RealData · 콘도 리포트 카드
Ideo Rama 9 - Asoke
huai-khwang
가격 적정성
F
Bubble Index 245.54 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
B
MRT Phra Ram 9 · 340 m
생활 인프라
C
🏥 3 · 🏫 5 · 🛒 2
침수 리스크
B
Level 2/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿7.39M · 61 m² · ฿121,148/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
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Ideo Rama 9 - Asoke, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
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빌딩 정보
- 층수
- 36
- 총 unit
- —
- 준공
- 2022
- 현재 매물
- 379
Ideo Rama 9 - Asoke
Elevate the perfect urban lifestyle in the New Central Business District of Bangkok and enjoy your upscale living without limitations at "Ideo Rama 9-Asoke," a new luxury condominium project located on the main road in Huai Kwang area. Positioned on the potential location, the project offers easy access to all conveniences, including headquarters, large shopping malls, hospitals, and educational institutions such as The 9th Tower Grand Rama 9, CentralPlaza Grand Rama 9, Fortune Town, Esplanade Cineplex Ratchadaphisek, and Praram 9 Hospital. Connected to every destination within only a few minutes, the project is close to several main roads, such as Phetchaburi, Sukhumvit, Din Daeng, Ratchadaphisek, Vibhavadi-Rangsit, etc., and it is only 400 meters away from Phra Ram 9 MRT. In addition, Ideo Rama 9 - Asoke offers complete facilities such as a swimming pool, fitness center, parking lot, and many more. "Ideo Rama 9 - Asoke," therefore, perfectly matches your cosmopolitan lifestyle in every dimension.
Project Information
Ideo Rama 9 - Asoke is a condominium project developed by Ananda Development. It is located on Phra Ram 9 Road, Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok. It is expected to be completed in 2022. The high-rise 36-story condominium consists of a total of 1,222 residential units.
Room Types and Details
- Studio (26-27 sq.m)
- 1 bedroom (31-39 sq.m)
- 3 bedrooms (33-90 sq.m)
Project Facilities
- Communal Pool
- Communal Gym
- Car Parking
- 24H Security
- CCTV (Video Surveillance)
Directions to the project
To get to the project by public transport, you can take the MRT rapid train. The nearest station is Phra Ram 9 MRT. Once you get off the station, head south on Ratchadapisek Road toward Rama 9 Road for about 110 meters. After that, turn left at Rama 9 intersection onto Rama 9 road. Within 270 meters, you will find the project.
매물 활동
- 활성 매물
- 40
- 매물 게시 기간(중간값)
- 8일
- 가장 오래된 매물
- 124일
Resale liquidity
can I sell this again?84/100
Highly liquid
- Absorption
- 59%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 98
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?80/100
Excellent for retirees
Healthcare
3 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
340m to rail
Daily errands
2 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 143,157
USD 3,658/sqm
▼ 5.3% YoY
월세 · 중간값
USD 684/mo
USD 18/sqm
▲ 1.7% YoY
Rental yield
n=33 sale / 21 rentGross yield
5.54%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿6.46M
Avg monthly rent
฿29,784
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.56ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 3 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿7.35M | 20 | ฿31,536/mo | 20 |
| DotProperty | — | 0 | ฿35,000/mo | 1 |
| DDProperty | ฿5.90M | 13 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 143,157
▼ 3.6% (vs Jul '25)
Available units (180)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 82,817 | 3,185 | 1 | 1 | 26 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 83,251 | 3,202 | 1 | 1 | 26 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 184,694 | 3,552 | 2 | 2 | 52 m² | 34 | Connex Property |
| USD 190,525 | 3,664 | 2 | 2 | 52 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 227,861 | 3,735 | 1 | 1 | 61 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 117,672 | 3,796 | 1 | 1 | 31 m² | 10 | Connex Property |
| USD 129,438 | 3,807 | 1 | 1 | 34 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 123,791 | 3,868 | 1 | 1 | 32 m² | 11 | Connex Property |
| USD 120,387 | 3,883 | 1 | 1 | 31 m² | 13 | Connex Property |
| USD 146,099 | 4,058 | 1 | 1 | 36 m² | 9 | Connex Property |
| USD 146,099 | 4,058 | 1 | 1 | 36 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 105,676 | 4,064 | 1 | 1 | 26 m² | 12 | Connex Property |
| USD 147,946 | 4,110 | 1 | 1 | 36 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 107,355 | 4,129 | 1 | 1 | 26 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 214,829 | 4,131 | 1 | 1 | 52 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 107,918 | 4,151 | 1 | 1 | 26 m² | 12 | Connex Property |
| USD 109,224 | 4,201 | 1 | 1 | 26 m² | 16 | Connex Property |
| USD 144,926 | 4,263 | 1 | 1 | 34 m² | 9 | Connex Property |
| USD 113,302 | 4,358 | 1 | 1 | 26 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 175,916 | 4,398 | 1 | 1 | 40 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 116,557 | 4,483 | 1 | 1 | 26 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 260,720 | 4,495 | 2 | 2 | 58 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 153,058 | 4,502 | 1 | 1 | 34 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 162,629 | 4,517 | 1 | 1 | 36 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 352,739 | 4,522 | 2 | — | 78 m² | 25 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 180,970 | 4,524 | 1 | 1 | 40 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 126,811 | 4,529 | — | 1 | 28 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 198,835 | 4,624 | 1 | 1 | 43 m² | 27 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 355,500 | 4,678 | 2 | 2 | 76 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 159,499 | 4,691 | 1 | 1 | 34 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 357,363 | 4,702 | 2 | 2 | 76 m² | 31 | Connex Property |
| USD 122,385 | 4,707 | 1 | 1 | 26 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 166,062 | 4,745 | 1 | 1 | 35 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 177,596 | 4,800 | 1 | 1 | 37 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 164,552 | 4,840 | 1 | 1 | 34 m² | 24 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 189,914 | 4,870 | 1 | 1 | 39 m² | 36 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 168,728 | 4,963 | 1 | 1 | 34 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 183,875 | 4,970 | 1 | 1 | 37 m² | 35 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 186,798 | 5,049 | 1 | 1 | 37 m² | 35 | PropertyScout Great deals |
| USD 271,737 | 5,226 | 2 | 2 | 52 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 195,794 | 5,292 | 1 | 1 | 37 m² | 35 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 201,259 | 5,296 | — | 1 | 38 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 383,412 | 5,400 | 2 | 2 | 71 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 383,412 | 5,400 | 2 | 2 | 71 m² | 15 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 205,509 | 5,408 | 1 | 1 | 38 m² | 30 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 206,432 | 5,432 | 1 | — | 38 m² | 30 | Home Property Consulting Co., Ltd. |
| USD 141,907 | 5,458 | — | 1 | 26 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 491,967 | 5,466 | 2 | 2 | 90 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 170,942 | 5,514 | — | 1 | 31 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 498,185 | 5,535 | 2 | 2 | 90 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 291,086 | 5,598 | 2 | — | 52 m² | 22 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 506,104 | 5,623 | 1 | 1 | 90 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 506,104 | 5,623 | 2 | 2 | 90 m² | 12 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 508,757 | 5,653 | 2 | 2 | 90 m² | 12 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 204,870 | 5,691 | 1 | — | 36 m² | 31 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 324,998 | 6,250 | 2 | 2 | 52 m² | 33 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,384,435 | 6,380 | 3 | 4 | 217 m² | — | Home Finder PTY Co., Ltd. |
| USD 585,841 | 6,509 | 2 | 2 | 90 m² | 12 | Aspirethailand.com |
| USD 600,841 | 6,603 | 2 | 2 | 91 m² | 12 | Hero Realtor Co., Ltd. |
| USD 204,930 | 6,611 | 1 | 1 | 31 m² | 19 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 226,448 | 6,660 | 1 | 1 | 34 m² | 33 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 600,841 | 6,676 | 2 | 2 | 90 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 600,841 | 6,676 | 2 | 2 | 90 m² | — | Smart Living Bangkok Co.,Ltd. |
| USD 600,841 | 6,676 | 2 | 2 | 90 m² | 12 | Connex Property |
| USD 208,331 | 6,720 | 1 | 1 | 31 m² | 19 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 218,477 | 6,827 | 1 | 1 | 32 m² | 24 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 298,911 | 8,079 | 1 | 1 | 37 m² | 33 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 305,254 | 8,250 | 1 | 1 | 37 m² | 33 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
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Facilities
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 7
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- PGM Building Huai Khwanghipflat.co.th/.../pgm-building-huai-khwang-hc9h09l4171tlnlh1a1u28n11u94uu98
- Chapter One Eco Ratchada - HuaikwangRealData 리포트
- Lumpini Ville Cultural CenterRealData 리포트
- U Delight @ Huay Kwang StationRealData 리포트
- Artisan RatchadaRealData 리포트
- Parc Privahipflat.co.th/.../parc-priva-ygcemp
- Viva La Vida Hotelhipflat.co.th/.../viva-la-vida-hotel-n92t49301tu400uu0uu31e22ta1u20el
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- Supalai City Resort Ratchada-HuaykwangRealData 리포트
- COBE Ratchada-Rama 9RealData 리포트
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Ideo Rama 9 - Asoke, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
Ideo Rama 9 - Asoke의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Ideo Rama 9 - Asoke의 총 임대수익률은 5.54%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.56%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Ideo Rama 9 - Asoke은 Huai Khwang의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Ideo Rama 9 - Asoke의 RealData 버블 지수는 246입니다 — Huai Khwang 구의 ㎡당 가격 중간값보다 146% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
Ideo Rama 9 - Asoke의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
Ideo Rama 9 - Asoke이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 2/5 — 간헐적 물고임입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Ideo Rama 9 - Asoke의 공기질은 어떤가요?▾
Ideo Rama 9 - Asoke 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Ideo Rama 9 - Asoke은 되팔기 쉬운가요?▾
Ideo Rama 9 - Asoke의 RealData 재매각 유동성 점수는 84/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 59%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Ideo Rama 9 - Asoke 지반이 가라앉고 있나요?▾
Ideo Rama 9 - Asoke이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Ideo Rama 9 - Asoke은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Ideo Rama 9 - Asoke은 RealData 은퇴 적합도 점수 80/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 3곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.