RealData · 콘도 리포트 카드
Aequa Sukhumvit 49
vadhana
가격 적정성
F
Bubble Index 209.36 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
B
MRT Thong Lo · 498 m
생활 인프라
A
🏥 14 · 🏫 5 · 🛒 18
침수 리스크
B
Level 2/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿11.90M · 60 m² · ฿198,333/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
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빌딩 정보
- 층수
- 28
- 총 unit
- —
- 준공
- 2011
- 현재 매물
- 314
The Aequa Sukhumvit 49 is a condominium project located in the heart of the city in Khlong Toei Nuea. This single elevator building has 28 floors and includes 153 units. There are currently units available for sale starting at 9.7m baht. For those looking for a condo to rent, there are units available starting at 50,000 per month based on a one year contract. The Aequa Sukhumvit 49 provides everything that a resident or tenant could want, including a swimming pool, a sauna and fitness center. On the grounds are gardens, barbeques and kids areas. Wi-fi is available throughout the entire building as well as 24-hour security. This condo is not only a luxurious place to live, it is extremely convenient, located less than ten minutes from the Thong Lo BTS station. This area is extremely popular, one of the most attractive and modern in the entire city of Bangkok. Nearby is the Rain Hill Mall, the Emporium Shopping Mall, Tops Supermarket, and many more residential attractions. There are several schools in walking distance, from international kindergartens to local highschools. The area that the Aequa Sukhumvit 49 was build in offers everything, from some of the city’s most popular restaurants and bars to specialized hospitals. It is an attractive area for residents who are looking for a convenient and luxurious way to enjoy downtown Bangkok.
매물 활동
- 활성 매물
- 40
- 매물 게시 기간(중간값)
- 35일
- 가장 오래된 매물
- 124일
Resale liquidity
can I sell this again?73/100
Liquid
- Absorption
- 42%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 69
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?93/100
Excellent for retirees
Healthcare
14 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
498m to rail
Daily errands
18 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 367,703
USD 5,640/sqm
▼ 2.2% YoY
월세 · 중간값
USD 1,345/mo
USD 21/sqm
▲ 0.1% YoY
Rental yield
n=28 sale / 20 rentGross yield
5.07%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿12.08M
Avg monthly rent
฿51,068
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.03ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³
Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿12.98M | 20 | ฿54,072/mo | 20 |
| DDProperty | ฿10.75M | 8 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 367,703
▼ 5.3% (vs Apr '25)
Available units (102)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 237,376 | 4,239 | 1 | 1 | 56 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 261,299 | 4,584 | 1 | 1 | 57 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 262,164 | 4,682 | 1 | 1 | 56 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 270,428 | 4,829 | 1 | 1 | 56 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 270,428 | 4,829 | 1 | 1 | 56 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 271,416 | 4,847 | 1 | 1 | 56 m² | 11 | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 270,428 | 4,917 | 1 | 1 | 55 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 277,585 | 4,957 | 1 | 1 | 56 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 274,501 | 4,991 | 1 | 1 | 55 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 485,708 | 5,059 | 2 | 2 | 96 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 616,856 | 5,228 | 2 | 2 | 118 m² | 18 | Connex Property |
| USD 285,452 | 5,286 | 1 | 1 | 54 m² | 21 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 519,523 | 5,412 | 2 | 2 | 96 m² | 14 | CondoDee Eternal Property |
| USD 508,906 | 5,472 | 2 | 2 | 93 m² | 19 | Connex Property |
| USD 368,892 | 5,506 | 1 | 1 | 67 m² | 13 | CondoDee Eternal Property |
| USD 309,490 | 5,527 | 1 | 1 | 56 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 661,047 | 5,602 | 2 | 2 | 118 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 375,595 | 5,606 | 1 | 1 | 67 m² | — | JST Realty Group |
| USD 316,633 | 5,654 | 1 | 1 | 56 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 340,439 | 5,674 | 1 | 1 | 60 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 550,265 | 5,792 | 2 | 2 | 95 m² | — | JST Realty Group |
| USD 352,841 | 5,881 | 1 | 1 | 60 m² | — | JST Realty Group |
| USD 354,692 | 5,912 | 1 | 1 | 60 m² | 22 | Connex Property |
| USD 568,709 | 5,924 | 2 | 2 | 96 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 335,077 | 5,984 | 1 | 1 | 56 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 707,044 | 5,992 | 2 | 2 | 118 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 707,044 | 5,992 | 2 | 2 | 118 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 360,571 | 6,010 | 1 | 1 | 60 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 360,571 | 6,010 | 1 | 1 | 60 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 570,905 | 6,010 | 2 | — | 95 m² | 19 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 709,384 | 6,012 | 2 | — | 118 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 709,384 | 6,012 | 2 | 2 | 118 m² | — | New Home Bangkok Co., Ltd. |
| USD 349,724 | 6,030 | 1 | 1 | 58 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 340,813 | 6,086 | 1 | 1 | 56 m² | — | JST Realty Group |
| USD 562,561 | 6,115 | 2 | 2 | 92 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 565,635 | 6,148 | 2 | 2 | 92 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 369,586 | 6,160 | 1 | 1 | 60 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 369,586 | 6,160 | 1 | 1 | 60 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 369,586 | 6,160 | 1 | 1 | 60 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 379,366 | 6,323 | 1 | 1 | 60 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 360,571 | 6,439 | 1 | 1 | 56 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 390,411 | 6,507 | 1 | 1 | 60 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 390,619 | 6,510 | 1 | 1 | 60 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 368,892 | 6,707 | 1 | 1 | 55 m² | — | JST Realty Group |
| USD 414,657 | 6,911 | 1 | 1 | 60 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 384,263 | 6,987 | 1 | 1 | 55 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 390,619 | 7,102 | 1 | 1 | 55 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 445,745 | 7,429 | 1 | 1 | 60 m² | — | JST Realty Group |
| USD 737,785 | 7,766 | 2 | 2 | 95 m² | — | JST Realty Group |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 131%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Sirinrat Towerhipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
- XELF by SansiriRealData 리포트
- Green TowerRealData 리포트
- RuamsukRealData 리포트
- Baan SukhumvitRealData 리포트
- BAAN SUKHUMVIT 36RealData 리포트
- PAS Buildinghipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
- Baan Sasidahipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
- Baan Rom Yen Ekkamai 2hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
- Promsuk CondominiumRealData 리포트
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
Aequa Sukhumvit 49의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Aequa Sukhumvit 49의 총 임대수익률은 5.07%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.03%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Aequa Sukhumvit 49은 Watthana의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Aequa Sukhumvit 49의 RealData 버블 지수는 209입니다 — Watthana 구의 ㎡당 가격 중간값보다 109% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
Aequa Sukhumvit 49의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
Aequa Sukhumvit 49이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 2/5 — 간헐적 물고임입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Aequa Sukhumvit 49의 공기질은 어떤가요?▾
Aequa Sukhumvit 49 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 49 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Aequa Sukhumvit 49은 되팔기 쉬운가요?▾
Aequa Sukhumvit 49의 RealData 재매각 유동성 점수는 73/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 42%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Aequa Sukhumvit 49 지반이 가라앉고 있나요?▾
Aequa Sukhumvit 49이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Aequa Sukhumvit 49은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Aequa Sukhumvit 49은 RealData 은퇴 적합도 점수 93/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 14곳 있고, 최신 공기질은 49 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.