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  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
  • 인프라/교통: OpenStreetMap (Overpass)
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KEYNE BY SANSIRI
RealData · 콘도 리포트 카드

KEYNE BY SANSIRI

khlong-toei
가격 적정성
B
Bubble Index 100 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
A
MRT Thong Lo · 159 m
생활 인프라
A
🏥 9 · 🏫 6 · 🛒 18
침수 리스크
B
Level 2/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿8.49M · 48 m² · ฿176,875/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

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빌딩 정보

층수
28
총 unit
—
준공
2013
현재 매물
335

Keyne by Sansiri, a premium condominium by Sansiri in an accessible location on Sukhumvit Road, Bangkok's prime location for business. The project is located 10 meters away from Thong Lo BTS
. Respond to superior lifestyles of high-rise living with complete facilities such as a swimming pool, jacuzzi, sauna, zen garden, and modern fitness center. With meticulous design, every space is connected perfectly to provide privacy and the pleasure of living. The condo also comes with modern technology for you to manage everything as you wish, such as a comprehensive security system throughout the project as the project's concept claims, 'This place is not only convenient but fits perfectly to your lifestyle.

Project Information
Keyne by Sansiri is located at 766 Sukhumvit Road, Khlong Toei, Khlong Toei, Bangkok. It was a project development from Sansiri in 2013. The project is a high-rise condominium, 1 building, 28 floors, and 216 residential units on approximately 1 rai. The parking space can accommodate 150 cars.

Room Types
- 1 bedroom (33.50-52 sq.m)
- 2 bedrooms (75-90 sq.m)
- 3 bedrooms (134.50-154 sq.m)

Facilities
- Swimming pool
- Jacuzzi
- Fitness center
- Sauna
- Garden
- Wi-Fi in a common area
- Key Card Door
- 24-hour security system and CCTV

Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can get off at Thong Lo BTS, the nearest station to the project. Exit the station and walk a bit further; you will find the project on the left.
- To get to the project by car, start from Asoke-Montri Road and turn left onto Sukhumvit Road (Route no. 3) and turn left at Asoke Intersection. Then, head southeast for 2.6 kilometers and make a U-turn at Soi Ban Kluai Tai (Soi Hemwong). Continue for another 500 meters; you will see the project on the left.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
35일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
74/100
Liquid
Absorption
42%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
69
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
96/100
Excellent for retirees
Healthcare
9 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
159m to rail
Daily errands
18 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 367,703
USD 5,640/sqm
▼ 2.2% YoY
월세 · 중간값
USD 1,345/mo
USD 21/sqm
▲ 0.1% YoY

Rental yield

n=33 sale / 22 rent
Gross yield
6.44%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿9.69M
Avg monthly rent
฿52,020
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.66ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³

Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 3 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿10.70M20฿55,080/mo20
DotProperty฿8.35M1฿44,500/mo2
DDProperty฿8.74M12—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 367,703
▼ 5.3% (vs Apr '25)
360,620375,966391,312406,657422,003Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (102)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 378,9474,9862276 m²23Connex Property
USD 278,9445,1661154 m²—JST Realty Group
USD 182,9635,2281135 m²21FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 246,6705,2481147 m²9CondoDee Eternal Property
USD 259,0035,3961148 m²12Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 254,9495,4241147 m²8108Siam Sales and Rentals
USD 287,6425,4271153 m²12ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 250,4505,4451146 m²12FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 449,9105,4872282 m²22PropertyScout Great deals
USD 446,9115,5172281 m²—PropertyScout Great deals
USD 188,9625,5581134 m²11FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 206,5865,5831137 m²19Connex Property
USD 456,8035,6402281 m²2FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 462,5065,6402282 m²22PropertyScout Great deals
USD 284,9435,6991150 m²8FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 456,8035,7102—80 m²—Jomchanok Aswavibul
USD 200,9605,7421135 m²25PropertyScout Great deals
USD 490,5275,9822282 m²26FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 209,9585,9991135 m²20108Siam Sales and Rentals
USD 212,7536,0791135 m²—Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd.
USD 555,0076,0992—91 m²—Jomchanok Aswavibul
USD 505,8566,1692282 m²—JST Realty Group
USD 291,2506,1971147 m²8PropertyScout Great deals
USD 477,9236,2882276 m²—JST Realty Group
USD 296,0416,2991147 m²19108Siam Sales and Rentals
USD 291,3796,3341146 m²11BANGKOK PROPERTY 888
USD 298,2606,3461147 m²—JST Realty Group
USD 337,2376,3631153 m²12PropertyScout Great deals
USD 229,9346,3871136 m²25108Siam Sales and Rentals
USD 339,1716,3991153 m²12FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 302,5946,4381147 m²15FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 487,4616,4992275 m²20FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 494,3016,5042276 m²10FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 299,9106,5201146 m²18FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 311,7916,6341147 m²—JST Realty Group
USD 359,9286,6651154 m²14PropertyScout Great deals
USD 317,0036,7451147 m²—JST Realty Group
USD 367,5886,9361153 m²17FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 367,8956,9411153 m²—PropertyScout Great deals
USD 524,8956,9992275 m²—A List Elite
USD 539,5917,1952275 m²26Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 587,8827,2582281 m²24FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 587,8827,2582281 m²28108Siam Sales and Rentals
USD 643,8167,3161188 m²21FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 599,8807,4992280 m²—Living Circle Group
USD 616,6758,1142276 m²—CBRE Thailand
USD 674,4748,8752276 m²27PropertyScout Great deals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Garden
  • Gym
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
3
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
76%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Sirinrat Tower
    hipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
  • XELF by Sansiri
    RealData 리포트
  • Green Tower
    RealData 리포트
  • Ruamsuk
    RealData 리포트
  • Baan Sukhumvit
    RealData 리포트
  • BAAN SUKHUMVIT 36
    RealData 리포트
  • PAS Building
    hipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
  • Baan Sasida
    hipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
  • Baan Rom Yen Ekkamai 2
    hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
  • Promsuk Condominium
    RealData 리포트
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  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

KEYNE BY SANSIRI의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

KEYNE BY SANSIRI의 총 임대수익률은 6.44%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.66%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

KEYNE BY SANSIRI은 Khlong Toei의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

KEYNE BY SANSIRI의 RealData 버블 지수는 100입니다 — Khlong Toei 구의 ㎡당 가격 중간값보다 0% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

KEYNE BY SANSIRI의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

KEYNE BY SANSIRI이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 2/5 — 간헐적 물고임입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

KEYNE BY SANSIRI의 공기질은 어떤가요?▾

KEYNE BY SANSIRI 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 49 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

KEYNE BY SANSIRI은 되팔기 쉬운가요?▾

KEYNE BY SANSIRI의 RealData 재매각 유동성 점수는 74/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 42%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

KEYNE BY SANSIRI 지반이 가라앉고 있나요?▾

KEYNE BY SANSIRI이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

KEYNE BY SANSIRI은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

KEYNE BY SANSIRI은 RealData 은퇴 적합도 점수 96/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 9곳 있고, 최신 공기질은 49 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/keyne-by-sansiri-papeli