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Belle Park Residence
RealData · 콘도 리포트 카드

Belle Park Residence

yan-nawa
가격 적정성
B
Bubble Index 89.24 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
A
🏥 3 · 🏫 9 · 🛒 5
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿5.50M · 95 m² · ฿57,895/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Belle Park Residence, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
22
총 unit
—
준공
2009
현재 매물
36

Belle Park Residence High-rise condominium on the Chao Phraya River, allowing the beautiful scenery and tranquil atmosphere. It is suitable for people who love privacy. The project is surrounded by many restaurants and entertainment venues. The project facilities also perfectly match every urban lifestyle, including many nearby amenities. Moreover, the condo has provided complete services such as passenger elevators, parking areas, 24-hour security system, CCTV, swimming pool and kid's pool, fitness, garden, etc.

Belle Park Residence is considered to be a condominium to meet the urban lifestyle well. Besides, it is conveniently located close to the BRT bus station, making travel more comfortable because you can take BRT and connect to Chongnonsri BTS Station. Furthermore, you can also take a ferry boat to the Saphan Taksin BTS station.

Project Details
Belle Park Residence is a 22-story high-rise condominium developed by Belle Park Residence located on Soi Sathupradit 19, Chong Nonsi, Yannawa, Bangkok. It consists of 5 buildings and 710 residential units, completed in 2009.

Room Types and Sizes
Belle Park Residence is designed to match modern people's needs by designing modern, sleek, luxurious rooms. Besides, it provides the safety standards system. Belle Park Residence offers 2 bedrooms and 2 bathrooms with a living area of ​​94 square meters.

Project Facilities
- Reception Hall
- Mailroom
- Communal Pool
- Fitness Center
- Garden
- Passenger Elevators
- Parking Area
- Key Card Door
- CCTV
- 24 hours of Security System

Directions to the Project
To get to Belle Park Residence, you can take the BTS sky train and get off at Chong Nonsi Station. Then continue taking with BRT or use other buses because the project is only 3.9 km from the BTS and BRT stations and takes about 11 minutes.



매물 활동

활성 매물
38
매물 게시 기간(중간값)
103일
가장 오래된 매물
125일

Resale liquidity

can I sell this again?
63/100
Liquid
Absorption
19%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
47
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
75/100
Good for retirees
Healthcare
3 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
no station nearby
Daily errands
5 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 242,912
USD 3,240/sqm
▼ 0.4% YoY
월세 · 중간값
USD 1,066/mo
USD 14/sqm
▲ 0.8% YoY

Rental yield

n=26 sale / 18 rent
Gross yield
5.20%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿7.06M
Avg monthly rent
฿30,600
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.90ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³

Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿8.53M20฿32,400/mo18
DDProperty฿5.43M6—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 242,912
▲ 1.6% (vs Apr '25)
205,989222,949239,910256,870273,830Apr '25Nov '25Jun '26

Available units (65)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 134,9731,5342288 m²16PropertyScout Great deals
USD 146,9711,6702288 m²17Hero Realtor Co., Ltd.
USD 161,9681,7052295 m²14FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 140,9721,7402281 m²15PropertyScout Great deals
USD 165,4231,7412295 m²14PropertyScout Great deals
USD 293,4911,74754168 m²11PropertyScout Great deals
USD 170,0761,7902295 m²—Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd.
USD 145,3381,7942281 m²15FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 159,2971,8102288 m²—PropertyScout Great deals
USD 160,7991,8272288 m²—PropertyScout Great deals
USD 173,6651,8282295 m²9108Siam Sales and Rentals
USD 174,3071,8352295 m²9Connex Property
USD 160,7981,8481287 m²8PropertyScout Great deals
USD 177,3711,8672295 m²9108Siam Sales and Rentals
USD 179,9641,9152294 m²5PropertyScout Great deals
USD 168,4871,9152288 m²17FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 182,4451,9202295 m²14ONE Siam Realtor Co., Ltd.
USD 194,9612,0742294 m²10108Siam Sales and Rentals
USD 196,0572,0862294 m²9Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 208,3112,2402—93 m²22The Best Property Agent Co., Ltd.
USD 224,9552,5562288 m²22Bangkok Residence
USD 236,9532,6933288 m²18PropertyScout Great deals
USD 236,9532,6933288 m²18108Siam Sales and Rentals
USD 236,9532,6932288 m²22PropertyScout Great deals
USD 236,9532,6932288 m²22FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 236,9532,6933288 m²18Hero Realtor Co., Ltd.
USD 236,9532,6933288 m²18Bangkok Residence
USD 236,9532,6932288 m²22FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 236,9532,6932288 m²22FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 242,0082,7502288 m²22Connex Property
USD 242,0082,7502288 m²22PropertyScout Great deals
USD 242,0082,7502288 m²—PropertyScout Great deals
USD 242,0082,7502288 m²22PropertyScout Great deals
USD 242,0082,7502288 m²22PropertyScout Great deals
USD 238,4522,8392284 m²5FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 238,4522,8392284 m²5PropertyScout Great deals
USD 244,2912,9082284 m²5Aspirethailand.com
USD 251,1992,9902284 m²5All Living Real Estate Co., Ltd
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
2
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
50%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Nontree Residence
    RealData 리포트
  • PST Condo Ville Tower 2
    RealData 리포트
  • P.S.T. Condo Ville
    hipflat.co.th/.../pst-condo-ville-teqcwx
  • P.S.T. City Home
    RealData 리포트
  • Baan Klang Krung Sathon-Narathiwas
    hipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathonnarathiwas-uiypyk
  • Thanapat Haus Sathorn-Narathiwas
    RealData 리포트
  • Baan Sri Pramot
    hipflat.co.th/.../baan-sri-pramot-ae824a9t10e0l94002c2hl43t9ahn9u9
  • Baan Nonsi 1
    RealData 리포트
  • The Trust Residence Ratchada-Rama 3
    RealData 리포트
  • Baan Nonsee 2
    RealData 리포트
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  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Belle Park Residence의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Belle Park Residence의 총 임대수익률은 5.20%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.90%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Belle Park Residence은 Yan Nawa의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Belle Park Residence의 RealData 버블 지수는 89입니다 — Yan Nawa 구의 ㎡당 가격 중간값보다 11% 낮은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

Belle Park Residence의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Belle Park Residence이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Belle Park Residence의 공기질은 어떤가요?▾

Belle Park Residence 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 49 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Belle Park Residence은 되팔기 쉬운가요?▾

Belle Park Residence의 RealData 재매각 유동성 점수는 63/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 19%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Belle Park Residence 지반이 가라앉고 있나요?▾

Belle Park Residence이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Belle Park Residence은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Belle Park Residence은 RealData 은퇴 적합도 점수 75/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 3곳 있고, 최신 공기질은 49 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/belle-park-residence-pdtoax