RealData
⌕
수익률인벤토리침수AI에게 묻기데이터Marketing vs RealityBlog은퇴자방법론문의저장됨
홈검색AI에게 묻기저장됨수익률
RealData

Powered by data, not influencers. 4개 포털에서 찾을 수 있는 모든 태국 콘도를 직접 측정합니다 — 시행사 돈 안 받고, 돈으로 숫자를 바꿀 수 없습니다.

기능
  • 수익률
  • 인벤토리
  • 침수
  • AI에게 묻기
  • 데이터
  • Marketing vs Reality
  • Blog
  • 은퇴자
  • 방법론
  • 문의
  • 태국 콘도 구역별 시세
  • 수익률
  • 오래된 매물
  • 언론 자료
  • 저평가 알림
  • 금리
  • 비교
  • RSS 피드
데이터 출처
  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
  • 인프라/교통: OpenStreetMap (Overpass)
가이드
  • 외국인 소유
  • 투자 가이드
  • 용어집
개인정보처리방침·이용약관·문의
© 2026 RealData · 독립 측정 · 순위는 돈으로 살 수 없습니다
  1. RealData
  2. /Inventory
  3. /Pathum Wan
  4. /Cooper Siam
LINEWA
Cooper Siam
RealData · 콘도 리포트 카드

Cooper Siam

pathum-wan
가격 적정성
F
Bubble Index 250.44 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
C
MRT National Stadium · 732 m
생활 인프라
B
🏥 5 · 🏫 14 · 🛒 2
침수 리스크
A
Level 1/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿7.45M
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Cooper Siam, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
24
총 unit
—
준공
2021
현재 매물
112
Cooper Siam, a luxurious condominium in a central location for transportation and local amenities for the residents, just a few hundred meters from National Stadium BTS. With a modern design under the concept 'Combo Loft,' the room is eye-catching. Satisfy urban people with a premium high-class residential zone called 'Sky Residence,' the one and only in Thailand. The project pays attention to space design and common facilities to accommodate different unlimited lifestyles such as a swimming pool, private meeting room, fitness center, game room, and co-working space, etc.

Project Information
Cooper Siam is located at Soi Rong Mueang 5, Rong Mueang, Pathumwan, Bangkok. It is a development from Koon Estate Company, which is expected to be completed in 2021. The project is a high-rise condominium of 1 building, 24 floors, 188 residential units on approximately 1 rai. The car park is 90% of total residential units.

Room Types
It is divided into 3 zones: Combo Loft, Sky Residence, and Penthouse Duplex as follows;
- Combo Loft: single and double types (41-71 sq.m)
- Sky Residence (upper residential zone): 1 or 2 bedrooms (30-67 sq.m)
- Penthouse Duplex: 3 bedrooms (188-220 sq.m)

Facilities
- Swimming pool
- Jacuzzi tub
- Private meeting room
- Multipurpose room
- Co-Working space
- Fitness center
- Passenger elevators
- Rest area and pavilion
- Sky garden
- Game room
- Access Card Control
- Wi-Fi in a public area
- Shuttle buses to important places such as Chulalongkorn University, Siam Square, and BTS National Stadium Station, etc.
- 24-hour security system and CCTV

Direction to the Project
- In terms of using public transportation, you can get off at the nearest station, which is National Stadium BTS. Exit the station and head west on Rama 1 Road for 650 meters. Then, turn left into Soi Rong Mueang 5. Continue for 180 meters; you will find the project on the right.
- In terms of using a private car, start from the Victory Monument and head southwest on Phaya Thai Road. Head into Soi Ratchawithi for 2 kilometers. Slightly turn right to continue on Rama 1 Road for 850 meters, and turn left onto Soi Rong Mueang 5. Go straight for 180 meters; you will see the project on the right.

매물 활동

활성 매물
39
매물 게시 기간(중간값)
29일
가장 오래된 매물
120일

Resale liquidity

can I sell this again?
36/100
Moderate
Absorption
0%
of supply cleared
Time to sell
—
median, when sold
Based on
39
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
81/100
Excellent for retirees
Healthcare
5 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
732m to rail
Daily errands
2 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 746,883
USD 6,514/sqm
▼ 7.2% YoY
월세 · 중간값
USD 2,678/mo
USD 20/sqm
▲ 3.5% YoY

Rental yield

n=24 sale / 19 rent
Gross yield
5.56%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿7.59M
Avg monthly rent
฿35,156
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.54ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³

Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 3 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿8.78M20฿37,224/mo19
DotProperty฿7.45M1—0
DDProperty฿6.39M3—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 746,883
▲ 39.3% (vs Apr '25)
259,165705,8671,152,5691,599,2702,045,972Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (64)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 212,4974,1671151 m²3Connex Property
USD 212,4974,1671151 m²3FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 220,0974,3161151 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 319,4784,5002271 m²—Home Finder PTY Co., Ltd.
USD 229,5224,5001151 m²3108Siam Sales and Rentals
USD 226,4814,5301150 m²3108Siam Sales and Rentals
USD 288,3464,6512—62 m²—888 Siam Realty
USD 288,3464,6512—62 m²—888 Siam Realty
USD 212,4975,1831—41 m²6AIM HIGH GROUP CO., LTD.
USD 207,6465,1911140 m²4Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 266,1545,2192151 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 209,7615,2441140 m²4108Siam Sales and Rentals
USD 216,9585,2921141 m²10Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 216,9585,2921141 m²6Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 212,4975,3121140 m²6FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 155,1925,3511129 m²—Bangkok Residence
USD 389,1235,4812271 m²4PropertyScout Great deals
USD 285,2455,4852152 m²9FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 344,4345,5552262 m²16FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 167,2015,5731130 m²19FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 294,8645,7821151 m²—Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd.
USD 358,4935,7821262 m²16108Siam Sales and Rentals
USD 364,8025,8842262 m²22FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 215,8415,9961136 m²—CBRE Thailand
USD 317,0716,2172151 m²—JST Realty Group
USD 334,4026,6882150 m²14PropertyScout Great deals
USD 452,9636,7612267 m²—CBRE Thailand
USD 452,9636,7612267 m²19FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 465,5756,9492267 m²20Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 258,4027,3831135 m²20FazWaz Bangkok Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Garden
  • Gym
  • Jacuzzi
  • Office room
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Ratio of parking spaces to # of units
92%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Sivatel Serviced Apartment
    hipflat.co.th/.../sivatel-serviced-apartment-gzjtbp
  • The Rajdamri
    RealData 리포트
  • Magnolias Ratchadamri Boulevard
    RealData 리포트
  • Waldorf Astoria Bangkok
    RealData 리포트
  • Grande Centre Point Ratchadamri
    hipflat.co.th/.../grande-centre-point-ratchadamri-ploufi
  • The St. Regis Bangkok (Residences)
    RealData 리포트
  • Baan Sansiri
    hipflat.co.th/.../sansiri-ryiffg
  • The Offices at Central World
    hipflat.co.th/.../the-offices-at-central-world-iwkoyx
  • Amarin Tower
    hipflat.co.th/.../amarin-tower-dwuojy
  • Anantara Baan Rajprasong
    hipflat.co.th/.../anantara-baan-rajprasong-yddohb
아직 추적하지 않는 빌딩은 hipflat 외부 링크로 연결됩니다.

Cooper Siam, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

Travel partner

Cooper Siam을 직접 보러 가실 계획이신가요? 호텔과 항공권을 한 번에 검색하세요 — Pathum Wan 숙박은 보통 해당 콘도의 단기 임대 가격보다 쌀니다.

이 건물 근처 호텔 찾기 →

Affiliate link — Trip.com pays us a small commission if you book, you pay nothing extra. No editorial influence on the data above.

도움이 됐나요? 리포트를 공유해 주세요
LINEWA
주변 정보와 지표
  • Pathum Wan 지역 콘도 전체 보기
  • Siam역 인근 콘도
  • Bangkok의 은퇴자 친화 콘도 더보기
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Cooper Siam의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Cooper Siam의 총 임대수익률은 5.56%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.54%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Cooper Siam은 Pathum Wan의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Cooper Siam의 RealData 버블 지수는 250입니다 — Pathum Wan 구의 ㎡당 가격 중간값보다 150% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Cooper Siam의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Cooper Siam이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Cooper Siam의 공기질은 어떤가요?▾

Cooper Siam 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Cooper Siam은 되팔기 쉬운가요?▾

Cooper Siam의 RealData 재매각 유동성 점수는 36/100 — 보통 — 통상적인 매도 기간을 예상하세요. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 0%가 시장에서 소화됐습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Cooper Siam 지반이 가라앉고 있나요?▾

Cooper Siam이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Cooper Siam은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Cooper Siam은 RealData 은퇴 적합도 점수 81/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 5곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/cooper-siam-smqarb