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Andromeda Condominium
RealData · 콘도 리포트 카드

Andromeda Condominium

pratumnak
가격 적정성
F
Bubble Index 232.51 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
F
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 2
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿25K
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Andromeda Condominium, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
36
총 unit
—
준공
2019
현재 매물
155

Andromeda Condominium, a paradise for luxury and convenient lovers. Decorated in Modern-Tropical style, this is a perfect vacation condominium opening up to panoramic sea view so that you can admire the stunning nature every morning. Situated in a good location, the condominium is closed to Cozy Beach and guaranteed by the winning award of The Best High-Rise Condo Architectural Design (Resort) in 2017. 


Project Highlights  
- Open to a 270-degree breathtaking sea and endless sky view
- Beachlife: let the sea comfort your Living and relieve you from the stressful daily life with the sea's fresh scent, the sound of crashing waves, and clear night with a starry sky.
- Home Beach Home: just a few steps from the project, you can enjoy the beach
- Smart Living: the innovative technology applied to facilitate Living 
- Ultimate privacy with only 4 units maximum on each floor (from the 26th floor upwards)


Project Information 
Andromeda Condominium is located on Pratumnak Hill, Soi Kasetsin 9, Bang Lamung, Pattaya City, Chonburi. The project is under the development of the Apus Development Group and completed in 2019. It is a high-rise condominium of 1 building, 36 floors with 216 residential units on an area of approximately 1 rai. 


Room Types and Details  
- Studio: 64 units (28-29 sq.m)
- 1 bedroom: 88 units (33-54 sq.m)
- 2 bedrooms: 64 units (60-75 sq.m)
The project sells a fully-fitted room, consisting of a kitchen counter from Hob & Hood, a built-in storage cabinet, Sanitaryware in the bathroom, recessed air conditioners, etc.


Facilities  
- Exclusive lobby 
- Elevators
- Lounge 
- Infinity-edge swimming pool 
- Fitness center
- Library 
- Meeting room 
- Jacuzzi and hydrotherapy 
- Pool Spa 
- Gardens and rest areas 
- Playroom 
- Stream rooms and saunas 
- Wi-Fi Internet 
- Parking 
- 24-hour security system with CCTV, Key card access, alarm system, door lock, and proximity card access.
The CAM fee is 55 baht per square meter. 


Additional Facilities  
- Entertainment room 
- Sensor lighting


Direction  
To get to the project by car, start from Thepprasit Road, heading west for 2.9 kilometers. Turn right onto Thappraya Road and go straight for 800 meters. Turn left onto Pratumnak Road and continue for 850 meters before turning left onto Kasetsin Road for another 750 meters. Turn right again onto Soi Kasetsin 9, and go straight for 150 meters; you will see the project on the left.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
102일
가장 오래된 매물
120일

Resale liquidity

can I sell this again?
73/100
Liquid
Absorption
39%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
66
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
36/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 56
Transit
no station nearby
Daily errands
2 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 144,217
USD 3,212/sqm
▲ 26.5% YoY
월세 · 중간값
USD 845/mo
USD 16/sqm
▲ 4.6% YoY

Rental yield

n=121 sale / 73 rent
Gross yield
5.89%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿5.50M
Avg monthly rent
฿27,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.21ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
56
AQI
Moderate
PM2.5 56.0 μg/m³

Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿7.01M20฿39,744/mo20
DotProperty฿5.50M101฿25,000/mo53

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 144,217
▲ 11.1% (vs Apr '25)
127,650132,332137,014141,696146,378Apr '25Oct '25Apr '26

Available units (66)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 147,1582,7771153 m²4AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026
USD 147,1582,7771153 m²—Pattaya Prestige Properties
USD 148,9842,8111153 m²2FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 181,5743,0262260 m²2Gecko Properties
USD 183,1263,1042259 m²3FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 85,5363,1681127 m²3REALTY51 Co.,Ltd.
USD 93,0843,210—129 m²2Fazwaz Pattaya
USD 105,7703,7781128 m²5Casa Pattaya
USD 110,3693,8061129 m²2Gecko Properties
USD 110,0623,9311128 m²27REALTY51 Co.,Ltd.
USD 134,8953,9681134 m²11AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026
USD 111,9013,9961128 m²7Rightmove Pattaya
USD 136,4284,0131134 m²—Global Property Pattaya Co., Ltd.
USD 114,8424,1021128 m²17FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 242,0994,1032259 m²2Gecko Properties
USD 140,7204,1391134 m²7Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 142,1054,1801134 m²7Condo Connection Thailand
USD 139,6734,2331133 m²7Condo Connection Thailand
USD 254,1544,2362260 m²18My Pattaya Real Estate
USD 255,9944,3392259 m²14Rightmove Pattaya
USD 257,3084,3612259 m²18Avenue Real Estate Co., Ltd.
USD 242,1984,4851154 m²—Acti Property Pattaya
USD 242,1984,4851154 m²5PropertyScout Great deals
USD 272,8554,5482260 m²6Casa Pattaya
USD 337,2374,5572274 m²33My Pattaya Real Estate
USD 269,7904,5732259 m²—Casa Pattaya
USD 276,2414,6042260 m²18Fazwaz Pattaya
USD 276,2414,6042260 m²6Casa Pattaya
USD 278,9874,6502260 m²6My Pattaya Real Estate
USD 285,1194,7522260 m²6Condo Connection Thailand
USD 158,2964,7971133 m²14Condo Connection Thailand
USD 161,3994,8911133 m²15My Pattaya Real Estate
USD 403,4985,6042272 m²12Condo Connection Thailand
USD 423,0795,7172274 m²26My Pattaya Real Estate
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Jacuzzi
  • Library
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
2
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
30%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Santa Maria
    hipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
  • Santa Maria Village
    RealData 리포트
  • Highgrove Villas
    RealData 리포트
  • Siam Garden
    RealData 리포트
  • Natheekarn Park View
    RealData 리포트
  • Mabprachan Garden
    hipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
  • Lakeside Court 5
    hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
  • The Lakes Pool Villa
    RealData 리포트
  • Powers Court Estate
    hipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
  • Perla Villa Pattaya
    RealData 리포트
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자주 묻는 질문

Andromeda Condominium의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Andromeda Condominium의 총 임대수익률은 5.89%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.21%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Andromeda Condominium은 Pratumnak의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Andromeda Condominium의 RealData 버블 지수는 233입니다 — Pratumnak 구의 ㎡당 가격 중간값보다 133% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Andromeda Condominium의 공기질은 어떤가요?▾

Andromeda Condominium 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 56 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Andromeda Condominium은 되팔기 쉬운가요?▾

Andromeda Condominium의 RealData 재매각 유동성 점수는 73/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 39%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Andromeda Condominium은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Andromeda Condominium은 RealData 은퇴 적합도 점수 36/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 56 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/andromeda-condominium-xlrlsd