해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
A SPACE Asoke Ratchada-a downtown condo focuses on privacy. Touching the natural scent from the first step entering the project and luxuriously designed fully furnished from the international security system's global standard. The project's exterior and interior is tranquil. The room is proportionated and privacy, close to nature. The common area is also systematically designed, providing a full range of facilities. Moreover, there is an automated parking system that makes the residents feel comfortable and energy-efficient. In addition, the project has an excellent application of innovation and technology.
For traveling and nearby local amenities, it is convenient and easy. It is considered a prime location that is close to schools and hospitals. Moreover, there are numerous leading department stores near the project, such as Central Plaza Rama 9, Lotus Rama 9, Srinakharinwirot University, Rama 9 MRT station, etc. With this potential location, it is convenient to travel everywhere and answer a good life in the civilization's city perfectly.
Project Information
A Space Asoke-Ratchada is a high-rise condominium with 10 buildings consisting of 2,177 residential units in total on the land area, approximately 16 Rai. It was completed in 2010, located on Asoke-Din Daeng Road, approximately 550 meters from Rama 9 intersection.
Project Address: 624 Din Daeng Rd, Din Daeng, Bangkok 10400
Project Facilities
-Lobby
-Communal Gym
-Sauna
-Garden Areas
-Parking Area
-Communal Pool
-Shuttle Bus
-CCTV
-24 hours Security System
-Key Card (One Card Access System)
Room Types and Sizes
-Studio (32-33 sq.m.)
-1 Bedroom (35-45 sq.m.)
-2 Bedrooms (78 sq.m.)
Direction to the Project
A SPACE Asoke Ratchada is located on Din Daeng Road, just 600 meters from Phra Ram 9 MRT station. The project is next to the main road. It can travel easily and conveniently.
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Source: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.25M | 20 | ฿15,156/mo | 20 |
| DDProperty | ฿3.55M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 77,084 | 1,606 | 1 | — | 48 m² | 1 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 63,100 | 1,803 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 63,100 | 1,803 | 1 | 1 | 35 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 64,751 | 1,850 | 1 | 1 | 35 m² | 10 | Connex Property |
| USD 66,105 | 1,889 | 1 | 1 | 35 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 92,193 | 1,921 | 1 | 1 | 48 m² | 1 | Aspirethailand.com |
| USD 67,607 | 1,932 | 1 | 1 | 35 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 87,138 | 1,936 | 1 | 1 | 45 m² | 1 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 67,834 | 1,938 | 1 | — | 35 m² | 2 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 89,418 | 1,987 | 1 | 1 | 45 m² | 1 | Connex Property |
| USD 104,866 | 2,017 | 1 | 1 | 52 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 70,704 | 2,020 | 1 | 1 | 35 m² | 13 | Connex Property |
| USD 70,918 | 2,026 | 1 | — | 35 m² | 10 | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 144,229 | 2,031 | 2 | 2 | 71 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 106,669 | 2,051 | 2 | 2 | 52 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 106,669 | 2,051 | 2 | 2 | 52 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 109,028 | 2,057 | 2 | 2 | 53 m² | 8 | Connex Property |
| USD 109,028 | 2,057 | 2 | 2 | 53 m² | 2 | Connex Property |
| USD 72,114 | 2,060 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 111,176 | 2,098 | 2 | 2 | 53 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 73,778 | 2,108 | 1 | 1 | 35 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 110,668 | 2,128 | 2 | 1 | 52 m² | 7 | Connex Property |
| USD 76,545 | 2,187 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | Connex Property |
| USD 76,545 | 2,187 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 76,621 | 2,189 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 76,776 | 2,194 | 1 | 1 | 35 m² | 4 | Connex Property |
| USD 77,084 | 2,202 | 1 | — | 35 m² | 9 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 75,316 | 2,215 | 1 | 1 | 34 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 77,823 | 2,224 | 1 | 1 | 35 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 78,124 | 2,232 | 1 | 1 | 35 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 107,286 | 2,235 | 1 | 1 | 48 m² | 1 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 107,286 | 2,235 | 1 | 1 | 48 m² | 1 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 78,390 | 2,240 | 1 | 1 | 35 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 79,619 | 2,275 | 1 | 1 | 35 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 56,871 | 2,275 | 1 | 1 | 25 m² | 8 | Connex Property |
| USD 55,588 | 2,316 | 1 | — | 24 m² | 14 | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 84,538 | 2,415 | 1 | 1 | 35 m² | 5 | Connex Property |
| USD 93,148 | 2,823 | 1 | 1 | 33 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 117,186 | 3,551 | 1 | 1 | 33 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 118,688 | 3,597 | 1 | 1 | 33 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 129,502 | 3,809 | 1 | 1 | 34 m² | 2 | Homeplus Realty Estate 02-044-9855 |
| USD 126,200 | 3,824 | 1 | 1 | 33 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 145,100 | 4,397 | 1 | 1 | 33 m² | 1 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
A Space Asoke - Ratchada의 총 임대수익률은 5.42%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.68%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
A Space Asoke - Ratchada의 RealData 버블 지수는 44입니다 — Ratchathewi 구의 ㎡당 가격 중간값보다 56% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.
A Space Asoke - Ratchada이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
A Space Asoke - Ratchada 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
A Space Asoke - Ratchada의 RealData 재매각 유동성 점수는 72/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 38%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
A Space Asoke - Ratchada이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
A Space Asoke - Ratchada은 RealData 은퇴 적합도 점수 76/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 3곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.