RealData · 콘도 리포트 카드
AD Hyatt Condominium
north-pattaya
가격 적정성
A
Bubble Index 71.9 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
C
🏥 0 · 🏫 6 · 🛒 2
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿32K
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
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빌딩 정보
- 층수
- 33
- 총 unit
- —
- 준공
- 2012
- 현재 매물
- 83
AD Hyatt Condominium
Enjoy the ideal living experience at AD Hyatt Condominium, an elegant modern condominium conveniently located near Central Festival, Pattaya Beach, Wongamat Beach, 3D Painting Museum, Pattaya Walking Street, Pattaya Hill, and Bang Lamung Hospital. Furthermore, the project provides ultimate living convenience with facilities such as a swimming pool, fitness center, BBQ area, and on-site restaurant. Every day at AD Hyatt Condominium, you'll find the ideal of a superb living experience.
Project Information
AD Hyatt Condominium is located at Soi Naklua 16, Pattaya City, Bang Lamung, Chon Buri. It is a 33-story high-rise condominium consisting of 521 residential units and was completed in 2012.
Project Information
- Studio (28 sq.m)
- 1 bedroom (71 sq.m)
- 2 bedrooms (73 sq.m)
Project Facilities
- Communal Garden Area
- BBQ area
- On-Site Restaurant
- Communal Gym
- Communal Pool
- 24H Security
- CCTV (Video Surveillance)
- Car Parking
Direction to the Project
- To get to the project by car, you can start from Wong Amat Beach. Firstly head east for about 230 meters and turn left to Soi Saranchon. Then, go straight for about 500 meters and turn right. Within 500 meters, you will find the project on your right.
매물 활동
- 활성 매물
- 33
- 매물 게시 기간(중간값)
- 36일
- 가장 오래된 매물
- 120일
Resale liquidity
can I sell this again?76/100
Highly liquid
- Absorption
- 42%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~9d
- median, when sold
- Based on
- 55
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?36/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
no station nearby
Daily errands
2 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 135,051
USD 2,666/sqm
▲ 0.5% YoY
월세 · 중간값
USD 754/mo
USD 15/sqm
▼ 4.8% YoY
Rental yield
n=74 sale / 24 rentGross yield
4.99%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿4.20M
Avg monthly rent
฿17,459
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.11ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿4.52M | 20 | ฿16,308/mo | 13 |
| DotProperty | ฿4.09M | 54 | ฿20,000/mo | 11 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 135,051
▼ 0.6% (vs Jul '25)
Available units (80)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 37,741 | 1,348 | — | 1 | 28 m² | 9 | Casa Pattaya |
| USD 39,251 | 1,570 | 1 | 1 | 25 m² | 8 | Casa Pattaya |
| USD 90,579 | 1,617 | 1 | 1 | 56 m² | — | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 45,290 | 1,618 | — | 1 | 28 m² | 12 | Estate Ascent |
| USD 46,465 | 1,659 | — | 1 | 28 m² | 19 | Casa Pattaya |
| USD 46,799 | 1,671 | — | 1 | 28 m² | 12 | Casa Pattaya |
| USD 118,967 | 1,676 | 1 | 2 | 71 m² | 24 | Condo Connection Thailand |
| USD 123,843 | 1,720 | 2 | 1 | 72 m² | 9 | Casa Pattaya |
| USD 124,093 | 1,724 | 2 | 1 | 72 m² | 9 | Casa Pattaya |
| USD 120,689 | 1,724 | 1 | 2 | 70 m² | 32 | My Pattaya Real Estate |
| USD 125,228 | 1,764 | 1 | 2 | 71 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 125,228 | 1,764 | 1 | 1 | 71 m² | — | REMAX Capital Property |
| USD 126,811 | 1,786 | 1 | 2 | 71 m² | 24 | Casa Pattaya |
| USD 126,811 | 1,786 | 1 | 2 | 71 m² | 24 | Casa Pattaya |
| USD 50,711 | 1,811 | 1 | — | 28 m² | 29 | Casa Pattaya |
| USD 45,290 | 1,812 | 1 | 1 | 25 m² | 8 | Casa Pattaya |
| USD 79,907 | 1,816 | 1 | 2 | 44 m² | 5 | My Pattaya Real Estate |
| USD 51,213 | 1,829 | 1 | 1 | 28 m² | 29 | Casa Pattaya |
| USD 52,455 | 1,873 | — | 1 | 28 m² | 28 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 110,320 | 1,935 | 1 | 2 | 57 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 110,320 | 1,935 | 1 | 1 | 57 m² | 23 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 135,869 | 1,941 | 1 | 2 | 70 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 113,408 | 1,955 | 1 | 2 | 58 m² | 14 | Fazwaz Pattaya |
| USD 138,302 | 1,976 | 1 | 2 | 70 m² | 32 | PropertyScout Great deals |
| USD 111,412 | 1,990 | 1 | 2 | 56 m² | 14 | My Pattaya Real Estate |
| USD 111,412 | 1,990 | 1 | 2 | 56 m² | 14 | Thavorn Asia Property |
| USD 139,673 | 1,995 | 1 | 1 | 70 m² | 22 | Condo Connection Thailand |
| USD 144,449 | 2,006 | 1 | 2 | 72 m² | 22 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 113,408 | 2,025 | 1 | 2 | 56 m² | 14 | Condo Connection Thailand |
| USD 116,112 | 2,037 | 1 | 1 | 57 m² | 23 | Condo Connection Thailand |
| USD 145,217 | 2,075 | 1 | 2 | 70 m² | 22 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 145,570 | 2,080 | 1 | 2 | 70 m² | 22 | Pattaya Glory Real Estate Co.,Ltd. |
| USD 131,663 | 2,090 | 1 | 2 | 63 m² | 25 | Condo Connection Thailand |
| USD 150,560 | 2,091 | 1 | 2 | 72 m² | 20 | One Two Solution |
| USD 150,663 | 2,093 | 1 | 2 | 72 m² | 20 | Casa Pattaya |
| USD 149,059 | 2,129 | 1 | 2 | 70 m² | 15 | AsiaVillas |
| USD 153,362 | 2,130 | 1 | 2 | 72 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 62,036 | 2,139 | — | 1 | 29 m² | 12 | Condo Connection Thailand |
| USD 59,931 | 2,140 | — | 1 | 28 m² | 33 | AsiaVillas |
| USD 154,881 | 2,151 | 1 | 2 | 72 m² | 20 | Casa Pattaya |
| USD 162,790 | 2,326 | 1 | 2 | 70 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 70,120 | 2,504 | 1 | 1 | 28 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 70,169 | 2,506 | 1 | 1 | 28 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 142,776 | 2,550 | 1 | 1 | 56 m² | 6 | Cornerstone Real Estate |
| USD 222,131 | 2,962 | 2 | 1 | 75 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 224,784 | 2,997 | 2 | 1 | 75 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 228,967 | 3,053 | 2 | 1 | 75 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 251,947 | 3,499 | 2 | 1 | 72 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 251,947 | 3,499 | 2 | 1 | 72 m² | 14 | Estate Ascent |
| USD 254,956 | 3,541 | 2 | 2 | 72 m² | 14 | Renthai Properties |
| USD 254,956 | 3,541 | 2 | 1 | 72 m² | 14 | My Pattaya Real Estate |
| USD 255,131 | 3,543 | 2 | 1 | 72 m² | 14 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 255,131 | 3,543 | 2 | 1 | 72 m² | — | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 255,131 | 3,543 | 2 | 1 | 72 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 255,131 | 3,543 | 2 | 1 | 72 m² | 14 | Thavorn Asia Property |
| USD 255,131 | 3,543 | 2 | 1 | 72 m² | 14 | D-Luck Property Pattaya |
| USD 255,131 | 3,543 | 2 | 1 | 72 m² | 14 | Casa Pattaya |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Garden
- Grill
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 20%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria VillageRealData 리포트
- Highgrove VillasRealData 리포트
- Siam GardenRealData 리포트
- Natheekarn Park ViewRealData 리포트
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- The Lakes Pool VillaRealData 리포트
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades VillasRealData 리포트
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
AD Hyatt Condominium의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
AD Hyatt Condominium의 총 임대수익률은 4.99%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.11%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
AD Hyatt Condominium은 North Pattaya의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
AD Hyatt Condominium의 RealData 버블 지수는 72입니다 — North Pattaya 구의 ㎡당 가격 중간값보다 28% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.
AD Hyatt Condominium의 공기질은 어떤가요?▾
AD Hyatt Condominium 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
AD Hyatt Condominium은 되팔기 쉬운가요?▾
AD Hyatt Condominium의 RealData 재매각 유동성 점수는 76/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 42%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 9일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
AD Hyatt Condominium은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
AD Hyatt Condominium은 RealData 은퇴 적합도 점수 36/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.