Aspire Asoke-Ratchada
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해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
- 층수
- 8
- 총 unit
- —
- 준공
- 2020
- 현재 매물
- 87
매물 활동
- 활성 매물
- 37
- 매물 게시 기간(중간값)
- 64일
- 가장 오래된 매물
- 173일
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 26%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~96d
- median, when sold
- Based on
- 50
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
Rental yield
n=20 sale / 19 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.63M | 20 | ฿16,056/mo | 17 |
| DDProperty | — | 0 | ฿14,000/mo | 2 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (128)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 89,190 | 2,548 | 1 | 1 | 35 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 89,736 | 2,564 | 1 | 1 | 35 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 67,412 | 2,696 | 1 | 1 | 25 m² | 2 | Connex Property |
| USD 95,136 | 2,718 | 1 | 1 | 35 m² | 2 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 95,437 | 2,727 | 1 | 1 | 35 m² | 2 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 97,259 | 2,779 | 1 | 1 | 35 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 98,068 | 2,802 | 1 | 1 | 35 m² | 2 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 142,849 | 2,857 | 2 | — | 50 m² | 5 | Home Property Consulting Co., Ltd. |
| USD 75,083 | 2,888 | 1 | 1 | 26 m² | 4 | Connex Property |
| USD 101,082 | 2,888 | 1 | 1 | 35 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 101,701 | 2,906 | 2 | 1 | 35 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 73,551 | 2,942 | 1 | 1 | 25 m² | 2 | Connex Property |
| USD 88,838 | 2,961 | 1 | — | 30 m² | 3 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 145,648 | 2,972 | 2 | 1 | 49 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 145,678 | 2,973 | 2 | 1 | 49 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 145,678 | 2,973 | 2 | 1 | 49 m² | 6 | Connex Property |
| USD 104,086 | 2,974 | 1 | 1 | 35 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 104,393 | 2,983 | 1 | 1 | 35 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 104,607 | 2,989 | 2 | 1 | 35 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 104,692 | 2,991 | 1 | 1 | 35 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 91,180 | 3,039 | 1 | 1 | 30 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 106,377 | 3,039 | 1 | 1 | 35 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 76,051 | 3,042 | 1 | 1 | 25 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 106,684 | 3,048 | 1 | 1 | 35 m² | 8 | Connex Property |
| USD 106,731 | 3,049 | 1 | 1 | 35 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 106,956 | 3,056 | 1 | 1 | 35 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 107,376 | 3,068 | 1 | 1 | 35 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 107,684 | 3,077 | 1 | 1 | 35 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 92,454 | 3,082 | 1 | 1 | 30 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 107,921 | 3,083 | 1 | 1 | 35 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 108,326 | 3,095 | 1 | 1 | 35 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 80,525 | 3,097 | 1 | 1 | 26 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 108,515 | 3,100 | 1 | 1 | 35 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 108,515 | 3,100 | 1 | 1 | 35 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 93,650 | 3,122 | 1 | 1 | 30 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 93,650 | 3,122 | 1 | 1 | 30 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 109,478 | 3,128 | 1 | 1 | 35 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 156,774 | 3,135 | 2 | 1 | 50 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 94,219 | 3,141 | 1 | 1 | 30 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 94,315 | 3,144 | 1 | — | 30 m² | 5 | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 110,453 | 3,156 | 1 | 1 | 35 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 82,062 | 3,156 | 1 | 1 | 26 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 110,936 | 3,170 | 1 | 1 | 35 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 95,377 | 3,179 | 1 | 1 | 30 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 111,422 | 3,183 | 1 | 1 | 35 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 79,796 | 3,192 | — | 1 | 25 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 83,071 | 3,195 | 1 | 1 | 26 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 112,299 | 3,209 | 1 | 1 | 35 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 96,536 | 3,218 | 1 | 1 | 30 m² | 3 | Connex Property |
| USD 98,109 | 3,270 | 1 | — | 30 m² | 5 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 98,335 | 3,278 | 1 | 1 | 30 m² | 7 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 166,141 | 3,323 | 2 | 1 | 50 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 116,456 | 3,327 | 1 | 1 | 35 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 116,456 | 3,327 | 1 | 1 | 35 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 116,542 | 3,330 | 1 | 1 | 35 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 166,984 | 3,340 | 2 | 1 | 50 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 100,298 | 3,343 | 1 | 1 | 30 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 117,434 | 3,355 | 1 | 1 | 35 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 100,785 | 3,360 | 1 | 1 | 30 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 100,785 | 3,360 | 1 | 1 | 30 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 87,407 | 3,362 | 1 | 1 | 26 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 101,103 | 3,370 | 1 | 1 | 30 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 101,103 | 3,370 | 1 | 1 | 30 m² | 7 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 101,701 | 3,390 | 1 | 1 | 30 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 119,050 | 3,401 | 1 | 1 | 35 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 119,050 | 3,401 | 1 | 1 | 35 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 119,991 | 3,428 | 1 | 1 | 35 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 120,054 | 3,430 | 1 | 1 | 35 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 85,920 | 3,437 | 1 | 1 | 25 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 104,208 | 3,474 | 1 | 1 | 30 m² | 7 | Aurora Estate Co., Ltd. |
| USD 104,393 | 3,480 | 1 | 1 | 30 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 104,393 | 3,480 | 1 | 1 | 30 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 104,767 | 3,492 | 1 | 1 | 30 m² | 8 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 105,875 | 3,529 | 1 | 1 | 30 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 89,190 | 3,568 | — | 1 | 25 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 125,221 | 3,578 | 1 | 1 | 35 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 127,840 | 3,653 | 1 | 1 | 35 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 129,845 | 3,710 | 1 | 1 | 35 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 861,472 | 5,782 | 2 | 2 | 149 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 865,841 | 5,811 | 2 | 2 | 149 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
Facilities
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 38%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Vela De Condo UTCC - Vipawadee 2RealData 리포트
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자주 묻는 질문
Aspire Asoke-Ratchada의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Aspire Asoke-Ratchada의 총 임대수익률은 5.30%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.80%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Aspire Asoke-Ratchada은 Huai Khwang의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Aspire Asoke-Ratchada의 RealData 버블 지수는 146입니다 — Huai Khwang 구의 ㎡당 가격 중간값보다 46% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
Aspire Asoke-Ratchada의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
Aspire Asoke-Ratchada이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 2/5 — 간헐적 물고임입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Aspire Asoke-Ratchada의 공기질은 어떤가요?▾
Aspire Asoke-Ratchada 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Aspire Asoke-Ratchada은 되팔기 쉬운가요?▾
Aspire Asoke-Ratchada의 RealData 재매각 유동성 점수는 61/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 26%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 96일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Aspire Asoke-Ratchada 지반이 가라앉고 있나요?▾
Aspire Asoke-Ratchada이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Aspire Asoke-Ratchada은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Aspire Asoke-Ratchada은 RealData 은퇴 적합도 점수 71/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 3곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.