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Baan Na Varang
RealData · 콘도 리포트 카드

Baan Na Varang

pathum-wan
가격 적정성
F
Bubble Index 314.04 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
B
BTS Chit Lom · 322 m
생활 인프라
A
🏥 9 · 🏫 9 · 🛒 9
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿885K · 116 m² · ฿7,630/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Baan Na Varang, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
24
총 unit
—
준공
1997
현재 매물
46
Baan Navarang, located in the heart of Bangkok, only a short walk to the Chitlom BTS-- This is considered a very international neighborhood. The Baan Navarang Condo offers luxurious condominium living. This residential building completed construction in 1999. Today it stands 24 storeys tall and offers one, two and three bedroom unit options. These unit options are considerably spacious for modern Bangkok condos, with one bedrooms sizing in at 51 square meters. The typical 2 bedroom floor plans are generally sized within the 72 – 80 square meter range. The 3 bedroom condo units typically offer at least 129 square meters. It's not just the spacious living that makes this luxury Bangkok condo a great investment: the building itself offers great facilities including a reception desk in the lobby, a beautiful pool, gym and fitness center as well as a sauna/steam room. When you want to have guests, you can make use of the pool/snooker table or the exclusive business meeting room which can comfortably entertain 30 people. Aditionally, the building offers covered parking for residents as well as 24/7 security. Nearby to the condo building is Lumpini Park, just at the end of the street. Within walking distance are many markets, restaurants, shopping establishments and more.

매물 활동

활성 매물
22
매물 게시 기간(중간값)
39일
가장 오래된 매물
128일

Resale liquidity

can I sell this again?
70/100
Liquid
Absorption
33%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
33
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
88/100
Excellent for retirees
Healthcare
9 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
322m to rail
Daily errands
9 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 599,937
USD 7,471/sqm
▼ 4.6% YoY
월세 · 중간값
USD 1,922/mo
USD 24/sqm
▼ 2.9% YoY

Rental yield

n=2 sale / 20 rent
Gross yield
3.02%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿20.25M
Avg monthly rent
฿51,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)-4.08ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³

Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Price trend · 13 months

USD 599,937
▼ 8.3% (vs Apr '25)
583,920618,623653,326688,028722,731Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (46)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 306,0316,1211150 m²5108Siam Sales and Rentals
USD 885,0897,63032116 m²12FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 1,165,0018,32132140 m²18CondoDee Eternal Property
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
2
# of service lifts in each building
0
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
100%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Sivatel Serviced Apartment
    hipflat.co.th/.../sivatel-serviced-apartment-gzjtbp
  • The Rajdamri
    RealData 리포트
  • Magnolias Ratchadamri Boulevard
    RealData 리포트
  • Waldorf Astoria Bangkok
    RealData 리포트
  • Grande Centre Point Ratchadamri
    hipflat.co.th/.../grande-centre-point-ratchadamri-ploufi
  • The St. Regis Bangkok (Residences)
    RealData 리포트
  • Baan Sansiri
    hipflat.co.th/.../sansiri-ryiffg
  • The Offices at Central World
    hipflat.co.th/.../the-offices-at-central-world-iwkoyx
  • Amarin Tower
    hipflat.co.th/.../amarin-tower-dwuojy
  • Anantara Baan Rajprasong
    hipflat.co.th/.../anantara-baan-rajprasong-yddohb
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주변 정보와 지표
  • Pathum Wan 지역 콘도 전체 보기
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  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Baan Na Varang의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Baan Na Varang의 총 임대수익률은 3.02%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -4.08%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Baan Na Varang은 Pathum Wan의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Baan Na Varang의 RealData 버블 지수는 314입니다 — Pathum Wan 구의 ㎡당 가격 중간값보다 214% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Baan Na Varang의 공기질은 어떤가요?▾

Baan Na Varang 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Baan Na Varang은 되팔기 쉬운가요?▾

Baan Na Varang의 RealData 재매각 유동성 점수는 70/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 33%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Baan Na Varang은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Baan Na Varang은 RealData 은퇴 적합도 점수 88/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 9곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/baan-na-varang-qstwdr