Modiz Ratchada 32
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빌딩 정보
- 층수
- 8
- 총 unit
- —
- 준공
- 2019
- 현재 매물
- 24
Additionally, Modiz Ratchada 32 also meticulously presents the combination designs of modernity and classic as well as offers a complete range of facilities specially designed to meet the urban's Work Hard & Play Hard, such as the swimming pool, lounge, gym, co-working space, etc. Furthermore, the project designs every room with innovative living, allowing you to touch modern life through Bluetooth Sound System, Temperature Control System, and auto car parking. Modiz Ratchada 32 is now ready for you to explore new living perspectives.
Project Information
Modiz Ratchada 32 is an 8-story high-rise condominium project consisting of a single building with 191 residential units and 82 car parking spaces, or approximately 43% of the total units. It is located at Soi Ratchada 32 Yeak 2, Ratchada Road, Chantharakasem, Chatuchak, Bangkok. The project was developed by Asset Wise Co., Ltd., and completed in 2019.
Room Types and Details
- 1 Bedroom Extra: 1 Bedroom, 1 Bathroom (25.91 - 33.84 sq.m)
- 1 Bedroom Exclusive: 1 Bedroom, 1 Bathroom, 1 Kitchen (24.08 - 31.04 sq.m)
- 1 Bedroom Plus: 1 Bedroom, 1 Bathroom, 1 Multi-Purpose Room (31.00 - 39.42 sq.m)
Project Facilities
- 24H Security System
- General Car Parking & Auto Parking
- CCTV (Video Surveillance)
- Key Card Access
- Elevator
- Saltwater Swimming Pool
- Communal Gym
- Double Volume Marble Lounge
- Co-Working Space
- Rooftop Garden
- Pavilion
- Bluetooth Sound System
- Temperature Control System
Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the BTS service and get off at Ratchayothin BTS, the nearest station to the project. When you leave the station, grab a taxi or motorbike service to continue to the project. The distance is about 2 kilometers or about 5 minutes.
- To get to the project by car, you can start from Major Cineplex Ratchayothin by heading northeast onto Phahol Yothin Road with a distance of about 600 meters. Then, make a U-turn to continue for 800 meters, and turn left onto Ratchadaphisek Road to continue for another 1.6 kilometers. Afterward, turn left onto Soi Ratchadaphisek 32 to continue for another 110 meters, and turn right onto Soi Ratchadaphisek 32 Yaek 2. Finally, continue driving straight for another 100 meters, and you will find the project on the right.
매물 활동
- 활성 매물
- 21
- 매물 게시 기간(중간값)
- 173일
- 가장 오래된 매물
- 173일
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 21
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
Rental yield
n=15 sale / 6 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Chokchai Police Station, Bangkok, Thailand (สถานีตำรวจนครบาลโชคชัย). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (38)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 63,810 | 2,200 | 1 | — | 29 m² | 2 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 85,707 | 2,449 | 1 | 1 | 35 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 85,707 | 2,449 | 1 | 1 | 35 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 76,799 | 2,477 | 2 | 1 | 31 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 84,817 | 2,495 | 1 | 1 | 34 m² | 2 | Connex Property |
| USD 60,496 | 2,521 | 1 | 1 | 24 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 58,060 | 2,524 | 1 | 1 | 23 m² | 1 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 60,800 | 2,533 | 1 | 1 | 24 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 91,201 | 2,606 | 2 | — | 35 m² | 6 | Second Home อสังหาฯ บ้านและคอนโด |
| USD 92,528 | 2,721 | 1 | 1 | 34 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 69,920 | 2,797 | 1 | 1 | 25 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 69,920 | 2,797 | 1 | 1 | 25 m² | 4 | Connex Property |
| USD 103,057 | 2,863 | 2 | 1 | 36 m² | 5 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 109,441 | 2,880 | 1 | 1 | 38 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 105,982 | 3,028 | 2 | 1 | 35 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 85,121 | 3,040 | 1 | 1 | 28 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 100,017 | 3,126 | 1 | — | 32 m² | 5 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 79,871 | 3,195 | 1 | 1 | 25 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 109,137 | 3,210 | 1 | 1 | 34 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 110,283 | 3,244 | 1 | 1 | 34 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 110,726 | 3,257 | 1 | 1 | 34 m² | 4 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 82,293 | 3,429 | 1 | 1 | 24 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 83,158 | 3,465 | 1 | 1 | 24 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 77,095 | 3,504 | 1 | 1 | 22 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 77,905 | 3,541 | 1 | 1 | 22 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 100,321 | 3,583 | 1 | 1 | 28 m² | 7 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
Facilities
- Children area
- Concierge
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
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- Baan Klang Muang Classe Ratchayothinhipflat.co.th/.../baan-klang-muang-classe-ratchayothin-3t7atn2l1tucu344n3naenat40311nh1
- Vantage RatchavipaRealData 리포트
- T.R. Court Apartmenthipflat.co.th/.../t-r-court-apartment-aettl8tu1t741eh10a2c981eult43et7
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자주 묻는 질문
Modiz Ratchada 32의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Modiz Ratchada 32의 총 임대수익률은 6.88%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.22%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Modiz Ratchada 32은 Chatuchak의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Modiz Ratchada 32의 RealData 버블 지수는 112입니다 — Chatuchak 구의 ㎡당 가격 중간값보다 12% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.
Modiz Ratchada 32의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
Modiz Ratchada 32이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Modiz Ratchada 32의 공기질은 어떤가요?▾
Modiz Ratchada 32 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 23 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Modiz Ratchada 32은 되팔기 쉬운가요?▾
Modiz Ratchada 32의 RealData 재매각 유동성 점수는 28/100 — 느림 — 매도까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 0%가 시장에서 소화됐습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Modiz Ratchada 32 지반이 가라앉고 있나요?▾
Modiz Ratchada 32이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Modiz Ratchada 32은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Modiz Ratchada 32은 RealData 은퇴 적합도 점수 77/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 2곳 있고, 최신 공기질은 23 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.