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  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
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Baan Piya Sathorn
RealData · 콘도 리포트 카드

Baan Piya Sathorn

sathon
가격 적정성
C
Bubble Index 113.91 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
C
MRT Sala Daeng · 718 m
생활 인프라
A
🏥 15 · 🏫 7 · 🛒 8
침수 리스크
A
Level 1/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿958K · 250 m² · ฿3,830/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

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빌딩 정보

층수
33
총 unit
—
준공
1997
현재 매물
16
A quality condominium has been meticulously designed in contemporary style, emphasizing simplicity. Moreover, every residential unit is divided into the perfect proportion, and it considers the optimal use of the space. The use of cream, brown, and wooden floor is the perfect combination of coziness. To accommodate the different needs of the residents, the project comes with four room types to select from. Moreover, the common area is complete with a wide range of facilities including, a swimming pool, fitness center, sauna, and lush rooftop garden. Positioned in the potential location, it is accessible to public transport, such as Chong Nonsi BTS, Sala Daeng BTS, and Lumpini MRT. It is also close to all conveniences, including the Australian Embassy, BNH Hospital, Rajamangala University of Technology, shopping malls, restaurants, and lifestyle hubs. Baan Piya Sathorn is an ideal option for your perfect urban lifestyle.

Project Information
Baan Piya Sathorn is located at Soi Suan Phlu, South Sathorn Road, Thung Maha Mek, Sathon, Bangkok. It is a 33-story high-rise condominium consisting of a total of 146 residential units, and it was completed in 1998.

Room Types and Details
1 bedroom
2 bedrooms
3 bedrooms
4 bedrooms
The usable area is from 68 -337 sq.m.

Project Facilities
Communal Gym
Communal Pool
Sauna room
Car Parking
Passenger Elevator
Rooftop Garden
CCTV (Video Surveillance)
Access Card Control
24H Security

Direction to the Project
To get to the project by public transport, you can take the MRT. The nearest station is Lumphini MRT. Once you get off the station, head west on Rama IV Road for 140 meters. Then keep left onto South Sathorn Road. After that, go straight for 950 meters and onto Suan Phlu Road. Within 120 meters, you will find the project on the left-hand side.

To get to the project by car, you can start at Saladaeng BTS. Firstly, head west on Silom Road for 79 meters. Then turn left onto Convent Road and go straight for 550 meters. After that, take the left lane and turn left onto North Sathorn Road. After that, go straight for about 350 meters, then make a U-turn. Then, keep going for 270 meters and turn left onto Suan Phlu Road. Within 120 meters, you will find the project on the left-hand side.

매물 활동

활성 매물
27
매물 게시 기간(중간값)
33일
가장 오래된 매물
128일

Resale liquidity

can I sell this again?
64/100
Liquid
Absorption
20%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
20
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
89/100
Excellent for retirees
Healthcare
15 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 50
Transit
718m to rail
Daily errands
8 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 460,276
USD 5,673/sqm
▼ 1.5% YoY
월세 · 중간값
USD 1,487/mo
USD 19/sqm
▲ 0.3% YoY

Rental yield

n=7 sale / 20 rent
Gross yield
7.88%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿11.02M
Avg monthly rent
฿72,352
vs. mortgage (MRR 7.10%)+0.78ppyield exceeds the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
50
AQI
Good
PM2.5 50.0 μg/m³

Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 460,276
▼ 3.7% (vs Apr '25)
447,916466,584485,253503,922522,590Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (38)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 392,163—22——The Property Edit.
USD 303,6983,2662293 m²—The Property Edit.
USD 304,0023,2692293 m²8Bangkok Residence
USD 324,0663,5222—92 m²—Beyond Horizon
USD 896,8063,58733250 m²—Gosland2001
USD 957,6063,83032250 m²33108Siam Sales and Rentals
USD 267,5223,9341168 m²—Savills (Thailand) Limited
USD 613,1584,47633137 m²25PropertyScout Great deals
USD 616,6754,50133137 m²25PropertyScout Great deals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Gym
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Parking type
Conventional
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Lan Thong Village
    RealData 리포트
  • Quad Sathon
    RealData 리포트
  • Sathorn Happy Land Tower
    RealData 리포트
  • Cherie Villa Sathorn
    RealData 리포트
  • A Room Bangkok Residence
    RealData 리포트
  • Knightsbridge Prime Sathorn
    RealData 리포트
  • Sathon Heritage Residences
    RealData 리포트
  • JC Kevin Sathorn Bangkok
    hipflat.co.th/.../jc-kevin-sathorn-bangkok-qzwbmi
  • Sathorn Prime Residence
    RealData 리포트
  • The Empire Place
    RealData 리포트
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주변 정보와 지표
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  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Baan Piya Sathorn의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Baan Piya Sathorn의 총 임대수익률은 7.88%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +0.78%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Baan Piya Sathorn은 Sathorn의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Baan Piya Sathorn의 RealData 버블 지수는 114입니다 — Sathorn 구의 ㎡당 가격 중간값보다 14% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

Baan Piya Sathorn의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Baan Piya Sathorn이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Baan Piya Sathorn의 공기질은 어떤가요?▾

Baan Piya Sathorn 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 50 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Baan Piya Sathorn은 되팔기 쉬운가요?▾

Baan Piya Sathorn의 RealData 재매각 유동성 점수는 64/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 20%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Baan Piya Sathorn 지반이 가라앉고 있나요?▾

Baan Piya Sathorn이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Baan Piya Sathorn은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Baan Piya Sathorn은 RealData 은퇴 적합도 점수 89/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 15곳 있고, 최신 공기질은 50 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/baan-piya-sathorn-rjfrzd