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  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
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Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng
RealData · 콘도 리포트 카드

Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng

pathum-wan
가격 적정성
A
Bubble Index 70.21 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
MRT Lat Phrao 101 · 1811 m
생활 인프라
D
🏥 0 · 🏫 5 · 🛒 1
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿36K · 28 m² · ฿1,287/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
8
총 unit
—
준공
2008
현재 매물
21
Experience the new dimension of superior life at Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng, a stylish condominium project that offers the highest privacy with over 3,500 residential units with different designs and functions to support the urban residents' lifestyles. Additionally, the complex kindly provides a broad common area for residents with numerous activities, such as the large lush green garden, outdoor swimming pool, a fully equipped gym, key card access, CCTVs, and a 24-hour security system.

Moreover, Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng allows you to experience the finest living in a prime location that is close to Thailand Cultural MRT. The setting is surrounded by a number of lifestyle centers and amenities, such as ASIATIQUE The Riverfront, CentralPlaza Lat Phrao, The Paseo Town Ramkhamhaeng, as well as numerous leading hospitals are nearby, including Vejthani Hospital, Bangkok Hospital, Praram 9 Hospital, and Bumrungrad International Hospital.

Project Information
Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng is an 8-story low-rise condominium project consisting of 14 buildings with 3,500 residential units. It is located at Soi Ramkhamhaeng 43/1, Ramkhamhaeng Road, Phlapphla, Wang Thong Lang, Bangkok. The project was developed by LPN Development and completed in 2008.

Room Types and Details
- Studio (25 sq.m)
- 1 Bedroom (28 sq.m)

Project Facilities
- Reception
- Communal Pool
- Communal Gym
- Communal Garden Area
- On Site Restaurant
- 24H Security System
- CCTV (Video Surveillance)

Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the BTS service at the Thailand Cultural MRT, the nearest station to the project. When you leave the station, continue walking northeast along Ramkhamhaeng Road. Then, grab a motorcycle service to the project, which takes only 30 minutes.

-To get to the project by car, you can start from Tepleela School by heading northeast along Ramkhamhaeng Road, with a distance of about 180 meters. Then, turn left onto Soi Ramkhamhaeng 43/1 to continue driving for another 400 meters, and you will finally find the project on the right.

매물 활동

활성 매물
32
매물 게시 기간(중간값)
124일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
57/100
Liquid
Absorption
4%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
27
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
32/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
1811m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 81,312
USD 2,485/sqm
▲ 9.6% YoY
월세 · 중간값
USD 423/mo
USD 14/sqm
▲ 0.2% YoY

Rental yield

n=19 sale / 13 rent
Gross yield
7.03%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿1.48M
Avg monthly rent
฿8,670
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.07ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³

Source: WAQI station Bodindecha Sing Singhaseni School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 81,312
▲ 17.1% (vs Apr '25)
65,06374,51283,96293,412102,861Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (34)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 26,5401,0621125 m²7THAISUN ASSET CO., LTD.
USD 50,1081,1931142 m²2THAISUN ASSET CO., LTD.
USD 36,0271,2871128 m²1Winner Estate by Chatwaroon
USD 37,6791,346——28 m²—Bangkok Commercial Asset Management (BAM)
USD 41,7321,4901128 m²1108Siam Sales and Rentals
USD 41,7321,4901—28 m²1S-Plus Agent Co.,Ltd
USD 41,7321,4901128 m²1Connex Property
USD 42,0321,5011128 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 52,5401,5011135 m²2108Siam Sales and Rentals
USD 38,4291,537—125 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 43,5331,5551128 m²7108Siam Sales and Rentals
USD 43,5331,5551128 m²1FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 46,5351,6621128 m²5FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 47,7361,7051128 m²1108Siam Sales and Rentals
USD 47,7361,7051128 m²7108Siam Sales and Rentals
USD 47,7361,7051128 m²3Connex Property
USD 47,7361,7051128 m²5Connex Property
USD 47,7361,7051128 m²8Connex Property
USD 48,0361,7161128 m²5108Siam Sales and Rentals
USD 230,0471,82622126 m²7PropertyScout Great deals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Parking type
Conventional
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Lumpini Center Ladprao 111
    RealData 리포트
  • The Origin Ladprao - Bangkapi
    RealData 리포트
  • Origin Plug & Play Ladprao Interchange
    hipflat.co.th/.../origin-plug-play-ladprao-interchange-qwynsm
  • Aspire Ladprao 113
    RealData 리포트
  • Lumpini Center Happyland
    RealData 리포트
  • Baan Issara Rama 9
    RealData 리포트
  • Living Place Ladprao 140
    RealData 리포트
  • NHA Khlong Chan
    hipflat.co.th/.../nha-khlong-chan-ocgnhi
  • B.R. Condo
    hipflat.co.th/.../br-condo-pqefeb
  • Living Place Ladprao 138
    RealData 리포트
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  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng의 총 임대수익률은 7.03%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.07%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng은 Pathum Wan의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng의 RealData 버블 지수는 70입니다 — Pathum Wan 구의 ㎡당 가격 중간값보다 30% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.

Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng의 공기질은 어떤가요?▾

Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng은 되팔기 쉬운가요?▾

Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng의 RealData 재매각 유동성 점수는 57/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 4%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng 지반이 가라앉고 있나요?▾

Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng은 RealData 은퇴 적합도 점수 32/100 — 은퇴 비자 매수자에게 덜 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/lumpini-condo-town-bodindecha-ramkhamhaeng-narecj