Baan Plai Haad - Pattaya
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Baan Plai Haad - Pattaya, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
- 층수
- 31
- 총 unit
- —
- 준공
- 2015
- 현재 매물
- 261
매물 활동
- 활성 매물
- 40
- 매물 게시 기간(중간값)
- 84일
- 가장 오래된 매물
- 169일
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
Rental yield
n=72 sale / 150 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿9.67M | 20 | ฿27,036/mo | 20 |
| DotProperty | ฿7.85M | 52 | ฿31,000/mo | 130 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (83)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 161,399 | — | 1 | 1 | — | 5 | Casa Pattaya |
| USD 131,587 | 2,392 | 1 | 1 | 55 m² | 3 | THAI HOME LAND PROPERTY CO.,LTD. |
| USD 139,673 | 2,540 | 1 | 1 | 55 m² | 3 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 149,814 | 2,724 | 1 | 1 | 55 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 150,298 | 2,733 | 1 | 1 | 55 m² | 6 | Condo Connection Thailand |
| USD 148,613 | 2,752 | 1 | 1 | 54 m² | 4 | SSB property/Pattaya Pro |
| USD 156,118 | 2,839 | 1 | 1 | 55 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 159,499 | 2,900 | 1 | 1 | 55 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 165,481 | 3,009 | 1 | 1 | 55 m² | 20 | Casa Pattaya |
| USD 211,511 | 3,022 | 2 | 2 | 70 m² | 3 | Condo Connection Thailand |
| USD 164,825 | 3,052 | 1 | 1 | 54 m² | 20 | Casa Pattaya |
| USD 135,102 | 3,142 | 1 | 1 | 43 m² | 11 | Casa Pattaya |
| USD 174,222 | 3,168 | 1 | 1 | 55 m² | 17 | My Pattaya Real Estate |
| USD 285,216 | 3,241 | 2 | 2 | 88 m² | 15 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 180,137 | 3,336 | 1 | 1 | 54 m² | 20 | Gecko Properties |
| USD 242,854 | 3,373 | 2 | 2 | 72 m² | 2 | Renthai Properties |
| USD 237,180 | 3,388 | 2 | 2 | 70 m² | 2 | Casa Pattaya |
| USD 248,451 | 3,451 | 2 | 2 | 72 m² | 2 | Casa Pattaya |
| USD 187,105 | 3,465 | 1 | 1 | 54 m² | 20 | Casa Pattaya |
| USD 251,411 | 3,492 | 2 | 2 | 72 m² | 2 | Casa Pattaya |
| USD 189,334 | 3,506 | 1 | 1 | 54 m² | 20 | Casa Pattaya |
| USD 239,249 | 3,571 | 1 | 1 | 67 m² | 9 | My Pattaya Real Estate |
| USD 257,618 | 3,628 | 2 | 2 | 71 m² | 12 | Renthai Properties |
| USD 270,205 | 3,701 | 2 | 2 | 73 m² | 2 | Gecko Properties |
| USD 267,203 | 3,711 | 2 | 2 | 72 m² | — | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 272,989 | 3,740 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | Gecko Properties |
| USD 272,989 | 3,740 | 2 | 2 | 73 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 275,309 | 3,771 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | Casa Pattaya |
| USD 276,241 | 3,784 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | Casa Pattaya |
| USD 276,241 | 3,784 | 2 | 2 | 73 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 267,203 | 3,817 | 2 | 2 | 70 m² | 3 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 285,216 | 3,907 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | REALTY51 Co.,Ltd. |
| USD 285,216 | 3,907 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | REALTY22 CO., LTD. |
| USD 346,298 | 3,935 | 2 | 2 | 88 m² | 18 | My Pattaya Real Estate |
| USD 300,296 | 4,058 | 2 | 2 | 74 m² | 19 | Condo Connection Thailand |
| USD 270,175 | 4,221 | 2 | 2 | 64 m² | 2 | Gecko Properties |
| USD 507,235 | 4,262 | 3 | 2 | 119 m² | 12 | Gecko Properties |
| USD 293,623 | 4,318 | 2 | 2 | 68 m² | 27 | Renthai Properties |
| USD 291,393 | 4,415 | 2 | 2 | 66 m² | 12 | Gecko Properties |
| USD 324,246 | 4,503 | 2 | 2 | 72 m² | 18 | Gecko Properties |
| USD 260,396 | 4,822 | 1 | 1 | 54 m² | 30 | Condo Connection Thailand |
| USD 405,307 | 5,709 | 2 | 2 | 71 m² | 18 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
Facilities
- Concierge
- Gym
- Jacuzzi
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 5
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 40%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria VillageRealData 리포트
- Highgrove VillasRealData 리포트
- Siam GardenRealData 리포트
- Natheekarn Park ViewRealData 리포트
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- The Lakes Pool VillaRealData 리포트
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades VillasRealData 리포트
Baan Plai Haad - Pattaya, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
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자주 묻는 질문
Baan Plai Haad - Pattaya의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Baan Plai Haad - Pattaya의 총 임대수익률은 3.94%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -3.16%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Baan Plai Haad - Pattaya은 North Pattaya의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Baan Plai Haad - Pattaya의 RealData 버블 지수는 140입니다 — North Pattaya 구의 ㎡당 가격 중간값보다 40% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
Baan Plai Haad - Pattaya의 공기질은 어떤가요?▾
Baan Plai Haad - Pattaya 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Baan Plai Haad - Pattaya은 되팔기 쉬운가요?▾
Baan Plai Haad - Pattaya의 RealData 재매각 유동성 점수는 39/100 — 보통 — 통상적인 매도 기간을 예상하세요. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 0%가 시장에서 소화됐습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Baan Plai Haad - Pattaya은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Baan Plai Haad - Pattaya은 RealData 은퇴 적합도 점수 33/100 — 은퇴 비자 매수자에게 덜 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.