 368,892 | 5,270 | 2 | 2 | 70 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 143,281 | 5,307 | 1 | 1 | 27 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 170,076 | 5,315 | 1 | 1 | 32 m² | 33 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 144,505 | 5,352 | 1 | 1 | 27 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 187,520 | 5,358 | 1 | 1 | 35 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 140,296 | 5,396 | 1 | 1 | 26 m² | 12 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 190,445 | 5,441 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 143,281 | 5,511 | 1 | 1 | 26 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 193,268 | 5,522 | 1 | 1 | 35 m² | 36 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 231,922 | 5,522 | 2 | 1 | 42 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 188,057 | 5,531 | 1 | 1 | 34 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 193,669 | 5,533 | 1 | 1 | 35 m² | 10 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 188,630 | 5,548 | 1 | 1 | 34 m² | 13 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 184,415 | 5,588 | 1 | 1 | 33 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 196,128 | 5,604 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 190,594 | 5,606 | 1 | 1 | 34 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 253,568 | 5,635 | 2 | 1 | 45 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 237,907 | 5,664 | 2 | 1 | 42 m² | 36 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 181,372 | 5,668 | 1 | 1 | 32 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 193,669 | 5,696 | 1 | 1 | 34 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 199,453 | 5,699 | 1 | 1 | 35 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 194,145 | 5,710 | — | 1 | 34 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 185,537 | 5,798 | 1 | 1 | 32 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 193,361 | 5,859 | 1 | 1 | 33 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 287,583 | 6,119 | 2 | 1 | 47 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 205,965 | 6,241 | 1 | 1 | 33 m² | 31 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 218,876 | 6,254 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 301,262 | 6,410 | 2 | 1 | 47 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 221,950 | 6,528 | 1 | 1 | 34 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 596,812 | 6,558 | 3 | 3 | 91 m² | 41 | Asher Property |
| USD 223,877 | 6,585 | 1 | 1 | 34 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 221,489 | 6,712 | 1 | 1 | 33 m² | 38 | Bangkok Residence |
| USD 322,781 | 6,868 | 2 | 1 | 47 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 638,796 | 6,943 | 3 | 3 | 92 m² | — | JST Realty Group |
| USD 644,468 | 7,005 | 3 | 3 | 92 m² | 41 | PropertyScout Great deals |
| USD 667,625 | 7,337 | 3 | 2 | 91 m² | 41 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 358,204 | 7,621 | 2 | 1 | 47 m² | 36 | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Garden
- Gym
- Library
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 6
- # of service lifts in each building
- 4
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 52%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sivatel Serviced Apartmenthipflat.co.th/.../sivatel-serviced-apartment-gzjtbp
- The Rajdamriรายงาน RealData
- Magnolias Ratchadamri Boulevardรายงาน RealData
- Waldorf Astoria Bangkokรายงาน RealData
- Grande Centre Point Ratchadamrihipflat.co.th/.../grande-centre-point-ratchadamri-ploufi
- The St. Regis Bangkok (Residences)รายงาน RealData
- Baan Sansirihipflat.co.th/.../sansiri-ryiffg
- The Offices at Central Worldhipflat.co.th/.../the-offices-at-central-world-iwkoyx
- Amarin Towerhipflat.co.th/.../amarin-tower-dwuojy
- Anantara Baan Rajprasonghipflat.co.th/.../anantara-baan-rajprasong-yddohb
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Wish Signature Midtown Siam อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Wish Signature Midtown Siam เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Wish Signature Midtown Siam อยู่ที่ 4.25% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.85 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Wish Signature Midtown Siam แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPathum Wanหรือไม่?▾
Wish Signature Midtown Siam มีค่า RealData Bubble Index ที่ 245 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPathum Wanอยู่ 145% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Wish Signature Midtown Siam เป็นอย่างไร?▾
Wish Signature Midtown Siam ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Wish Signature Midtown Siam เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Wish Signature Midtown Siam อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Wish Signature Midtown Siam ขายต่อง่ายไหม?▾
Wish Signature Midtown Siam มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 76/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 49% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Wish Signature Midtown Siam กำลังทรุดหรือไม่?▾
Wish Signature Midtown Siam ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Wish Signature Midtown Siam เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Wish Signature Midtown Siam ได้ 91/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 9 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา