RealData · 콘도 리포트 카드
Jomtien Complex
pratumnak
가격 적정성
B
Bubble Index 94.55 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
D
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 3
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿25K
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
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Jomtien Complex, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
- 층수
- 39
- 총 unit
- —
- 준공
- 1995
- 현재 매물
- 84
Jomtien Complex, a twin-tower luxury condominium with a sea view near Dongtan Beach, the best beach of Pattaya, just 200 meters away. Surrounded a wealth of facilities such as restaurants, bars, and entertainment, and to Jom Tien Beach North in 5 minutes.
Project Location
472 / 79-80, Thappraya Road, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi
Project Information
Jomtien Complex is a high-rise condominium of 2 buildings of 39 floors with 1,118 units. The property is a project development from Suthatip Banlengklong, and completed in 1995. The CAM fee is 20 baht per square meter.
Room Types
- Studio (from 65 sq.m)
- 1 bedroom (from 67 sq.m)
- 2 bedrooms (from 120 sq.m)
- 3 bedrooms (from 191 sq.m)
- 4 bedrooms (from 396 sq.m)
The Starting price is 3.5 million baht
Facilities
- Large swimming pool
- Fitness center
- Sauna
- Garden / BBQ area
- On-site Restaurants and shops
- Tennis court
- Parking
- Elevators
- 24-hour security system with CCTV
Direction to the project
In case you come from Sukhumvit Road, turn left onto Thepprasit Road, and keep going for 2.9 kilometers. At the FamilyMart, turn left onto Thappraya Road and go down about 400 meters. Turn right for 220 meters; you will find the project on the right.
매물 활동
- 활성 매물
- 40
- 매물 게시 기간(중간값)
- 120일
- 가장 오래된 매물
- 120일
Resale liquidity
can I sell this again?63/100
Liquid
- Absorption
- 19%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 48
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?39/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 56
Transit
no station nearby
Daily errands
3 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 138,161
USD 2,746/sqm
▲ 4.1% YoY
월세 · 중간값
USD 811/mo
USD 16/sqm
▼ 1.4% YoY
Rental yield
n=51 sale / 51 rentGross yield
6.52%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿4.60M
Avg monthly rent
฿25,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.58ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago56
AQI
Moderate
PM2.5 56.0 μg/m³
Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿4.29M | 20 | ฿25,254/mo | 20 |
| DotProperty | ฿4.60M | 31 | ฿25,000/mo | 31 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 138,161
▲ 6.4% (vs Apr '25)
Available units (62)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 29,850 | 142 | 6 | 7 | 210 m² | 4 | Casa Pattaya |
| USD 214,922 | 1,085 | 3 | 3 | 198 m² | 9 | AsiaVillas |
| USD 92,237 | 1,398 | — | 1 | 66 m² | 8 | People Buy Real Estate |
| USD 172,382 | 1,425 | 2 | 2 | 121 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 174,836 | 1,433 | 2 | 2 | 122 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 176,919 | 1,450 | 2 | 2 | 122 m² | — | A List Elite |
| USD 97,394 | 1,476 | — | 1 | 66 m² | 8 | Condo Connection Thailand |
| USD 104,476 | 1,536 | 1 | 1 | 68 m² | 5 | My Pattaya Real Estate |
| USD 199,374 | 1,634 | 2 | 2 | 122 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 110,446 | 1,648 | 1 | 1 | 67 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 110,446 | 1,648 | 1 | 1 | 67 m² | 10 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 108,954 | 1,651 | — | — | 66 m² | 21 | P-Pattayaproperty |
| USD 202,982 | 1,664 | 2 | 2 | 122 m² | 14 | Fazwaz Pattaya |
| USD 113,431 | 1,693 | 1 | 1 | 67 m² | 23 | Pattaya Property 11 Co., Ltd |
| USD 208,952 | 1,713 | 2 | 2 | 122 m² | 11 | Fazwaz Pattaya |
| USD 119,103 | 1,752 | 1 | 1 | 68 m² | 20 | Gecko Properties |
| USD 214,711 | 1,760 | 2 | 2 | 122 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 235,817 | 1,773 | 2 | 2 | 133 m² | 5 | AsiaVillas |
| USD 119,103 | 1,778 | 1 | 1 | 67 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 125,371 | 1,817 | 1 | 1 | 69 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 119,103 | 1,832 | — | 1 | 65 m² | 20 | My Pattaya Real Estate |
| USD 122,692 | 1,859 | 1 | 1 | 66 m² | 23 | Gecko Properties |
| USD 122,692 | 1,859 | — | 1 | 66 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 225,446 | 1,863 | 2 | 2 | 121 m² | 9 | AsiaVillas |
| USD 229,847 | 1,900 | 2 | 2 | 121 m² | 9 | Thavorn Asia Property |
| USD 232,788 | 1,908 | 2 | 2 | 122 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 392,614 | 1,973 | 3 | 2 | 199 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 137,311 | 2,019 | — | 1 | 68 m² | 6 | Casa Pattaya |
| USD 136,495 | 2,037 | 1 | 1 | 67 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 138,121 | 2,062 | 1 | 1 | 67 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 140,296 | 2,126 | — | — | 66 m² | 11 | P-Pattayaproperty |
| USD 510,581 | 2,687 | 2 | 2 | 190 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 576,652 | 2,883 | 4 | 5 | 200 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 595,514 | 3,185 | 2 | 3 | 187 m² | 14 | My Pattaya Real Estate |
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Facilities
- Concierge
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
- Tennis court
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 40%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria VillageRealData 리포트
- Highgrove VillasRealData 리포트
- Siam GardenRealData 리포트
- Natheekarn Park ViewRealData 리포트
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- The Lakes Pool VillaRealData 리포트
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades VillasRealData 리포트
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
Jomtien Complex의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Jomtien Complex의 총 임대수익률은 6.52%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.58%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Jomtien Complex은 Pratumnak의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Jomtien Complex의 RealData 버블 지수는 95입니다 — Pratumnak 구의 ㎡당 가격 중간값보다 5% 낮은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.
Jomtien Complex의 공기질은 어떤가요?▾
Jomtien Complex 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 56 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Jomtien Complex은 되팔기 쉬운가요?▾
Jomtien Complex의 RealData 재매각 유동성 점수는 63/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 19%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Jomtien Complex은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Jomtien Complex은 RealData 은퇴 적합도 점수 39/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 56 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.