RealData
⌕
수익률인벤토리침수AI에게 묻기데이터Marketing vs RealityBlog은퇴자방법론문의저장됨
홈검색AI에게 묻기저장됨수익률
RealData

Powered by data, not influencers. 4개 포털에서 찾을 수 있는 모든 태국 콘도를 직접 측정합니다 — 시행사 돈 안 받고, 돈으로 숫자를 바꿀 수 없습니다.

기능
  • 수익률
  • 인벤토리
  • 침수
  • AI에게 묻기
  • 데이터
  • Marketing vs Reality
  • Blog
  • 은퇴자
  • 방법론
  • 문의
  • 태국 콘도 구역별 시세
  • 수익률
  • 오래된 매물
  • 언론 자료
  • 저평가 알림
  • 금리
  • 비교
  • RSS 피드
데이터 출처
  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
  • 인프라/교통: OpenStreetMap (Overpass)
가이드
  • 외국인 소유
  • 투자 가이드
  • 용어집
개인정보처리방침·이용약관·문의
© 2026 RealData · 독립 측정 · 순위는 돈으로 살 수 없습니다
  1. RealData
  2. /Inventory
  3. /Ratchathewi
  4. /A Space Asoke - Ratchada
LINEWA
A Space Asoke - Ratchada
RealData · 콘도 리포트 카드

A Space Asoke - Ratchada

ratchathewi
가격 적정성
A
Bubble Index 43.98 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
C
MRT Phra Ram 9 · 568 m
생활 인프라
C
🏥 3 · 🏫 5 · 🛒 2
침수 리스크
A
Level 1/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿3.55M · 53 m² · ฿66,981/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

A Space Asoke - Ratchada, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
14
총 unit
—
준공
2009
현재 매물
88

A SPACE Asoke Ratchada-a downtown condo focuses on privacy. Touching the natural scent from the first step entering the project and luxuriously designed fully furnished from the international security system's global standard. The project's exterior and interior is tranquil. The room is proportionated and privacy, close to nature. The common area is also systematically designed, providing a full range of facilities. Moreover, there is an automated parking system that makes the residents feel comfortable and energy-efficient. In addition, the project has an excellent application of innovation and technology.

For traveling and nearby local amenities, it is convenient and easy. It is considered a prime location that is close to schools and hospitals. Moreover, there are numerous leading department stores near the project, such as Central Plaza Rama 9, Lotus Rama 9, Srinakharinwirot University, Rama 9 MRT station, etc. With this potential location, it is convenient to travel everywhere and answer a good life in the civilization's city perfectly.

Project Information
A Space Asoke-Ratchada is a high-rise condominium with 10 buildings consisting of 2,177 residential units in total on the land area, approximately 16 Rai. It was completed in 2010, located on Asoke-Din Daeng Road, approximately 550 meters from Rama 9 intersection.

Project Address: 624 Din Daeng Rd, Din Daeng, Bangkok 10400

Project Facilities
-Lobby
-Communal Gym
-Sauna
-Garden Areas
-Parking Area
-Communal Pool
-Shuttle Bus
-CCTV
-24 hours Security System
-Key Card (One Card Access System)

Room Types and Sizes
-Studio (32-33 sq.m.)
-1 Bedroom (35-45 sq.m.)
-2 Bedrooms (78 sq.m.)

Direction to the Project
A SPACE Asoke Ratchada is located on Din Daeng Road, just 600 meters from Phra Ram 9 MRT station. The project is next to the main road. It can travel easily and conveniently.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
35일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
72/100
Liquid
Absorption
38%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
60
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
76/100
Excellent for retirees
Healthcare
3 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
568m to rail
Daily errands
2 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 234,273
USD 5,000/sqm
▼ 5.0% YoY
월세 · 중간값
USD 821/mo
USD 19/sqm
▲ 1.5% YoY

Rental yield

n=21 sale / 20 rent
Gross yield
5.42%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.17M
Avg monthly rent
฿14,314
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.68ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³

Source: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿3.25M20฿15,156/mo20
DDProperty฿3.55M1—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 234,273
▼ 0.1% (vs Apr '25)
226,248240,281254,314268,346282,379Apr '25Nov '25Jun '26

Available units (85)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 77,0841,6061—48 m²1The One Residence ( Thailand )
USD 63,1001,8031135 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 63,1001,8031135 m²2108Siam Sales and Rentals
USD 64,7511,8501135 m²10Connex Property
USD 66,1051,8891135 m²8FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 92,1931,9211148 m²1Aspirethailand.com
USD 67,6071,9321135 m²13FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 87,1381,9361145 m²1FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 67,8341,9381—35 m²2Interhome Realty Estate Co.,Ltd
USD 89,4181,9871145 m²1Connex Property
USD 104,8662,0171152 m²12108Siam Sales and Rentals
USD 70,7042,0201135 m²13Connex Property
USD 70,9182,0261—35 m²10ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD.
USD 144,2292,0312271 m²—PropertyScout Great deals
USD 106,6692,0512252 m²9108Siam Sales and Rentals
USD 106,6692,0512252 m²9108Siam Sales and Rentals
USD 109,0282,0572253 m²8Connex Property
USD 109,0282,0572253 m²2Connex Property
USD 72,1142,0601135 m²7108Siam Sales and Rentals
USD 111,1762,0982253 m²14FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 73,7782,1081135 m²6FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 110,6682,1282152 m²7Connex Property
USD 76,5452,1871135 m²7Connex Property
USD 76,5452,1871135 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 76,6212,1891135 m²7108Siam Sales and Rentals
USD 76,7762,1941135 m²4Connex Property
USD 77,0842,2021—35 m²9Interhome Realty Estate Co.,Ltd
USD 75,3162,2151134 m²11108Siam Sales and Rentals
USD 77,8232,2241135 m²4108Siam Sales and Rentals
USD 78,1242,2321135 m²11108Siam Sales and Rentals
USD 107,2862,2351148 m²1FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 107,2862,2351148 m²1FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 78,3902,2401135 m²3FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 79,6192,2751135 m²4108Siam Sales and Rentals
USD 56,8712,2751125 m²8Connex Property
USD 55,5882,3161—24 m²14ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD.
USD 84,5382,4151135 m²5Connex Property
USD 93,1482,8231133 m²4PropertyScout Great deals
USD 117,1863,5511133 m²12PropertyScout Great deals
USD 118,6883,5971133 m²27FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 129,5023,8091134 m²2Homeplus Realty Estate 02-044-9855
USD 126,2003,8241133 m²12108Siam Sales and Rentals
USD 145,1004,3971133 m²1FazWaz Bangkok Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Garden
  • Gym
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
2
# of service lifts in each building
1
Parking type
Auto Parking
Ratio of parking spaces to # of units
40%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Rhythm Rangnam
    RealData 리포트
  • M Phayathai
    RealData 리포트
  • Mövenpick Hotel and Residences Phayathai
    hipflat.co.th/.../m%C3%B6venpick-hotel-and-residences-phayathai-virqey
  • Ideo Q Victory
    RealData 리포트
  • The Extro Phayathai - Rangnam
    RealData 리포트
  • Hampton Residence Phayathai At Park Origin Phayathai
    RealData 리포트
  • Noble House Phayathai
    RealData 리포트
  • Siripinyo Building
    RealData 리포트
  • Payatai Plaza
    RealData 리포트
  • MARQUIS Phayathai
    RealData 리포트
아직 추적하지 않는 빌딩은 hipflat 외부 링크로 연결됩니다.

A Space Asoke - Ratchada, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

Travel partner

A Space Asoke - Ratchada을 직접 보러 가실 계획이신가요? 호텔과 항공권을 한 번에 검색하세요 — Ratchathewi 숙박은 보통 해당 콘도의 단기 임대 가격보다 쌀니다.

이 건물 근처 호텔 찾기 →

Affiliate link — Trip.com pays us a small commission if you book, you pay nothing extra. No editorial influence on the data above.

도움이 됐나요? 리포트를 공유해 주세요
LINEWA
주변 정보와 지표
  • Ratchathewi 지역 콘도 전체 보기
  • Nana역 인근 콘도
  • Bangkok의 은퇴자 친화 콘도 더보기
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

A Space Asoke - Ratchada의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

A Space Asoke - Ratchada의 총 임대수익률은 5.42%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.68%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

A Space Asoke - Ratchada은 Ratchathewi의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

A Space Asoke - Ratchada의 RealData 버블 지수는 44입니다 — Ratchathewi 구의 ㎡당 가격 중간값보다 56% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.

A Space Asoke - Ratchada의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

A Space Asoke - Ratchada이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

A Space Asoke - Ratchada의 공기질은 어떤가요?▾

A Space Asoke - Ratchada 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

A Space Asoke - Ratchada은 되팔기 쉬운가요?▾

A Space Asoke - Ratchada의 RealData 재매각 유동성 점수는 72/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 38%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

A Space Asoke - Ratchada 지반이 가라앉고 있나요?▾

A Space Asoke - Ratchada이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

A Space Asoke - Ratchada은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

A Space Asoke - Ratchada은 RealData 은퇴 적합도 점수 76/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 3곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/a-space-asoke-ratchada-lacoyj