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  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
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LAKE AVENUE Sukhumvit 16
RealData · 콘도 리포트 카드

LAKE AVENUE Sukhumvit 16

vadhana
가격 적정성
F
Bubble Index 144.36 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
C
MRT Asok · 613 m
생활 인프라
A
🏥 10 · 🏫 13 · 🛒 8
침수 리스크
B
Level 2/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿17.50M · 126 m² · ฿138,889/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

LAKE AVENUE Sukhumvit 16, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
30
총 unit
—
준공
1985
현재 매물
64

Lake Avenue Sukhumvit 16 is a ready-to-move-in condominium in the heart of Sukhumvit, a business district with convenient living facilities and near many important places, such as Benjakitti Park, Benjasiri Park, Terminal 21, Robinson Department Store (Sukhumvit branch), etc. It is only 450 meters from Asok BTS Station, just 5 minutes away from Sukhumvit MRT Station, and also close to Makkasan ARL Station and Chalerm Mahanakorn Expressway.

Lake Avenue Sukhumvit 16 provides a perfect living in the city's heart, fully equipped with facilities such as a lobby with a professional receptionist, an outdoor swimming pool surrounded by a green garden, a fitness center, and a 24-hour security system with CCTV, etc. It has a selection of spacious 1-2 bedrooms, with sizes starting at 75 square meters, distinguished by its contemporary design and ideally allocated for all living spaces. At Lake Avenue Sukhumvit 16, we are ready to provide you with the opportunity to discover this perfection.

Project Information
Lake Avenue Sukhumvit 16 is located at Soi Sukhumvit 16, Khlong Toei, Khlong Toei, Bangkok. It is a 26-story high-rise condominium consisting of a single building with 160 residential units on approximately 3 rai. It was developed by Lake Avenue and completed in 1985.

Room Types and Details
- 1 Bedroom, 1 Bathroom (75-87 sq.m.)
- 2 Bedrooms, 2 Bathrooms (109-130 sq.m.)

Project Facilities
- Reception
- Garden
- Communal gym
- Communal pool
- 24-hour security system
- CCTV
- Car parking

Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the BTS Skytrain. The nearest station is Punnawithi BTS. Once you get off the station, head northwest on Sukhumvit Road (Route 3) for 300 meters. Then, you can take a motorcycle taxi to get to the project, which takes approximately 4 minutes.


- To get to the project by car, you can start from CentralPlaza Bangna by heading south on Thanon Bang Na-Trat Frontage for 3 kilometers. Slight right to stay on Sukhumvit Road (Route 3) for 2.1 kilometers. Then, you will find the project on your left-hand side.

매물 활동

활성 매물
37
매물 게시 기간(중간값)
103일
가장 오래된 매물
125일

Resale liquidity

can I sell this again?
71/100
Liquid
Absorption
34%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
61
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
84/100
Excellent for retirees
Healthcare
10 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
613m to rail
Daily errands
8 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 368,532
USD 5,758/sqm
— 0.0% YoY
월세 · 중간값
USD 1,371/mo
USD 22/sqm
▲ 2.7% YoY

Rental yield

n=20 sale / 20 rent
Gross yield
4.04%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿15.15M
Avg monthly rent
฿51,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.06ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³

Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿16.20M17฿54,000/mo20
DDProperty฿15.00M3—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 368,532
▼ 5.1% (vs Apr '25)
361,574376,650391,726406,802421,878Apr '25Nov '25Jun '26

Available units (79)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 1,179,4082,48846474 m²14PropertyScout Great deals
USD 333,9102,65022126 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 290,9422,82512103 m²—Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd.
USD 299,9402,91211103 m²—Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd.
USD 333,9103,24211103 m²6CondoDee Eternal Property
USD 416,9173,28322127 m²3FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 416,9173,28322127 m²3Verveo
USD 404,9193,31922122 m²0Asher Property
USD 269,9463,4171279 m²10PropertyScout Great deals
USD 277,5043,5131279 m²10PropertyScout Great deals
USD 306,3403,6041285 m²10CondoDee Eternal Property
USD 367,6083,64012101 m²6PropertyScout Great deals
USD 374,9603,64011103 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 449,9103,65822123 m²21PropertyScout Great deals
USD 370,0053,66312101 m²6FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 462,5063,79122122 m²20CondoDee Eternal Property
USD 299,9403,9471176 m²—Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd.
USD 505,4614,10922123 m²21PropertyScout Great deals
USD 314,9374,1441176 m²5108Siam Sales and Rentals
USD 524,8954,16622126 m²12PropertyScout Great deals
USD 321,6574,2321176 m²9CondoDee Eternal Property
USD 566,8874,46422127 m²27Sense Property Group
USD 566,8874,4642—127 m²27AIM HIGH GROUP CO., LTD.
USD 578,9824,55922127 m²27PropertyScout Great deals
USD 582,7584,58922127 m²27FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 584,8834,60522127 m²27108Siam Sales and Rentals
USD 466,5274,61911101 m²—Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd.
USD 599,8804,68722128 m²25PropertyScout Great deals
USD 582,7584,73822123 m²—New Home Bangkok Co., Ltd.
USD 582,7584,77722122 m²26108Siam Sales and Rentals
USD 2,999,4004,99954600 m²30FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 3,676,0767,08345519 m²29PropertyScout Great deals
USD 3,719,2567,16645519 m²29FazWaz Bangkok Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
2
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
100%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Sirinrat Tower
    hipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
  • XELF by Sansiri
    RealData 리포트
  • Green Tower
    RealData 리포트
  • Ruamsuk
    RealData 리포트
  • Baan Sukhumvit
    RealData 리포트
  • BAAN SUKHUMVIT 36
    RealData 리포트
  • PAS Building
    hipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
  • Baan Sasida
    hipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
  • Baan Rom Yen Ekkamai 2
    hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
  • Promsuk Condominium
    RealData 리포트
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  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

LAKE AVENUE Sukhumvit 16의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

LAKE AVENUE Sukhumvit 16의 총 임대수익률은 4.04%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -3.06%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

LAKE AVENUE Sukhumvit 16은 Watthana의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

LAKE AVENUE Sukhumvit 16의 RealData 버블 지수는 144입니다 — Watthana 구의 ㎡당 가격 중간값보다 44% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

LAKE AVENUE Sukhumvit 16의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

LAKE AVENUE Sukhumvit 16이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 2/5 — 간헐적 물고임입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

LAKE AVENUE Sukhumvit 16의 공기질은 어떤가요?▾

LAKE AVENUE Sukhumvit 16 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

LAKE AVENUE Sukhumvit 16은 되팔기 쉬운가요?▾

LAKE AVENUE Sukhumvit 16의 RealData 재매각 유동성 점수는 71/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 34%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

LAKE AVENUE Sukhumvit 16 지반이 가라앉고 있나요?▾

LAKE AVENUE Sukhumvit 16이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

LAKE AVENUE Sukhumvit 16은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

LAKE AVENUE Sukhumvit 16은 RealData 은퇴 적합도 점수 84/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 10곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/lake-avenue-sukhumvit-16-ofsqrc