RealData · 콘도 리포트 카드
Baan Plai Haad - Pattaya
north-pattaya
가격 적정성
F
Bubble Index 135.59 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
F
🏥 0 · 🏫 1 · 🛒 1
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿42K
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
Baan Plai Haad - Pattaya, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
- 층수
- 31
- 총 unit
- —
- 준공
- 2015
- 현재 매물
- 261
Every day is the weekend Everyday will feel like a holiday at Baan Plai Haad, Pattaya. Situated in the most prime location of Wong Amat Beach, the new beachfront condominium has been designed by Award-Winning architect, Stephen J. Leach. BAAN PLAI HAAD, IT'S THE WEEKEND FOREVERSEE WHAT’S AT THE TIP OF THE SKY…An architectural concept lets you soak up the natural environment. A huge Swimming Pool surrounded by lush greens. An Infinity Sky Pool makes you feel part of the sea.A Fitness Centre with a view that takes you far beyond. A Rooftop Party Deck opens up to 360 degrees of happiness. A Jacuzzi with a sea view, where you can melt away. Every detail designed to bring you close to nature
매물 활동
- 활성 매물
- 40
- 매물 게시 기간(중간값)
- 35일
- 가장 오래된 매물
- 120일
Resale liquidity
can I sell this again?70/100
Liquid
- Absorption
- 34%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 56
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?33/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
no station nearby
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 135,051
USD 2,666/sqm
▲ 0.5% YoY
월세 · 중간값
USD 754/mo
USD 15/sqm
▼ 4.8% YoY
Rental yield
n=84 sale / 129 rentGross yield
4.30%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿7.98M
Avg monthly rent
฿28,594
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.80ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿9.67M | 20 | ฿27,036/mo | 20 |
| DotProperty | ฿7.25M | 64 | ฿32,000/mo | 109 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 135,051
▲ 4.0% (vs Apr '25)
Available units (83)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 161,399 | — | 1 | 1 | — | 5 | Casa Pattaya |
| USD 131,587 | 2,392 | 1 | 1 | 55 m² | 3 | THAI HOME LAND PROPERTY CO.,LTD. |
| USD 139,673 | 2,540 | 1 | 1 | 55 m² | 3 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 149,814 | 2,724 | 1 | 1 | 55 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 150,298 | 2,733 | 1 | 1 | 55 m² | 6 | Condo Connection Thailand |
| USD 148,613 | 2,752 | 1 | 1 | 54 m² | 4 | SSB property/Pattaya Pro |
| USD 156,118 | 2,839 | 1 | 1 | 55 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 159,499 | 2,900 | 1 | 1 | 55 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 165,481 | 3,009 | 1 | 1 | 55 m² | 20 | Casa Pattaya |
| USD 211,511 | 3,022 | 2 | 2 | 70 m² | 3 | Condo Connection Thailand |
| USD 164,825 | 3,052 | 1 | 1 | 54 m² | 20 | Casa Pattaya |
| USD 135,102 | 3,142 | 1 | 1 | 43 m² | 11 | Casa Pattaya |
| USD 174,222 | 3,168 | 1 | 1 | 55 m² | 17 | My Pattaya Real Estate |
| USD 285,216 | 3,241 | 2 | 2 | 88 m² | 15 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 180,137 | 3,336 | 1 | 1 | 54 m² | 20 | Gecko Properties |
| USD 242,854 | 3,373 | 2 | 2 | 72 m² | 2 | Renthai Properties |
| USD 237,180 | 3,388 | 2 | 2 | 70 m² | 2 | Casa Pattaya |
| USD 248,451 | 3,451 | 2 | 2 | 72 m² | 2 | Casa Pattaya |
| USD 187,105 | 3,465 | 1 | 1 | 54 m² | 20 | Casa Pattaya |
| USD 251,411 | 3,492 | 2 | 2 | 72 m² | 2 | Casa Pattaya |
| USD 189,334 | 3,506 | 1 | 1 | 54 m² | 20 | Casa Pattaya |
| USD 239,249 | 3,571 | 1 | 1 | 67 m² | 9 | My Pattaya Real Estate |
| USD 257,618 | 3,628 | 2 | 2 | 71 m² | 12 | Renthai Properties |
| USD 270,205 | 3,701 | 2 | 2 | 73 m² | 2 | Gecko Properties |
| USD 267,203 | 3,711 | 2 | 2 | 72 m² | — | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 272,989 | 3,740 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | Gecko Properties |
| USD 272,989 | 3,740 | 2 | 2 | 73 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 275,309 | 3,771 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | Casa Pattaya |
| USD 276,241 | 3,784 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | Casa Pattaya |
| USD 276,241 | 3,784 | 2 | 2 | 73 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 267,203 | 3,817 | 2 | 2 | 70 m² | 3 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 285,216 | 3,907 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | REALTY51 Co.,Ltd. |
| USD 285,216 | 3,907 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | REALTY22 CO., LTD. |
| USD 346,298 | 3,935 | 2 | 2 | 88 m² | 18 | My Pattaya Real Estate |
| USD 300,296 | 4,058 | 2 | 2 | 74 m² | 19 | Condo Connection Thailand |
| USD 270,175 | 4,221 | 2 | 2 | 64 m² | 2 | Gecko Properties |
| USD 507,235 | 4,262 | 3 | 2 | 119 m² | 12 | Gecko Properties |
| USD 293,623 | 4,318 | 2 | 2 | 68 m² | 27 | Renthai Properties |
| USD 291,393 | 4,415 | 2 | 2 | 66 m² | 12 | Gecko Properties |
| USD 324,246 | 4,503 | 2 | 2 | 72 m² | 18 | Gecko Properties |
| USD 260,396 | 4,822 | 1 | 1 | 54 m² | 30 | Condo Connection Thailand |
| USD 405,307 | 5,709 | 2 | 2 | 71 m² | 18 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Gym
- Jacuzzi
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 5
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 40%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria VillageRealData 리포트
- Highgrove VillasRealData 리포트
- Siam GardenRealData 리포트
- Natheekarn Park ViewRealData 리포트
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- The Lakes Pool VillaRealData 리포트
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades VillasRealData 리포트
아직 추적하지 않는 빌딩은 hipflat 외부 링크로 연결됩니다.
Baan Plai Haad - Pattaya, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
Baan Plai Haad - Pattaya의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Baan Plai Haad - Pattaya의 총 임대수익률은 4.30%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.80%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Baan Plai Haad - Pattaya은 North Pattaya의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Baan Plai Haad - Pattaya의 RealData 버블 지수는 136입니다 — North Pattaya 구의 ㎡당 가격 중간값보다 36% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
Baan Plai Haad - Pattaya의 공기질은 어떤가요?▾
Baan Plai Haad - Pattaya 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Baan Plai Haad - Pattaya은 되팔기 쉬운가요?▾
Baan Plai Haad - Pattaya의 RealData 재매각 유동성 점수는 70/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 34%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Baan Plai Haad - Pattaya은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Baan Plai Haad - Pattaya은 RealData 은퇴 적합도 점수 33/100 — 은퇴 비자 매수자에게 덜 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.