해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Andromeda Condominium, a paradise for luxury and convenient lovers. Decorated in Modern-Tropical style, this is a perfect vacation condominium opening up to panoramic sea view so that you can admire the stunning nature every morning. Situated in a good location, the condominium is closed to Cozy Beach and guaranteed by the winning award of The Best High-Rise Condo Architectural Design (Resort) in 2017.
Project Highlights
- Open to a 270-degree breathtaking sea and endless sky view
- Beachlife: let the sea comfort your Living and relieve you from the stressful daily life with the sea's fresh scent, the sound of crashing waves, and clear night with a starry sky.
- Home Beach Home: just a few steps from the project, you can enjoy the beach
- Smart Living: the innovative technology applied to facilitate Living
- Ultimate privacy with only 4 units maximum on each floor (from the 26th floor upwards)
Project Information
Andromeda Condominium is located on Pratumnak Hill, Soi Kasetsin 9, Bang Lamung, Pattaya City, Chonburi. The project is under the development of the Apus Development Group and completed in 2019. It is a high-rise condominium of 1 building, 36 floors with 216 residential units on an area of approximately 1 rai.
Room Types and Details
- Studio: 64 units (28-29 sq.m)
- 1 bedroom: 88 units (33-54 sq.m)
- 2 bedrooms: 64 units (60-75 sq.m)
The project sells a fully-fitted room, consisting of a kitchen counter from Hob & Hood, a built-in storage cabinet, Sanitaryware in the bathroom, recessed air conditioners, etc.
Facilities
- Exclusive lobby
- Elevators
- Lounge
- Infinity-edge swimming pool
- Fitness center
- Library
- Meeting room
- Jacuzzi and hydrotherapy
- Pool Spa
- Gardens and rest areas
- Playroom
- Stream rooms and saunas
- Wi-Fi Internet
- Parking
- 24-hour security system with CCTV, Key card access, alarm system, door lock, and proximity card access.
The CAM fee is 55 baht per square meter.
Additional Facilities
- Entertainment room
- Sensor lighting
Direction
To get to the project by car, start from Thepprasit Road, heading west for 2.9 kilometers. Turn right onto Thappraya Road and go straight for 800 meters. Turn left onto Pratumnak Road and continue for 850 meters before turning left onto Kasetsin Road for another 750 meters. Turn right again onto Soi Kasetsin 9, and go straight for 150 meters; you will see the project on the left.
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿7.01M | 20 | ฿39,744/mo | 20 |
| DotProperty | ฿5.50M | 101 | ฿25,000/mo | 53 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 147,158 | 2,777 | 1 | 1 | 53 m² | 4 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 147,158 | 2,777 | 1 | 1 | 53 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 148,984 | 2,811 | 1 | 1 | 53 m² | 2 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 181,574 | 3,026 | 2 | 2 | 60 m² | 2 | Gecko Properties |
| USD 183,126 | 3,104 | 2 | 2 | 59 m² | 3 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 85,536 | 3,168 | 1 | 1 | 27 m² | 3 | REALTY51 Co.,Ltd. |
| USD 93,084 | 3,210 | — | 1 | 29 m² | 2 | Fazwaz Pattaya |
| USD 105,770 | 3,778 | 1 | 1 | 28 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 110,369 | 3,806 | 1 | 1 | 29 m² | 2 | Gecko Properties |
| USD 110,062 | 3,931 | 1 | 1 | 28 m² | 27 | REALTY51 Co.,Ltd. |
| USD 134,895 | 3,968 | 1 | 1 | 34 m² | 11 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 111,901 | 3,996 | 1 | 1 | 28 m² | 7 | Rightmove Pattaya |
| USD 136,428 | 4,013 | 1 | 1 | 34 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 114,842 | 4,102 | 1 | 1 | 28 m² | 17 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 242,099 | 4,103 | 2 | 2 | 59 m² | 2 | Gecko Properties |
| USD 140,720 | 4,139 | 1 | 1 | 34 m² | 7 | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 142,105 | 4,180 | 1 | 1 | 34 m² | 7 | Condo Connection Thailand |
| USD 139,673 | 4,233 | 1 | 1 | 33 m² | 7 | Condo Connection Thailand |
| USD 254,154 | 4,236 | 2 | 2 | 60 m² | 18 | My Pattaya Real Estate |
| USD 255,994 | 4,339 | 2 | 2 | 59 m² | 14 | Rightmove Pattaya |
| USD 257,308 | 4,361 | 2 | 2 | 59 m² | 18 | Avenue Real Estate Co., Ltd. |
| USD 242,198 | 4,485 | 1 | 1 | 54 m² | — | Acti Property Pattaya |
| USD 242,198 | 4,485 | 1 | 1 | 54 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 272,855 | 4,548 | 2 | 2 | 60 m² | 6 | Casa Pattaya |
| USD 337,237 | 4,557 | 2 | 2 | 74 m² | 33 | My Pattaya Real Estate |
| USD 269,790 | 4,573 | 2 | 2 | 59 m² | — | Casa Pattaya |
| USD 276,241 | 4,604 | 2 | 2 | 60 m² | 18 | Fazwaz Pattaya |
| USD 276,241 | 4,604 | 2 | 2 | 60 m² | 6 | Casa Pattaya |
| USD 278,987 | 4,650 | 2 | 2 | 60 m² | 6 | My Pattaya Real Estate |
| USD 285,119 | 4,752 | 2 | 2 | 60 m² | 6 | Condo Connection Thailand |
| USD 158,296 | 4,797 | 1 | 1 | 33 m² | 14 | Condo Connection Thailand |
| USD 161,399 | 4,891 | 1 | 1 | 33 m² | 15 | My Pattaya Real Estate |
| USD 403,498 | 5,604 | 2 | 2 | 72 m² | 12 | Condo Connection Thailand |
| USD 423,079 | 5,717 | 2 | 2 | 74 m² | 26 | My Pattaya Real Estate |
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Andromeda Condominium의 총 임대수익률은 5.89%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.21%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Andromeda Condominium의 RealData 버블 지수는 233입니다 — Pratumnak 구의 ㎡당 가격 중간값보다 133% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
Andromeda Condominium 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 56 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Andromeda Condominium의 RealData 재매각 유동성 점수는 73/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 39%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Andromeda Condominium은 RealData 은퇴 적합도 점수 36/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 56 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.