Ideo Q Phayathai
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해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
- 층수
- 38
- 총 unit
- —
- 준공
- 2010
- 현재 매물
- 126
매물 활동
- 활성 매물
- 40
- 매물 게시 기간(중간값)
- 84일
- 가장 오래된 매물
- 173일
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
Rental yield
n=33 sale / 42 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿9.04M | 20 | ฿27,000/mo | 20 |
| DDProperty | ฿9.60M | 13 | ฿35,000/mo | 22 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (99)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 293,941 | 4,140 | 1 | 1 | 71 m² | 15 | Connex Property |
| USD 209,658 | 4,193 | 1 | 1 | 50 m² | 31 | Connex Property |
| USD 209,958 | 4,199 | 1 | 1 | 50 m² | 20 | Connex Property |
| USD 209,958 | 4,199 | 1 | 1 | 50 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 299,940 | 4,225 | 1 | 2 | 71 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 214,605 | 4,292 | 1 | 1 | 50 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 215,957 | 4,319 | 1 | 1 | 50 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 275,214 | 4,368 | 1 | 1 | 63 m² | 19 | Connex Property |
| USD 274,905 | 4,507 | 1 | 2 | 61 m² | 19 | Connex Property |
| USD 185,963 | 4,536 | 1 | 1 | 41 m² | 33 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 229,934 | 4,599 | 1 | 1 | 50 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 232,454 | 4,649 | 1 | 1 | 50 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 287,642 | 4,715 | 1 | 2 | 61 m² | 19 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 287,942 | 4,720 | 2 | 2 | 61 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 287,942 | 4,720 | 2 | 2 | 61 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 194,961 | 4,755 | 1 | 1 | 41 m² | 35 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 331,106 | 4,799 | 1 | — | 69 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 294,316 | 4,825 | 2 | 2 | 61 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 194,361 | 4,859 | 1 | 1 | 40 m² | 12 | Bangkok Residence |
| USD 306,137 | 4,859 | 1 | 1 | 63 m² | 19 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 306,137 | 4,859 | 1 | 2 | 63 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 199,276 | 4,860 | 1 | 1 | 41 m² | 33 | PropertyScout Great deals |
| USD 199,276 | 4,860 | 1 | 1 | 41 m² | 35 | PropertyScout Great deals |
| USD 296,860 | 4,867 | 2 | 2 | 61 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 296,860 | 4,867 | 2 | 2 | 61 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 197,744 | 4,944 | 1 | 1 | 40 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 199,276 | 4,982 | 1 | 1 | 40 m² | 32 | PropertyScout Great deals |
| USD 356,929 | 5,027 | 1 | 2 | 71 m² | — | Life Property |
| USD 579,435 | 5,039 | 3 | 3 | 115 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 208,474 | 5,085 | 1 | 1 | 41 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 203,959 | 5,099 | 1 | 1 | 40 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 364,829 | 5,138 | 1 | 1 | 71 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 364,829 | 5,138 | 2 | 2 | 71 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 263,658 | 5,170 | 1 | 1 | 51 m² | 25 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 367,982 | 5,183 | 2 | 2 | 71 m² | 15 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 615,366 | 5,351 | 3 | 3 | 115 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 188,962 | 5,399 | 1 | 1 | 35 m² | 35 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 269,946 | 5,399 | 1 | 1 | 50 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 329,634 | 5,404 | 1 | 2 | 61 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 193,145 | 5,518 | 1 | 1 | 35 m² | 35 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 199,276 | 5,535 | 1 | 1 | 36 m² | 37 | PropertyScout Great deals |
| USD 367,895 | 5,840 | 1 | 1 | 63 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 359,928 | 5,900 | 1 | 2 | 61 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 488,902 | 6,984 | 2 | 2 | 70 m² | 37 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 296,860 | 148,430 | 2 | 2 | 2 m² | 9 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
Facilities
- Children area
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Rhythm RangnamRealData 리포트
- M PhayathaiRealData 리포트
- Mövenpick Hotel and Residences Phayathaihipflat.co.th/.../m%C3%B6venpick-hotel-and-residences-phayathai-virqey
- Ideo Q VictoryRealData 리포트
- The Extro Phayathai - RangnamRealData 리포트
- Hampton Residence Phayathai At Park Origin PhayathaiRealData 리포트
- Noble House PhayathaiRealData 리포트
- Siripinyo BuildingRealData 리포트
- Payatai PlazaRealData 리포트
- MARQUIS PhayathaiRealData 리포트
Ideo Q Phayathai, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
자주 묻는 질문
Ideo Q Phayathai의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Ideo Q Phayathai의 총 임대수익률은 4.21%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.89%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Ideo Q Phayathai은 Ratchathewi의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Ideo Q Phayathai의 RealData 버블 지수는 100입니다 — Ratchathewi 구의 ㎡당 가격 중간값보다 0% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.
Ideo Q Phayathai의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
Ideo Q Phayathai이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Ideo Q Phayathai의 공기질은 어떤가요?▾
Ideo Q Phayathai 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Ideo Q Phayathai은 되팔기 쉬운가요?▾
Ideo Q Phayathai의 RealData 재매각 유동성 점수는 39/100 — 보통 — 통상적인 매도 기간을 예상하세요. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 0%가 시장에서 소화됐습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Ideo Q Phayathai 지반이 가라앉고 있나요?▾
Ideo Q Phayathai이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Ideo Q Phayathai은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Ideo Q Phayathai은 RealData 은퇴 적합도 점수 85/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 7곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.