해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Four Seasons Private Residences: A luxurious luxury condo next to the Chao Phraya River upgrades all residents to the new level of riverside standard. It is developed by Country Group Development Company with the building design as a geometric, where all rooms are corner units experiencing the beautiful scenery of Bangkok.
Project Location
Charoenkrung 64, Charoen Krung, Yannawa, Sathorn, Bangkok
Project Details
Country Group Development, in collaboration with Seasons Hotel & Resorts, develops Four Seasons Private Residences on 36 Rai of land (75 years lease from the Crown Property Bureau). It is completed in 2018 with the starting price of 30 Million Baht. The ownership structure will be leasehold (an initial term of 25 years with renewal options subject to terms and conditions). The condo is situated in the area known as "Waterfront," divided into three parts:
CAPELLA BANGKOK
Four Seasons Private Residences Bangkok Condo
Four Seasons Private Residences Bangkok Hotel
The Four Seasons Private Residences Bangkok Condo is a 73-story high-rise building with 355 residential units in total and 601 parking spaces, or 170% of the residential units.
Project Highlights
The project gives particular importance to the green areas. All residents can see the garden scattered throughout the project. There is a garden walkway near the Chao Phraya River, over 300 meters long. Four Seasons Private Residences is a mixed-use development, there are both condos and hotels. The design of these three areas is outstandingly beautiful and privacy. The location is in the center of the city, easily accessible and convenient.
Project Facilities
- River Lounge (1st floor)
- Amenities Deck (3rd floor)
- Four Seasons Service
- Four Seasons Club (64-66th floor)
Room Types
- 1 Bedroom (104 sq.m.)
- 2 Bedrooms (115 - 140 sq.m.)
- 3 Bedrooms (191 - 253 sq.m.)
- 4 Bedrooms (355 - 399 sq.m.)
- 5 Bedrooms (492 - 499 sq.m.)
- Penthouse
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿62.23M | 20 | ฿249,984/mo | 19 |
| DDProperty | ฿58.25M | 12 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 3,227,691 | — | 3 | 4 | — | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,010,771 | 7,835 | 2 | 3 | 129 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 996,370 | 8,516 | 1 | 2 | 117 m² | — | Asher Property |
| USD 1,015,307 | 8,678 | 1 | 1 | 117 m² | 9 | Elite Homes |
| USD 1,015,307 | 8,678 | 1 | 2 | 117 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,014,417 | 9,481 | 1 | 1 | 107 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,161,633 | 10,101 | 2 | 3 | 115 m² | — | Asher Property |
| USD 2,202,874 | 10,440 | 3 | 3 | 211 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,472,080 | 10,667 | 2 | 3 | 138 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 1,479,458 | 10,721 | 2 | 3 | 138 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,147,335 | 11,032 | 1 | 1 | 104 m² | 9 | BKK CONDOS |
| USD 1,568,959 | 11,127 | 2 | — | 141 m² | 35 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 1,539,844 | 11,158 | 2 | 3 | 138 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,169,989 | 11,302 | 3 | 3 | 192 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,568,959 | 11,369 | 2 | 2 | 138 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 1,570,037 | 11,377 | 2 | 3 | 138 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,479,458 | 11,380 | 1 | 2 | 130 m² | 0 | Asher Property |
| USD 1,569,110 | 11,453 | 1 | — | 137 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,581,886 | 11,547 | 1 | 2 | 137 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,610,074 | 11,667 | 2 | 3 | 138 m² | — | Asher Property |
| USD 1,357,753 | 11,705 | 2 | 3 | 116 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,358,686 | 11,815 | 2 | 3 | 115 m² | 30 | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,463,356 | 11,995 | 2 | 3 | 122 m² | — | Asher Property |
| USD 1,419,072 | 12,129 | 2 | 3 | 117 m² | 0 | Asher Property |
| USD 1,399,892 | 12,173 | 2 | 2 | 115 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,415,276 | 12,307 | 2 | 2 | 115 m² | — | Asher Property |
| USD 2,355,479 | 12,332 | 3 | 3 | 191 m² | 0 | Rent Bangkok Condo (RBC) |
| USD 1,431,177 | 12,338 | 2 | 2 | 116 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,705,906 | 12,362 | 2 | 2 | 138 m² | — | Thanapatana Property |
| USD 2,461,349 | 12,622 | 3 | 4 | 195 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,791,352 | 12,795 | 2 | 3 | 140 m² | 43 | BKK CONDOS |
| USD 2,459,193 | 12,875 | 3 | 3 | 191 m² | — | Asher Property |
| USD 1,509,651 | 12,903 | 2 | 3 | 117 m² | — | Asher Property |
| USD 1,767,990 | 12,905 | 2 | 3 | 137 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 5,111,794 | 12,909 | 4 | 4 | 396 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,550,868 | 12,924 | 2 | 2 | 120 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,490,810 | 12,964 | 2 | 3 | 115 m² | — | Asher Property |
| USD 1,674,938 | 13,085 | 2 | 2 | 128 m² | 51 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,531,534 | 13,318 | 2 | 3 | 115 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 1,878,420 | 13,612 | 2 | 3 | 138 m² | — | Asher Property |
| USD 1,659,476 | 13,945 | 2 | 3 | 119 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,751,195 | 14,123 | 2 | 2 | 124 m² | 49 | Thanapatana Property |
| USD 1,871,967 | 14,400 | 2 | 3 | 130 m² | — | Asher Property |
| USD 1,705,955 | 14,707 | 2 | 3 | 116 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,759,155 | 14,783 | 2 | 3 | 119 m² | — | Asher Property |
| USD 1,759,155 | 14,783 | 2 | 2 | 119 m² | 57 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,977,643 | 15,213 | 2 | 3 | 130 m² | — | Asher Property |
| USD 1,811,581 | 15,223 | 2 | 3 | 119 m² | 64 | BKK CONDOS |
| USD 1,846,012 | 15,383 | 2 | 2 | 120 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,938,053 | 15,504 | 2 | 2 | 125 m² | 68 | Sense Property Group |
| USD 6,203,474 | 15,665 | 4 | 4 | 396 m² | 35 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,059,100 | 15,962 | 2 | 3 | 129 m² | 17 | BKK CONDOS |
| USD 2,264,477 | 16,175 | 2 | 3 | 140 m² | 0 | Asher Property |
| USD 2,232,749 | 16,297 | 2 | 3 | 137 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,961,198 | 16,343 | 2 | 3 | 120 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 3,667,453 | 16,595 | 3 | 3 | 221 m² | — | JST Realty Group |
| USD 2,022,932 | 16,999 | 2 | 3 | 119 m² | — | Asher Property |
| USD 2,415,112 | 17,501 | 2 | 3 | 138 m² | — | Asher Property |
| USD 2,109,181 | 17,577 | 2 | 3 | 120 m² | 65 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 3,384,355 | 17,627 | 3 | 3 | 192 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 4,227,023 | 17,686 | 3 | 4 | 239 m² | — | Asher Property |
| USD 2,594,009 | 18,797 | 2 | 3 | 138 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 2,615,183 | 18,814 | 2 | 2 | 139 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 7,155,887 | 18,881 | 4 | 5 | 379 m² | — | Asher Property |
| USD 7,691,716 | 19,277 | 4 | 4 | 399 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 7,548,255 | 19,305 | 4 | 4 | 391 m² | — | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 7,754,342 | 19,434 | 4 | 4 | 399 m² | — | Sassy Estate |
| USD 7,754,342 | 19,582 | 4 | 4 | 396 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 7,691,716 | 19,672 | 4 | — | 391 m² | — | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 7,548,255 | 20,183 | 4 | 5 | 374 m² | 0 | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Four Seasons Private Residences의 총 임대수익률은 4.82%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.28%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Four Seasons Private Residences의 RealData 버블 지수는 328입니다 — Bang Kho Laem 구의 ㎡당 가격 중간값보다 228% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
Four Seasons Private Residences이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Four Seasons Private Residences 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Four Seasons Private Residences의 RealData 재매각 유동성 점수는 83/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 56%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Four Seasons Private Residences이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Four Seasons Private Residences은 RealData 은퇴 적합도 점수 43/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.