RealData
⌕
수익률인벤토리침수AI에게 묻기데이터Marketing vs RealityBlog은퇴자방법론문의저장됨
홈검색AI에게 묻기저장됨수익률
RealData

Powered by data, not influencers. 4개 포털에서 찾을 수 있는 모든 태국 콘도를 직접 측정합니다 — 시행사 돈 안 받고, 돈으로 숫자를 바꿀 수 없습니다.

기능
  • 수익률
  • 인벤토리
  • 침수
  • AI에게 묻기
  • 데이터
  • Marketing vs Reality
  • Blog
  • 은퇴자
  • 방법론
  • 문의
  • 태국 콘도 구역별 시세
  • 수익률
  • 오래된 매물
  • 언론 자료
  • 저평가 알림
  • 금리
  • 비교
  • RSS 피드
데이터 출처
  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
  • 인프라/교통: OpenStreetMap (Overpass)
가이드
  • 외국인 소유
  • 투자 가이드
  • 용어집
개인정보처리방침·이용약관·문의
© 2026 RealData · 독립 측정 · 순위는 돈으로 살 수 없습니다
  1. RealData
  2. /Inventory
  3. /Bang Kho Laem
  4. /Four Seasons Private Residences
LINEWA
Four Seasons Private Residences
RealData · 콘도 리포트 카드

Four Seasons Private Residences

bang-kho-laem
가격 적정성
F
Bubble Index 328.37 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
D
MRT Saphan Taksin · 870 m
생활 인프라
C
🏥 0 · 🏫 11 · 🛒 4
침수 리스크
A
Level 1/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿69.00M · 138 m² · ฿500,000/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Four Seasons Private Residences, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
73
총 unit
—
준공
2018
현재 매물
515

Four Seasons Private Residences: A luxurious luxury condo next to the Chao Phraya River upgrades all residents to the new level of riverside standard. It is developed by Country Group Development Company with the building design as a geometric, where all rooms are corner units experiencing the beautiful scenery of Bangkok. 


Project Location 
Charoenkrung 64, Charoen Krung, Yannawa, Sathorn, Bangkok 


Project Details 
Country Group Development, in collaboration with Seasons Hotel & Resorts, develops Four Seasons Private Residences on 36 Rai of land (75 years lease from the Crown Property Bureau). It is completed in 2018 with the starting price of 30 Million Baht. The ownership structure will be leasehold (an initial term of 25 years with renewal options subject to terms and conditions). The condo is situated in the area known as "Waterfront," divided into three parts: 


CAPELLA BANGKOK 
Four Seasons Private Residences Bangkok Condo 
Four Seasons Private Residences Bangkok Hotel 


The Four Seasons Private Residences Bangkok Condo is a 73-story high-rise building with 355 residential units in total and 601 parking spaces, or 170% of the residential units. 


Project Highlights 
The project gives particular importance to the green areas. All residents can see the garden scattered throughout the project. There is a garden walkway near the Chao Phraya River, over 300 meters long. Four Seasons Private Residences is a mixed-use development, there are both condos and hotels. The design of these three areas is outstandingly beautiful and privacy. The location is in the center of the city, easily accessible and convenient. 


Project Facilities 
- River Lounge (1st floor) 
- Amenities Deck (3rd floor) 
- Four Seasons Service 
- Four Seasons Club (64-66th floor) 


Room Types 
- 1 Bedroom (104 sq.m.) 
- 2 Bedrooms (115 - 140 sq.m.) 
- 3 Bedrooms (191 - 253 sq.m.) 
- 4 Bedrooms (355 - 399 sq.m.) 
- 5 Bedrooms (492 - 499 sq.m.) 
- Penthouse

매물 활동

활성 매물
39
매물 게시 기간(중간값)
22일
가장 오래된 매물
123일

Resale liquidity

can I sell this again?
83/100
Highly liquid
Absorption
56%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
73
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
43/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
870m to rail
Daily errands
4 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 585,797
USD 5,042/sqm
▼ 0.2% YoY
월세 · 중간값
USD 2,140/mo
USD 21/sqm
▲ 0.5% YoY

Rental yield

n=32 sale / 19 rent
Gross yield
4.82%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿58.77M
Avg monthly rent
฿236,096
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.28ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³

Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿62.23M20฿249,984/mo19
DDProperty฿58.25M12—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 585,797
▼ 8.0% (vs Jul '25)
566,420604,980643,540682,099720,659Jul '25Jan '26Jul '26

Available units (141)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 3,227,691—34——NPP CONSULTANTS Co.,LTD.
USD 1,010,7717,83523129 m²—NPP CONSULTANTS Co.,LTD.
USD 996,3708,51612117 m²—Asher Property
USD 1,015,3078,67811117 m²9Elite Homes
USD 1,015,3078,67812117 m²—NPP CONSULTANTS Co.,LTD.
USD 1,014,4179,48111107 m²—PropertyScout Great deals
USD 1,161,63310,10123115 m²—Asher Property
USD 2,202,87410,44033211 m²—JST Realty Group
USD 1,472,08010,66723138 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 1,479,45810,72123138 m²—Bangkok Residential
USD 1,147,33511,03211104 m²9BKK CONDOS
USD 1,568,95911,1272—141 m²35AIM HIGH GROUP CO., LTD.
USD 1,539,84411,15823138 m²—Bangkok Residential
USD 2,169,98911,30233192 m²—JST Realty Group
USD 1,568,95911,36922138 m²—Citadel Real Estate
USD 1,570,03711,37723138 m²—Bangkok Residential
USD 1,479,45811,38012130 m²0Asher Property
USD 1,569,11011,4531—137 m²—NPP CONSULTANTS Co.,LTD.
USD 1,581,88611,54712137 m²8108Siam Sales and Rentals
USD 1,610,07411,66723138 m²—Asher Property
USD 1,357,75311,70523116 m²—NPP CONSULTANTS Co.,LTD.
USD 1,358,68611,81523115 m²30NPP CONSULTANTS Co.,LTD.
USD 1,463,35611,99523122 m²—Asher Property
USD 1,419,07212,12923117 m²0Asher Property
USD 1,399,89212,17322115 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 1,415,27612,30722115 m²—Asher Property
USD 2,355,47912,33233191 m²0Rent Bangkok Condo (RBC)
USD 1,431,17712,33822116 m²—CBRE Thailand
USD 1,705,90612,36222138 m²—Thanapatana Property
USD 2,461,34912,62234195 m²—NPP CONSULTANTS Co.,LTD.
USD 1,791,35212,79523140 m²43BKK CONDOS
USD 2,459,19312,87533191 m²—Asher Property
USD 1,509,65112,90323117 m²—Asher Property
USD 1,767,99012,90523137 m²26FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 5,111,79412,90944396 m²—JST Realty Group
USD 1,550,86812,92422120 m²4108Siam Sales and Rentals
USD 1,490,81012,96423115 m²—Asher Property
USD 1,674,93813,08522128 m²51108Siam Sales and Rentals
USD 1,531,53413,31823115 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 1,878,42013,61223138 m²—Asher Property
USD 1,659,47613,94523119 m²—NPP CONSULTANTS Co.,LTD.
USD 1,751,19514,12322124 m²49Thanapatana Property
USD 1,871,96714,40023130 m²—Asher Property
USD 1,705,95514,70723116 m²25108Siam Sales and Rentals
USD 1,759,15514,78323119 m²—Asher Property
USD 1,759,15514,78322119 m²57108Siam Sales and Rentals
USD 1,977,64315,21323130 m²—Asher Property
USD 1,811,58115,22323119 m²64BKK CONDOS
USD 1,846,01215,38322120 m²—NPP CONSULTANTS Co.,LTD.
USD 1,938,05315,50422125 m²68Sense Property Group
USD 6,203,47415,66544396 m²35FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 2,059,10015,96223129 m²17BKK CONDOS
USD 2,264,47716,17523140 m²0Asher Property
USD 2,232,74916,29723137 m²—NPP CONSULTANTS Co.,LTD.
USD 1,961,19816,34323120 m²—NPP CONSULTANTS Co.,LTD.
USD 3,667,45316,59533221 m²—JST Realty Group
USD 2,022,93216,99923119 m²—Asher Property
USD 2,415,11217,50123138 m²—Asher Property
USD 2,109,18117,57723120 m²65108Siam Sales and Rentals
USD 3,384,35517,62733192 m²—NPP CONSULTANTS Co.,LTD.
USD 4,227,02317,68634239 m²—Asher Property
USD 2,594,00918,79723138 m²—PropertyScout Great deals
USD 2,615,18318,81422139 m²—NPP CONSULTANTS Co.,LTD.
USD 7,155,88718,88145379 m²—Asher Property
USD 7,691,71619,27744399 m²—NPP CONSULTANTS Co.,LTD.
USD 7,548,25519,30544391 m²—Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 7,754,34219,43444399 m²—Sassy Estate
USD 7,754,34219,58244396 m²20FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 7,691,71619,6724—391 m²—Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 7,548,25520,18345374 m²0NPP CONSULTANTS Co.,LTD.
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Garden
  • Grill
  • Gym
  • Jacuzzi
  • Library
  • Office room
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
8
# of service lifts in each building
2
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
169%
Charging stations on site
yes

주변 단지 (10)

  • Baan Klangkung Chalamnimit
    hipflat.co.th/.../baan-klangkung-chalamnimit-t2u00can1cteu20t920eht72824e7209
  • Notting Hill The Exclusive CharoenKrung
    RealData 리포트
  • Baan Klangkrung Sathorn
    hipflat.co.th/.../baan-klangkrung-sathorn-423u0l3l1e077la083l240aelh70l82t
  • Baan Klang Krung Sathorn - Nuea Tai
    hipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathorn-nuea-tai-39lllhah19230438nu79n94882euc482
  • Menam Residences Condominium
    RealData 리포트
  • Mu ban Wattana
    hipflat.co.th/.../mu-ban-wattana-gizlds
  • Ladawan Na Chaopraya
    hipflat.co.th/.../ladawan-na-chaopraya-u4704t781n1tcnnlel7n3ch21e9tc9h0
  • Scape Charoenkrung - Rama 3
    RealData 리포트
  • Adler Chan Road
    RealData 리포트
  • The Key Sathorn-Charoenraj
    RealData 리포트
아직 추적하지 않는 빌딩은 hipflat 외부 링크로 연결됩니다.

Four Seasons Private Residences, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

Travel partner

Four Seasons Private Residences을 직접 보러 가실 계획이신가요? 호텔과 항공권을 한 번에 검색하세요 — Bang Kho Laem 숙박은 보통 해당 콘도의 단기 임대 가격보다 쌀니다.

이 건물 근처 호텔 찾기 →

Affiliate link — Trip.com pays us a small commission if you book, you pay nothing extra. No editorial influence on the data above.

도움이 됐나요? 리포트를 공유해 주세요
LINEWA
주변 정보와 지표
  • Bang Kho Laem 지역 콘도 전체 보기
  • Krung Thon Buri역 인근 콘도
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Four Seasons Private Residences의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Four Seasons Private Residences의 총 임대수익률은 4.82%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.28%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Four Seasons Private Residences은 Bang Kho Laem의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Four Seasons Private Residences의 RealData 버블 지수는 328입니다 — Bang Kho Laem 구의 ㎡당 가격 중간값보다 228% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Four Seasons Private Residences의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Four Seasons Private Residences이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Four Seasons Private Residences의 공기질은 어떤가요?▾

Four Seasons Private Residences 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Four Seasons Private Residences은 되팔기 쉬운가요?▾

Four Seasons Private Residences의 RealData 재매각 유동성 점수는 83/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 56%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Four Seasons Private Residences 지반이 가라앉고 있나요?▾

Four Seasons Private Residences이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Four Seasons Private Residences은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Four Seasons Private Residences은 RealData 은퇴 적합도 점수 43/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/four-seasons-private-residences-cjvxyo