RealData
⌕
수익률인벤토리침수AI에게 묻기데이터Marketing vs RealityBlog은퇴자방법론문의저장됨
홈검색AI에게 묻기저장됨수익률
RealData

Powered by data, not influencers. 4개 포털에서 찾을 수 있는 모든 태국 콘도를 직접 측정합니다 — 시행사 돈 안 받고, 돈으로 숫자를 바꿀 수 없습니다.

기능
  • 수익률
  • 인벤토리
  • 침수
  • AI에게 묻기
  • 데이터
  • Marketing vs Reality
  • Blog
  • 은퇴자
  • 방법론
  • 문의
  • 태국 콘도 구역별 시세
  • 수익률
  • 오래된 매물
  • 언론 자료
  • 저평가 알림
  • 금리
  • 비교
  • RSS 피드
데이터 출처
  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
  • 인프라/교통: OpenStreetMap (Overpass)
가이드
  • 외국인 소유
  • 투자 가이드
  • 용어집
개인정보처리방침·이용약관·문의
© 2026 RealData · 독립 측정 · 순위는 돈으로 살 수 없습니다
  1. RealData
  2. /Inventory
  3. /Huai Khwang
  4. /Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha
LINEWA
Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha
RealData · 콘도 리포트 카드

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha

huai-khwang
가격 적정성
F
Bubble Index 146.21 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
C
MRT Ratchadaphisek · 569 m
생활 인프라
F
🏥 1 · 🏫 2 · 🛒 0
침수 리스크
B
Level 2/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿212K · 61 m² · ฿3,468/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
8
총 unit
—
준공
2019
현재 매물
29

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha
Welcome to Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha, the newest low-rise condominium project centrally located in the city in Soi Ratchadaphisek 19, provides easy access by being conveniently connected to Vibhavadi and Lat Phrao, as well as being close to Si Rat Expressway and Don Muang Toll Way, both of which are considered easily accessible via many routes. Aside from being easily accessible by car, the project is located 750 meters from the Ratchadaphisek MRT station.

Furthermore, it is surrounded by numerous shopping centers and amenities, including Central Ladprao, Union Mall, Pantip Plaza Pratunam, Pratunam Market, Big C, Ratchada Train Night Market, Bumrungrad International Hospital, CentralPlaza Grand Rama 9, etc. It is also close to numerous well-known office buildings. Therefore, Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha is a complete condominium project that is perfect for living.

Project Information

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha is an 8-story low-rise condominium project consisting of 4 buildings with 560 residential units. It is located at Soi Vibhavadi Rangsit 16, Din Daeng, Din Daeng, Bangkok. It was developed by Major Development Estate Co., Ltd., and was completed in 2019.

Room Types and Details

- 1 Bedroom (29-42 sq.m)
- 2 Bedrooms (59 sq.m)

Project Facilities

- Communal Pool
- Sauna
- Clubhouse
- Communal Gym
- Car Parking
- 24H Security System
- CCTV

Direction to the Project

- To get to the project by public transportation, you can take the MRT at the Ratchadaphisek MRT, the nearest station from the project. When exiting the station, continue walking north onto Soi Ratchadaphisek 19 with a distance of about 74 meters. Then, turn left and continue straight for another 76 meters. After that, turn left to continue for 120 meters, and turn right to continue for about 450 meters. Finally, turn right again onto Soi Vibhavadi Rangsit 16/25, continue for another 16 meters, and you will find the project in front of you.

- To get to the project by car, you can start from Lat Phrao - Ratchada Intersection by heading east on Ratchadaphisek Road with a distance of about 1.4 kilometers. Then, turn left to continue straight for about 350 meters and make a U-turn to continue for another 1 kilometer. After that, turn left onto Soi Ratchadaphisek 19 and continue straight for 85 meters. Next, turn left to continue for another 120 meters and turn right to continue for 450 meters. Finally, turn right onto Soi Vibhavadi Rangsit 16/25, continue for about 16 meters, and you will find the project in front of you.

매물 활동

활성 매물
29
매물 게시 기간(중간값)
124일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
63/100
Liquid
Absorption
17%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
35
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
62/100
Good for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 23
Transit
569m to rail
Daily errands
0 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 108,059
USD 3,197/sqm
▲ 8.6% YoY
월세 · 중간값
USD 469/mo
USD 15/sqm
▲ 11.1% YoY

Rental yield

n=20 sale / 9 rent
Gross yield
5.80%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.88M
Avg monthly rent
฿18,768
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.30ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
23
AQI
Good
PM2.5 23.0 μg/m³

Source: WAQI station Chokchai Police Station, Bangkok, Thailand (สถานีตำรวจนครบาลโชคชัย). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 108,059
▲ 9.8% (vs Apr '25)
97,010100,132103,255106,378109,500Apr '25Oct '25Apr '26

Available units (35)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 79,7112,7491129 m²3FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 80,1682,7641129 m²3Connex Property
USD 98,1052,8851134 m²2ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 101,1712,8911135 m²1FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 106,3763,0391135 m²4108Siam Sales and Rentals
USD 110,0623,0571136 m²4FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 134,5883,0591144 m²2108Siam Sales and Rentals
USD 104,2373,0661134 m²4Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 104,2373,0661134 m²4Connex Property
USD 105,7703,1111134 m²4FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 113,4343,1511136 m²2FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 95,0403,168—130 m²6FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 114,9673,1941136 m²2108Siam Sales and Rentals
USD 115,8873,2191136 m²2PropertyScout Great deals
USD 199,2763,3212260 m²4108Siam Sales and Rentals
USD 135,6683,3921140 m²2FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 136,4283,4111140 m²5108Siam Sales and Rentals
USD 211,5403,4682261 m²4PropertyScout Great deals
USD 128,7633,5771136 m²3FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 103,9303,584—129 m²2FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 132,5413,7871135 m²8FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 229,6283,8272260 m²6108Siam Sales and Rentals
USD 248,3294,0052262 m²2The One Residence ( Thailand )
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
50%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Vela De Condo UTCC - Vipawadee 2
    RealData 리포트
  • T.V.C. Condominium 2
    RealData 리포트
  • D.D. Tower
    RealData 리포트
  • Aspire Huai Khwang
    RealData 리포트
  • Klangkrung Resort (Ratchada 7)
    RealData 리포트
  • Baan Klang Krung Resort (Ratchada 7)
    RealData 리포트
  • Emerald Residence Ratchada
    RealData 리포트
  • Uni Villa 2
    hipflat.co.th/.../uni-villa-2-hgsozz
  • The Niche Ratchada - Huay Kwang
    hipflat.co.th/.../the-niche-ratchada-huay-kwang-qrhkms
  • Ratchada Home
    RealData 리포트
아직 추적하지 않는 빌딩은 hipflat 외부 링크로 연결됩니다.

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

Travel partner

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha을 직접 보러 가실 계획이신가요? 호텔과 항공권을 한 번에 검색하세요 — Huai Khwang 숙박은 보통 해당 콘도의 단기 임대 가격보다 쌀니다.

이 건물 근처 호텔 찾기 →

Affiliate link — Trip.com pays us a small commission if you book, you pay nothing extra. No editorial influence on the data above.

도움이 됐나요? 리포트를 공유해 주세요
LINEWA
주변 정보와 지표
  • Huai Khwang 지역 콘도 전체 보기
  • Ratchadaphisek역 인근 콘도
  • Bangkok의 은퇴자 친화 콘도 더보기
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha의 총 임대수익률은 5.80%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.30%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha은 Huai Khwang의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha의 RealData 버블 지수는 146입니다 — Huai Khwang 구의 ㎡당 가격 중간값보다 46% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 2/5 — 간헐적 물고임입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha의 공기질은 어떤가요?▾

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 23 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha은 되팔기 쉬운가요?▾

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha의 RealData 재매각 유동성 점수는 63/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 17%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha 지반이 가라앉고 있나요?▾

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha은 RealData 은퇴 적합도 점수 62/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 1곳 있고, 최신 공기질은 23 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/maestro-19-ratchada-19-vipha-ymoxqx