RealData
⌕
수익률인벤토리침수AI에게 묻기데이터Marketing vs RealityBlog은퇴자방법론문의저장됨
홈검색AI에게 묻기저장됨수익률
RealData

Powered by data, not influencers. 4개 포털에서 찾을 수 있는 모든 태국 콘도를 직접 측정합니다 — 시행사 돈 안 받고, 돈으로 숫자를 바꿀 수 없습니다.

기능
  • 수익률
  • 인벤토리
  • 침수
  • AI에게 묻기
  • 데이터
  • Marketing vs Reality
  • Blog
  • 은퇴자
  • 방법론
  • 문의
  • 태국 콘도 구역별 시세
  • 수익률
  • 오래된 매물
  • 언론 자료
  • 저평가 알림
  • 금리
  • 비교
  • RSS 피드
데이터 출처
  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
  • 인프라/교통: OpenStreetMap (Overpass)
가이드
  • 외국인 소유
  • 투자 가이드
  • 용어집
개인정보처리방침·이용약관·문의
© 2026 RealData · 독립 측정 · 순위는 돈으로 살 수 없습니다
  1. RealData
  2. /Inventory
  3. /Chatuchak
  4. /Modiz Ratchada 32
LINEWA
Modiz Ratchada 32
RealData · 콘도 리포트 카드

Modiz Ratchada 32

chatuchak
가격 적정성
C
Bubble Index 110.64 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
D
MRT Lat Phrao · 938 m
생활 인프라
C
🏥 2 · 🏫 1 · 🛒 7
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿100K · 28 m² · ฿3,583/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Modiz Ratchada 32, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
8
총 unit
—
준공
2019
현재 매물
24
Experience all living dimensions in the central city at Modiz Ratchada 32, a quality condominium project positioned in the Ratchada area, positively changes your life in all aspects, whether it easily brings you to various destinations due to its location in proximity to 3 rapid mass transit lines as well as the entry point of the expressway, which include The BTS Green Line, The MRT Yellow Line, The MRT Chalerm Ratchamongkol Line, and Don Muang Toll Way. As its location is situated in the new central business district, it is encircled by several high-class office buildings and shopping malls, including Major Ratchayothin, Union Mall, Centralplaza Lat Phrao, Esplanade Ratchadapisek, etc., which ideally fits new generation lifestyles.

Additionally, Modiz Ratchada 32 also meticulously presents the combination designs of modernity and classic as well as offers a complete range of facilities specially designed to meet the urban's Work Hard & Play Hard, such as the swimming pool, lounge, gym, co-working space, etc. Furthermore, the project designs every room with innovative living, allowing you to touch modern life through Bluetooth Sound System, Temperature Control System, and auto car parking. Modiz Ratchada 32 is now ready for you to explore new living perspectives.

Project Information
Modiz Ratchada 32 is an 8-story high-rise condominium project consisting of a single building with 191 residential units and 82 car parking spaces, or approximately 43% of the total units. It is located at Soi Ratchada 32 Yeak 2, Ratchada Road, Chantharakasem, Chatuchak, Bangkok. The project was developed by Asset Wise Co., Ltd., and completed in 2019.

Room Types and Details
- 1 Bedroom Extra: 1 Bedroom, 1 Bathroom (25.91 - 33.84 sq.m)
- 1 Bedroom Exclusive: 1 Bedroom, 1 Bathroom, 1 Kitchen (24.08 - 31.04 sq.m)
- 1 Bedroom Plus: 1 Bedroom, 1 Bathroom, 1 Multi-Purpose Room (31.00 - 39.42 sq.m)

Project Facilities
- 24H Security System
- General Car Parking & Auto Parking
- CCTV (Video Surveillance)
- Key Card Access
- Elevator
- Saltwater Swimming Pool
- Communal Gym
- Double Volume Marble Lounge
- Co-Working Space
- Rooftop Garden
- Pavilion
- Bluetooth Sound System
- Temperature Control System

Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the BTS service and get off at Ratchayothin BTS, the nearest station to the project. When you leave the station, grab a taxi or motorbike service to continue to the project. The distance is about 2 kilometers or about 5 minutes.

- To get to the project by car, you can start from Major Cineplex Ratchayothin by heading northeast onto Phahol Yothin Road with a distance of about 600 meters. Then, make a U-turn to continue for 800 meters, and turn left onto Ratchadaphisek Road to continue for another 1.6 kilometers. Afterward, turn left onto Soi Ratchadaphisek 32 to continue for another 110 meters, and turn right onto Soi Ratchadaphisek 32 Yaek 2. Finally, continue driving straight for another 100 meters, and you will find the project on the right.

매물 활동

활성 매물
21
매물 게시 기간(중간값)
128일
가장 오래된 매물
128일

Resale liquidity

can I sell this again?
62/100
Liquid
Absorption
17%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
30
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
77/100
Excellent for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 23
Transit
938m to rail
Daily errands
7 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 125,029
USD 3,240/sqm
▲ 0.1% YoY
월세 · 중간값
USD 598/mo
USD 18/sqm
▲ 0.7% YoY

Rental yield

n=15 sale / 6 rent
Gross yield
6.88%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.88M
Avg monthly rent
฿16,524
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.22ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
23
AQI
Good
PM2.5 23.0 μg/m³

Source: WAQI station Chokchai Police Station, Bangkok, Thailand (สถานีตำรวจนครบาลโชคชัย). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 125,029
▲ 4.5% (vs Apr '25)
118,049121,521124,993128,464131,936Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (38)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 63,8102,2001—29 m²2The One Residence ( Thailand )
USD 85,7072,4491135 m²2108Siam Sales and Rentals
USD 85,7072,4491135 m²2FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 76,7992,4772131 m²3108Siam Sales and Rentals
USD 84,8172,4951134 m²2Connex Property
USD 60,4962,5211124 m²—108Siam Sales and Rentals
USD 58,0602,5241123 m²1FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 60,8002,5331124 m²8108Siam Sales and Rentals
USD 91,2012,6062—35 m²6Second Home อสังหาฯ บ้านและคอนโด
USD 92,5282,7211134 m²—PropertyScout Great deals
USD 69,9202,7971125 m²2108Siam Sales and Rentals
USD 69,9202,7971125 m²4Connex Property
USD 103,0572,8632136 m²5The Best Property Agent Co., Ltd.
USD 109,4412,8801138 m²—PropertyScout Great deals
USD 105,9823,0282135 m²5PropertyScout Great deals
USD 85,1213,0401128 m²2FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 100,0173,1261—32 m²5Interhome Realty Estate Co.,Ltd
USD 79,8713,1951125 m²4PropertyScout Great deals
USD 109,1373,2101134 m²4PropertyScout Great deals
USD 110,2833,2441134 m²4PropertyScout Great deals
USD 110,7263,2571134 m²4FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 82,2933,4291124 m²3PropertyScout Great deals
USD 83,1583,4651124 m²3PropertyScout Great deals
USD 77,0953,5041122 m²3PropertyScout Great deals
USD 77,9053,5411122 m²3PropertyScout Great deals
USD 100,3213,5831128 m²7ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Concierge
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Wind Ratchayothin
    RealData 리포트
  • Sarin Place
    RealData 리포트
  • Supalai Park Ratchayothin
    RealData 리포트
  • Rachvipa Place
    RealData 리포트
  • Porn-Uthai Suite
    hipflat.co.th/.../porn-uthai-suite-4e7a0cca1lulcc3u0h32ecnnhat1797h
  • Baan Klang Muang Classe Ratchayothin
    hipflat.co.th/.../baan-klang-muang-classe-ratchayothin-3t7atn2l1tucu344n3naenat40311nh1
  • Vantage Ratchavipa
    RealData 리포트
  • T.R. Court Apartment
    hipflat.co.th/.../t-r-court-apartment-aettl8tu1t741eh10a2c981eult43et7
  • LYSS Ratchayothin
    RealData 리포트
  • Elephant Tower
    RealData 리포트
아직 추적하지 않는 빌딩은 hipflat 외부 링크로 연결됩니다.

Modiz Ratchada 32, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

Travel partner

Modiz Ratchada 32을 직접 보러 가실 계획이신가요? 호텔과 항공권을 한 번에 검색하세요 — Chatuchak 숙박은 보통 해당 콘도의 단기 임대 가격보다 쌀니다.

이 건물 근처 호텔 찾기 →

Affiliate link — Trip.com pays us a small commission if you book, you pay nothing extra. No editorial influence on the data above.

도움이 됐나요? 리포트를 공유해 주세요
LINEWA
주변 정보와 지표
  • Chatuchak 지역 콘도 전체 보기
  • Phahonyothin 24역 인근 콘도
  • Bangkok의 은퇴자 친화 콘도 더보기
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Modiz Ratchada 32의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Modiz Ratchada 32의 총 임대수익률은 6.88%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.22%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Modiz Ratchada 32은 Chatuchak의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Modiz Ratchada 32의 RealData 버블 지수는 111입니다 — Chatuchak 구의 ㎡당 가격 중간값보다 11% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

Modiz Ratchada 32의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Modiz Ratchada 32이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Modiz Ratchada 32의 공기질은 어떤가요?▾

Modiz Ratchada 32 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 23 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Modiz Ratchada 32은 되팔기 쉬운가요?▾

Modiz Ratchada 32의 RealData 재매각 유동성 점수는 62/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 17%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Modiz Ratchada 32 지반이 가라앉고 있나요?▾

Modiz Ratchada 32이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Modiz Ratchada 32은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Modiz Ratchada 32은 RealData 은퇴 적합도 점수 77/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 2곳 있고, 최신 공기질은 23 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/modiz-ratchada-32-trlhxw