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  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
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Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31
RealData · 콘도 리포트 카드

Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31

vadhana
가격 적정성
F
Bubble Index 175.8 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
C
MRT Phrom Phong · 541 m
생활 인프라
A
🏥 12 · 🏫 18 · 🛒 10
침수 리스크
B
Level 2/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿65.00M · 384 m² · ฿169,271/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
30
총 unit
—
준공
2006
현재 매물
55
Project Information and Highlights
Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 is a high-rise condominium located at Sukhumvit 31 Road. Although the project was completed in 2006, it is remarkable and beautiful, attracting numerous investors to buy it continuously. Moreover, it is located in a prime area of the city center where it is easily accessible, making the project multiply interesting. Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 comprises 46 residential units with a single building in the area of 1.98 rai, and it is a 30-story high rise condominium that is within striking distance.

The project designs a common area with an extensive range of facilities, comprising a communal gym, a sauna, seating areas, and leisure gardens. Specially, every unit comes with a large private pool and jacuzzi, providing a sense of privacy to the residents. The rooms are built-in with premium furniture and decorated in a luxurious style. The living area is spacious, and the mezzanine level is well-proportioned. Besides, the balcony offers a 180-degree stunning Bangkok city view. The security system is an excellent system with a key card access system, giving a sense of staying at the luxurious sky house and conveniently traveling.

As its location is in the central district, it is easily and quickly accessible to nearby places. It is also close to various shopping malls and convenience stores such as Villa Market Sukhumvit 33, Emporium Department Store, EmQuartier, Terminal 21, and Benjakitti Park.

Project Address
3 Soi Sukhumvit 31, Khlong Toei Nuea, Bangkok 10110

Room Types and Details
-3 Bedrooms (345-360 sq.m)

Project Facilities
- Lobby Hall
- Meeting Area
- Passenger Lifts
- Car Parking
- CCTV and 24 hours security system
- Communal Pool
- Jacuzzi
- Sauna
- Communal Gym
- Leisure Garden
- BBQ Grilled Area
- Children's Playground
- Wifi

Direction to the project
As Le Raffine Jambumuda Sukhumvit 31 located in the alley between Phrom Phong and Asoke BTS stations, it is easily accessible. However, taking Phrom Phong BTS is closer as it is only 600 meters away from the condo. If you travel by private car, you can enter Soi Sukhumvit 31, which is only 100 meters away from the condo.

Nearby Transportations
- Phrom Phong BTS - 600 meters
- Asoke BTS - 800 meters
- Sukhumvit MRT - 950 meters
- Rama IV Expressway - 3 kilometers

매물 활동

활성 매물
35
매물 게시 기간(중간값)
35일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
63/100
Liquid
Absorption
17%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
46
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
84/100
Excellent for retirees
Healthcare
12 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
541m to rail
Daily errands
10 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 368,532
USD 5,758/sqm
— 0.0% YoY
월세 · 중간값
USD 1,371/mo
USD 22/sqm
▲ 2.7% YoY

Rental yield

n=23 sale / 15 rent
Gross yield
3.69%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿65.97M
Avg monthly rent
฿202,980
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.41ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³

Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿69.85M20฿214,920/mo15
DDProperty฿60.00M3—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 368,532
▼ 5.1% (vs Apr '25)
361,574376,650391,726406,802421,878Apr '25Nov '25Jun '26

Available units (65)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 1,563,1823,97833393 m²—JST Realty Group
USD 2,985,0304,26466700 m²—Sense Property Group
USD 1,690,7574,49734376 m²22Verveo
USD 1,731,3184,50933384 m²—PK Prime Estate Co., Ltd.
USD 1,791,0184,64034386 m²—PropertyScout Great deals
USD 1,791,0184,66433384 m²19Bangkok Residence
USD 1,791,0184,68934382 m²—Bangkok Residential
USD 1,850,0254,79334386 m²—PropertyScout Great deals
USD 1,850,7194,80735385 m²13JST Realty Group
USD 1,752,2394,86733360 m²—Sense Property Group
USD 1,850,7194,87033380 m²—PK Prime Estate Co., Ltd.
USD 1,940,2705,04035385 m²13Bangkok Residence
USD 1,940,2705,04034385 m²—Bangkok Residential
USD 1,940,2705,04035385 m²—PropertyScout Great deals
USD 1,940,2705,05334384 m²—Bangkok Residential
USD 1,940,2705,05333384 m²—Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd.
USD 1,997,8605,1893—385 m²—Sassy Estate
USD 1,998,1675,19034385 m²—PropertyScout Great deals
USD 2,004,1935,20635385 m²13Connex Property
USD 2,121,1315,30334400 m²7CondoDee Eternal Property
USD 1,999,9705,33334375 m²13108Siam Sales and Rentals
USD 2,058,1125,34635385 m²13Aurora Estate Co., Ltd.
USD 2,029,8215,41334375 m²15FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 1,940,2705,42022358 m²—CBRE Thailand
USD 2,059,6715,49234375 m²—Elite Homes
USD 2,151,8725,60433384 m²15ONE Siam Realtor Co., Ltd.
USD 2,089,5215,69434367 m²—Bangkok Residential
USD 2,305,5785,76434400 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 2,151,8725,97733360 m²—ONE Siam Realtor Co., Ltd.
USD 2,238,7736,21935360 m²6108Siam Sales and Rentals
USD 2,537,2766,60733384 m²15FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 2,447,7256,79934360 m²—Bangkok Residential
USD 2,612,9886,80533384 m²15Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Garden
  • Grill
  • Gym
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
3
# of service lifts in each building
2
Parking type
Conventional
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Sirinrat Tower
    hipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
  • XELF by Sansiri
    RealData 리포트
  • Green Tower
    RealData 리포트
  • Ruamsuk
    RealData 리포트
  • Baan Sukhumvit
    RealData 리포트
  • BAAN SUKHUMVIT 36
    RealData 리포트
  • PAS Building
    hipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
  • Baan Sasida
    hipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
  • Baan Rom Yen Ekkamai 2
    hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
  • Promsuk Condominium
    RealData 리포트
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Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

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주변 정보와 지표
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  • Nana역 인근 콘도
  • Bangkok의 은퇴자 친화 콘도 더보기
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31의 총 임대수익률은 3.69%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -3.41%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31은 Watthana의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31의 RealData 버블 지수는 176입니다 — Watthana 구의 ㎡당 가격 중간값보다 76% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 2/5 — 간헐적 물고임입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31의 공기질은 어떤가요?▾

Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31은 되팔기 쉬운가요?▾

Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31의 RealData 재매각 유동성 점수는 63/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 17%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 지반이 가라앉고 있나요?▾

Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31은 RealData 은퇴 적합도 점수 84/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 12곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/le-raffine-jambunuda-sukhumvit-31-kfqkic